Penyebab Sewa Ruang Kantor di Hong Kong Jadi yang Termahal di Dunia

Sewa Ruang Kantor di Hong Kong Mengapa Mahal?

Beberapa perusahaan asal China mengambil perkantoran di Hong Kong, membuat harga sewa di wilayah disana jadi termahal di dunia. Biaya hunian, termasuk tarif sewa, biaya maintenance, serta pajak di pusat bisnis Hong Kong, 60% lebih mahal ketimbang di Midtown New York dan hampir 75% lebih mahal ketimbang di West End London, berdasarkan catatan dari global konsultan real estate JLL.

Edisi keempat Tracker Kantor Premium JLL mencapai kesimpulan setelah mempelajari 61 kota di seluruh dunia, termasuk Nairobi, Kuala Lumpur, Manila, Bengaluru, dan Manchester.

Mencari Lebih Banyak Opsi

Peningkatan sewa memaksa beberapa perusahaan mencari lokasi kantor yang lebih terjangkau di lokasi yang terdesentralisasi.

Baca Juga : Hongkong Jadi Kota dengan Harga Sewa Kantor Termahal di Dunia

“Hong Kong adalah pusat keuangan utama di Asia, dan Central adalah distrik keuangan paling penting. Namun lowongan di Central rendah, yang mendorong kenaikan harga kantor. Perusahaan sekarang mencari di luar pasar kantor inti tradisional Hong Kong dengan lebih dari setengah dari semua lettings baru pada Kuartal-III 2018 terjadi di lokasi yang didesentralisasi. Hong Kong East dan Kowloon East sudah muncul sebagai alternatif yang disukai. Penyewa terkemuka yang sudah pindah ke Hong Kong Timur baru-baru ini termasuk Ernst & Young dan Baker McKenzie,” kata Denis Ma, kepala (penelitian) di JLL Hong Kong.

Laporan itu mengatakan perusahaan multinasional sudah lama menganggap Hong Kong Timur sebagai lokasi back office, namun sekarang semakin dipandang sebagai pilihan lokasi kantor utama.

“Total biaya hunian di Hong Kong Timur adalah 64% lebih rendah daripada di Central sedangkan Kowloon East adalah 76% lebih rendah dari Central. Sektor keuangan, asuransi, real estate, dan layanan bisnis telah bergeser ke Hong Kong Timur, dan sekarang menyumbang sekitar 37% dari basis penyewa. Lebih banyak perusahaan teknologi dan hukum juga pindah dari Central ke Hong Kong Timur,” tambah Ma.

Sisa dari Asia

Laporan itu menyimpulkan bahwa distrik-distrik di kota-kota di China Besar, termasuk Hong Kong, Beijing, Shenzhen dan Shanghai, adalah enam dari 10 pasar kantor premium termahal di Asia.

Akibatnya, beberapa kota di Tiongkok menyaksikan desentralisasi, karena perusahaan berusaha mencari cara untuk menyelamatkan, dengan biaya hunian premium rata-rata US $ 338 per kaki persegi di central Hong Kong, US $ 189 per kaki persegi di Jalan Keuangan Beijing, dan US $ 131 per persegi di distrik Pudong Shanghai.

Baca Juga : Perkantoran Premium Didominasi oleh Industri Jasa Keuangan

Singapura, ada di posisi ke-14 tahun 2017, masuk ke 10 besar untuk kota-kota Asia pada tahun 2018.

Keinginan Pembeli

“Bisnis bernilai tinggi, margin tinggi dalam layanan keuangan, seperti perusahaan perbankan swasta, perusahaan dan investasi, menyewa ruang perkantoran premium di Beijing, Shanghai, Tokyo, dan Singapura. Sementara biaya tetap menjadi faktor utama, perusahaan-perusahaan ini memprioritaskan akses ke talenta dan kebutuhan akan fasilitas saat memilih lokasi kantor mereka berikutnya. Mereka menargetkan bangunan berkualitas premium untuk menarik dan mempertahankan talenta top, yang juga membantu meningkatkan citra merek mereka,” kata Jeremy Sheldon, direktur pelaksana (pasar dan layanan portofolio terintegrasi), JLL Asia Pacific.(wartaekonomi.com)

Temukan ruang kantor terbaik di Jakarta hanya di ipapacoid, dengan pilihan gedung perkantoran yang lengkap dan harga sewa terbaik.