6. Asuminen

16. Vuokralle asumaan?

Pohdi parin kanssa, mitä etuja ja haittoja on vuokra-asumisessa ja omistusasunnossa asumisessa

Vuokra-asunto

• vuokrasopimus

  • osapuolet

  • vuokran suuruus

    • mahdolliset muut maksut

  • maksupäivä

  • vuokran korottaminen

  • vuokra-aika: toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen

• irtisanominen

  • kirjallisesti

  • vuokralainen irtisanoo: 1 kk irtisanomiskuukauden lopusta

  • vuokranantaja irtisanoo: 3 kk / 6 kk

  • vuokranantajan perusteltava irtisanominen

  • määräaikaista vaikea irtisanoa: vain, jos sopimuksen jatkaminen aiheuttaisi toiselle osapuolelle kohtuutonta haittaa

    • voi joutua maksamaan toiselle korvauksia

• vuokravakuus

  • max. 3 kk vuokra

• vuokraennakko, vain erityisistä syistä

  • max. 3 kk vuokra

• vuokrasopimuksen purkaminen

  • ei irtisanomista

  • erityinen syy

  • ensin kirjallinen varoitus

• häätö

  • kun vuokrasopimus irtisanottu

  • käräjäoikeudelta häätö, ulosottomies

• alivuokraus

  • osan huoneiston vuokraus

  • irtisanominen 14 vrk/1 kk tai 3 k

Tehtävä: Matti muutti asuntoon 1.12.2021. Hän irtisanoo asunnon 7.1.2023. Milloin Matin pitää muuttaa asunnosta? Entä, jos vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen?

Tehtävät 4 ja 5 kpl 16.

Normaalia kulumista vai ei?

17. Myydään 2h + k ja kesämökki 

Asunto-osake

• osuus asunto-osakeyhtiöstä

• omistaa osakkeita, hallintaoikeus asuntoon

• yhtiökokous: osakeyhtiön hallitus ja isännöitsijä, tilintarkastaja

  • asunto-osakeyhtiölaki ja asunto-osakeyhtiön oma yhtiöjärjestys määrittävät taloyhtiön ja sen osakkaiden vastuita, velvollisuuksia ja oikeuksia

• maksetaan vastiketta

  • hoitovastike: kiinteistön hoitokulut

  • rahoitusvastike: velan maksu

• osakkeet voidaan lunastaa yhtiön haltuun

• kauppa

  • asuntokauppalaki, mahdollisesti kuluttajansuojalaki

  • Onko myyjällä oikeus myydä asunto? Osakekirja

  • Myyjän annettava oikeat tiedot

  • omistus- ja hallinto-oikeuden siirtyminen

  • isännöitsijätodistus kertoo mm. osakeyhtiön tilasta

  • hinta, varusteet

  • ostotarjous  - hyväksyntä

    • käsiraha max. 4 %

  • osakekirja ostajalle

    • ostaja maksaa varainsiirtoveroa 2 % hinnasta

      • ei ensiasunnosta alle 40 v.

Tehtävä: Ota selvää, mitä tarkoittavat asumisoikeusasunto ja osaomistusasunto

Kiinteistö

• tarkoittaa kiinteää omaisuutta, maata ja mahdollisia rakennuksia

• maakaari säätelee kiinteistökauppaa

  • kauppa kirjallisesti

  • julkinen kaupanvahvistaja

  • nykyisin voi tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen sivuilla ja kaupanvahvistajaa ei tarvita

• myyjällä oltava omistusoikeus

  • näkyy kiinteistörekisteriotteesta ja lainhuutotodistuksesta

  • kiinteistön rasitustodistus kertoo lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kirjatut kiinteistön kiinnitykset sekä erilliset oikeudet 

• lainhuuto käräjäoikeuteen 6 kk:n sisällä kaupasta (ei jos tehty Maanmittauslaitoksen sähköisessä järjestelmässä)

• varainsiirtovero 4 %

Virhe asuntokaupassa

• myyjän kerrottava kaikki kauppaan vaikuttavat tiedot myytävästä kohteesta, olipa kyseessä uusi tai vanha asunto, osake tai kiinteistö

• ostajalla tarkastusvelvollisuus 

• asunnon virhe

  • uusi osakeasunto:

    • ei vastaa sopimusta

    • ei täytä rakennussäännöksiä tai -määräyksiä

    • ei ole rakennettu ammattitaitoisesti ja huolellisesti

    • sen ominaisuuksista aiheutuu terveyshaittaa

    • myyjä antanut vääriä tietoa taloyhtiön tilasta, mm. yhtiövastikkeen määrästä tai yhtiölainan suuruudesta

  • vanha osakeasunto:

    • ei vastaa sovittua

    • ei vastaa tietoja, jotka myyjä on ennen kauppaa antanut

    • myyjä on jättänyt kertomatta kappaan vaikuttavia tietoja

    • käytetyn osakehuoneiston myyjä on vastuussa virheistä kahden vuoden ajan, erityistapauksissa valitusaika voi pidentyä

    • jos virhe on rakenteissa, se menee yleensä taloyhtiön piikkiin, ei entisen omistajan

  • kiinteistö

    • ei vastaa sovittua mm. pinta-alan, rakennusten kunnon tai rakenteiden osalta

    • myyjä on antanut virheellistä tietoa esim. voimassa olevasta kaavasta tai rakennuskiellosta

    • kiinteistön omistussuhteista on annettu väärää tietoa

    • myyjä ei vastaa talon ikääntymisestä johtuvista korjauksista

    • jos myyjä ja ostaja yksityishenkilöitä, myyjän vastuu virheestä viiden vuoden ajan, erityistapauksessa pitempään

    • jos myyjä elinkeinonharjoittaja, myyän vastuuaika voi olla 10 v.

• piilevä virhe

  • virhe, jota myyjä ei ole tiennyt eikä ostaja kaupanteon yhteydessä havaita

  • piilevän virheen ja korjauskustannusten pitää olla merkittäviä, jotta myyjä on niistä vastuussa (esim. terveyshaitta)

• virheen seuraukset

  • virheestä on ilmoitettava myyjälle eli tehtävä reklamaatio kohtuullisessa ajassa virheen ilmenemisen jälkeen

  • yleensä tehdään alennus kauppahintaan, ostaja ei voi vaatia käytetyn asunnon kohdalla myyjää korjaamaan virhettä eikä myyjällä ole oikeutta korjata virhettä välttyäkseen hinnanalennukselta

  • jos virheestä on aiheutunut vahinkoa, ostajalla voi olla oikeus myös vahingonkorvaukseen

  • kaupan purkaminen harvinaista, edellyttää myyjän olennaista sopimusrikkomusta

• lisätietoja asuntokaupan virheistä Kilpailu- ja kuluttajaviraston sivuilla

Kotiin tehtävät 3 ja 7 kpl 17 sekä 5 kpl 18.