Regulament de Ordine Interioara

REGULAMENT DE ORDINE INTERIOARA 4 AICEM

Votat cu majoritate in AG din 17 decembrie 2015, intra in vigoare imediat

Cap.1 Premise. Prevederi generale

Art.1 Regulamentul de Ordine Interioara (ROI) este un document intern al Asociatiei de Proprietari bloc 4 AICEM, aprobat de Adunarea Generala a Proprietarilor (AGP), prin care se stabilesc reguli privind ordinea in cadrul condominiului pentru asigurarea unei convietuiri normale si civilizate a locatarilor (proprietari, chiriasi, persoane aflate in vizita, prestatori de servicii etc.)

Art.2 Prezentul Regulament are ca obiect regulile generale aplicabile proprietarilor apartamentelor edificate in imobilul Bloc 4 AICEM, condominiu situat in Calea Crangasi, nr.54, sector 6, Bucuresti si stabileste regulile de comportament in vederea mentinerii unui grad de confort si a calitatii standardului de viata din interiorul acestui condominiu.

Art.3 Prezentul regulament priveste atat utilizarea spatiilor comune cat si a apartamentelor proprietate privata si este obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii apartamentelor din imobilul Bloc 4 AICEM, inregistrati in registrul de carte funciara a Sectorului 6, pentru succesorii legali ai acestora, precum si pentru toate persoanele care utilizeaza apartamentele si/sau spatiile comune ori parti ale acestora, indiferent de titlul in baza caruia ocupa apartamentele (chiriasi, comodatari, tolerati, etc.) sau de durata sederii lor in imobil.

Art.4 La baza elaborarii acestui document sunt prevederi legale din Legea 61/1991, pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice, Legea Locuinţei, Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, Statutul Asociatiei de Proprietari Bloc 4 AICEM precum si urmatoarele principii:

·         egalitatea in drepturi si obligatii a tuturor proprietarilor, indiferent de statutul social;

·         colaborarea si intrajutorarea reciproca din proprie initiativa;

·         insusirea si respectarea hotararilor si deciziilor comune, indiferent de pozitia avuta la votarea acestora;

·         participarea liber consimtita la cresterea sigurantei si securitatii proprietarilor si a condominiului in ansamblu;

·         transparenta totala in actiunile care pot afecta Asociatia;

·         adoptarea unei atitudini corecte si civilizate in toate raporturile din cadrul Asociatiei.

·         folosirea unor mijloace de comunicare eficiente care sa permita o larga deschidere si transparenta la etapele proceselor de decizie care afecteaza Asociatia.

Art.5 Fiecare locatar intelege si accepta faptul ca mentinerea aspectului estetic al imobilului si a dependintelor, in exterior si in interior, constituie nu numai o obligatie morala, ci reprezinta un deziderat menit sa prezerve valoarea comerciala a condominiului si a fiecaruia dintre apartamente ce compun condominiul Bloc 4 AICEM.

Art.6 Fiecare locatar intelege si accepta faptul ca mentinerea imobilului si a dependintelor sale in cea mai buna stare tehnica, functionala, igienica si de securitate este o obligatie atat legala cat si civica. Spatiile comune sunt ale tuturor si nu ale nimanui, iar utilizarea lor abuziva sau in masura sa impiedice utlizarea in conditii normale de catre alti locatari este interzisa.

Art.7 Nerespectarea obligatiilor asumate prin acest Regulament poate genera obligatia de a achita daune sau de a remedia inconvenientul creat.

Cap.2 Ordinea si sistemul de lucru ale asociatiei de proprietari

Art.8 Asociatia, prin persoanele sale imputernicite, intreprinde eforturi pentru a transparentiza, eficientiza si a asigura o cat mai larga deschidere in procesul de decizie cu privire la toate etapele hotararilor care sunt luate in cadrul sau. Asociatia incurajeaza membrii sai sa se informeze constant cu privire la aceste decizii si etapele lor folosind instrumentele online pe care Asociatia le dezvolta cu resurse proprii.

Art.9 Asociatia incurajeaza in acest sens folosirea cat mai mult cu putinta a mijloacelor electronice de comunicare si plata care realizeaza economii de timp si resurse materiale. In acest sens asociatia va publica la loc vizibil toate aceste resurse disponibile.

Art.10 Comunicare electronica are aceeasi valoare juridica ca si cea in forma scrisa in conditiile in care se folosesc metodele si adresele comunicare de catre comitetul executiv.

Persoana din comitetul executiv responsabila de comunicare este obligata sa confime primirea mesajelor de la membrii asociatiei.

Art.11 Asociatia va asigura afisajul clasic in locurile special amenajate prin responsabilul cu comunicarea desemnat de comitetul executiv, conform reglementarilor legale in vigoare.

Art.12 Asociatia va pune la dispozitia proprietarilor numerele de telefon de contact in caz de urgenta: administrator, presedinte, o alta persoana din comitetul executiv.

Art.13 Programul Asociatiei este descris mai jos:

·         Casierie/Administratie: Joi ora 19:00 – 20:00 la biroul administratiei situat la Parter;

·         Presedintele - Joi ora 19:00 – 20:00, prin intermediul cailor de comunicare (email, telefon, etc.);

Art.14 Programul de casierie se poate hotara in Adunarea Generala a Proprietarilor pentru o perioada de cel putin 3 luni. Modificarea programului se face doar cu acordul comitetului executiv si a administratorului.

Art.15 Afisarea programului si a zilelor stabilite pentru incasare este obligatoriu a fi executata cu cel putin 15 zile inainte de intrarea in vigoare.

Art.16 Comitetul Executiv se intruneste de regula lunar in prima saptamana a lunii in curs si/sau in situatii cand necesitatile urgente ale asociatiei impun reunirea acestuia in vederea emiterii de decizii. Deciziile sale se completeaza in Registrul de decizii ale Comitetului Executiv, se publica pe site si se afiseaza in locurile special amenajate.

Cap.3 Raporturile proprietarilor/chiriasilor cu asociatia de proprietari

Art.17 Condominiul Bloc 4 AICEM va fi administrat de catre asociatia de proprietari prin intermediul unui “administrator” (persoana fizica sau juridica) in conditiile legii.

Art.18 Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o îndatorire generală a proprietarilor, atât în proprietatea individuala cat si in proprietatea comuna in indiviziune sau, dupa caz, spatiile comune in folosinta, respectând următoarele:

·         selectarea deşeurilor menajere şi depunerea lor, în locuri special amenajate;

·         menţinerea curăţeniei in spatiile comune;

·         interzicerea aruncării de gunoaie în spatiile comune (scara blocului, spaţiile de parcare sau spaţii verzi);

·   locatarii detinatori de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in perimetrul condominiului, vor fi dotati obligatoriu cu ustensile de dezinfectie si pentru stransul dejectiilor (punga, faras, maturica) si vor curata obligatoriu dejectiile propriilor animale.

Art.19 Toţi locuitorii din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari, chiriasi, membrii ai familiei), vor sustine activitatea Asociatiei de Proprietari si a organelor sale (de conducere, de executie si control), in situatiile, formele si metodele convenite si conforme cu prevederile documentelor aprobate (acordul de asociere, statutul, regulamente, etc.).

Art.20 Proprietarii sunt obligaţi să-şi însuşească, prin bunăvoinţă, corect şi sincer, drepturile şi obligaţiile ce le revin în cadrul asociaţiei, precum si cele prevazute in prezentul regulament şi să acţioneze permanent pentru punerea lor in practica.

Art.21 Chiriaşii au în raport cu asociaţia, aceleaşi drepturi şi obligaţii, transferate prin contractul de închiriere.

Art.22 Respectarea drepturilor si obligatiilor individuale, constituie un imperativ pentru fiecare proprietar, avand, pe langa unele consecinţe materiale si o conotatie morala prin faptul ca se evita astfel orice discutii sau conflicte privind tendinta unor proprietari de a beneficia de avantaje, in defavoarea altora.

Art.23 Este o îndatorire a tuturor proprietarilor de a participa activ la toate sedintele si/sau activităţile iniţiate de asociaţie pentru discutarea problemelor curente precum si pentru întreţinerea şi înfrumuseţarea spaţiilor exterioare comune ale ansamblului rezidential.

Art.24 Sistemul de comunicare, între proprietari şi în cadrul asociaţiei, este permanent deschis, liber, sincer, transparent, si facil prin relaţii directe sau intermediate, prin persoane abilitate  (preşedinte, administrator, responsabil de scara ş.a.) si prin documente adecvate (adrese, chestionare, invitaţii, somaţii, ş.a.).

În acest scop, asociaţia pune la dispoziţia proprietarilor:

·         site-ul asociaţiei https://sites.google.com/site/crangasi54

·         adresa de email oficiala a asociatiei 4aicem@gmail.com

·         adresele de email ale presedintelui, membrilor Comitetului Executiv si administratorului imobilului;

·         programul de lucru al asociaţiei;

·         caietul de reclamaţii şi sesizări(sugestii) al proprietarului;

·         cutia postala a asociatiei amplasata la biroul administratiei. 

Cap.4 Disciplina colectiva si individuala in cadrul asociatiei de proprietari

Art.25 Accesul in imobil se face prin intermediul cheilor sau cartelelor magnetice, care la cerere si contracost, vor fi distribuite rezidentilor care au datoria sa nu instraineze sau sa permita folosirea acestora de catre persoane non-rezidente.

Art.26 Se interzice permiterea accesului in cladire a persoanelor care nu sunt asteptate in mod direct de catre cei apelati. Furnizorii de servicii contractati de asociatie vor avea acces in imobil fiind supravegheati de cel putin un membru al comitetului executiv.

Art.27 Siguranta si securitatea rezidentilor este asigurata prin intermediul unui sistem de supraveghere video, ce asigura inregistrarea tuturor persoanelor ce intra sau ies din imobil, precum si perimetrul exterior al imobilului, imaginile stocate putand fi folosite in concordant cu prevederile legii si oricand, la cererea organelor in drept sa solicite aceste imagini.

Art.28 Parcarea autoturismelor in perimetrul imobilului se va face cu respectarea regulilor privind accesul in parcarile publice de resedinta si cu respectarea semnificatiei indicatoarelor rutiere ce reglementeaza acest lucru. Pe perioada iernii proprietarii autoturismelor parcate vor indeparta zapada din zona autovehiculelor pana la rigola sau la spatiul verde.

Art.29 Este interzisa spalarea autovehiculelor in perimetrul imobilului.

Art.30 Este interzisa cresterea, detinerea sau accesul in interiorul imobilului a oricaror animale care pot afecta linistea celorlalti proprietari sau care pot pune in pericol viata sau sanatatea persoanelor care locuiesc in imobil.

Art.31 Animalele de casa vor fi obligatoriu vaccinate. Animalele de casa nu vor fi hranite in spatiile comune. Orice gunoi produs de animalele de casa pe spatiile comune va fi curatat de proprietarul respectivului animal.

Art.32 Este strict interzisa introducerea si/sau depozitarea in cadrul imobilului a substantelor chimice periculoase, a explozibililor, a substantelor poluante, a deseurilor precum si a oricaror materiale si/sau bunuri care prin natura lor sau printr-o gresita intrebuintare pot conduce la aparitia unor situatii periculoase, punand astfel in primejdie viata locatarilor si/sau integritatea imobilului.

Art.33 Programul de odihna si liniste este de

Luni Duminica intre orele 14:00 – 17:00 si 22:00-08:00.

Nivelul de zgomot maxim admis in aceste perioade este de maxim 40dB masurati la 1m inafara locuintei.

Art.34 Cu exceptia lucrarilor urgente, fara de care apartamentul sau imobilul ar putea suferi pagube importante, lucrarile de amenajare si intretinere se vor efectua in afara orelor de odihna.

Art.35 Incalcarea acestei reguli atrage sanctiuni contraventionale conform Legii 61/1991 precum si plata de daune catre proprietarii carora aceste activitati le-au produs prejudicii.

Art.36 Gunoiul menajer se va arunca de catre locatari in spatiile special amenajate situate intre paliere. Pentru respectarea conditiilor contractuale, este interzisa aruncarea gunoiului nemenajer (rigips, bucati de beton, etc.) in pubele. De asemenea, este recomandata separarea PET-urilor de plastic, hartiei si cartoanelor, dozelor de aluminiu de gunoiul menajer si aruncarea acestora in recipienti separate.

Art.37 Interventia neautorizata asupra instalatiilor de utilitati reprezinta infractiune conform prevederilor Legii nr.318/2003 si se pedepseste cu inchisoare de la 1 la 5 ani.

Art.38 Spatiile comune, atat cele destinate traficului public cat si cele proprii asociatiei deservesc strict interesele asociatiei: se interzice depozitarea si ocuparea abuziva in aceste spatii a materialelor de constructie, mobilierului, electrocasnicelor dezafectate, etc care apartin proprietarilor chiar daca acestea se gasesc in imediata proximitate a locuintelor individuale; ingrijirea plantelor decorative in perimetrele comune este permisa atata vreme cat nu incomodeaza accesul si traversarea acestor spatii.

Art.39 Accesul in spatiile comune care nu sunt destinate publicului(terase, subsol, adminstratie, ghena, panouri tehnice, etc) este controlat de catre Comitetul Executiv, care detine in permanenta cel cel putin 2 randuri de chei de acces de la fiecare spatiu in parte.

Comitetul executiv va decide persoanele care detin cheile de acces avand in vedere proximitate spatiilor, disponibilitatea persoanelor pentru toate situatiile in care este necesar accesul in aceste spatii. Lista acestor persoane este comunicata tututor proprietarilor.

Art.40 Accesul in subsolul sau pe terasa imobilului a persoanelor din afara imobilului, se face la cererea proprietarului care a solicitat o prestare de servicii in interes personal, adresata administratorului de imobil, si numai insotit de catre un reprezentant al administratorului sau responsabililor desemnati cu detinerea cheilor pentru usile ce permit accesul in subsolul sau pe terasa imobilului, si cu consemnarea de date informative despre persoana fizica/juridical prestatoare in “Registrul” privind monitorizarea accesului si lucrarilor efectuate in subsolul sau terasa imobilului.

Art.41 In spatiile comune(lift, casa scarii, subsol, etc.) ale condominionului se interzice fumatul si consumul de bauturi alcoolice.

Art.42 In spatiile comune( lift, gradina casa scarii, subsol, terase, etc.) ale condominionului se interzice orice activitate care presupune foc deschis, cu exceptia celor efectuate de furnizori de servicii autorizati si in relatie contractuala cu Asociatia.

Art.43 Caile de acces, terenul liber de constructii (gradina, etc.) si spatiile comune supraterane/subterane reprezinta proprietatea comuna, fortata si perpetua a tuturor proprietarilor si vor fi utilizate in comun de acestia iar cheltuielile de intretinere vor fi suportate de toti proprietarii in functie de cota indiviza detinuta de acestia.

Art.44 Spatiile comune vor putea fii date in folosinta catre proprietari in urma unei cereri care va contine obligatoriu urmatoarele elemente:

·         Durata inchirierii;

·         Scopul inchirierii;

·         Pretul inchirierii.

In cazul in care exista doua sau mai multe cereri inregistrate pentru acel spatiu se va organiza o licitatie in conformitate cu legislatia in vigoare care va fi anuntata in scris la avizierul asociatiei.

Art.45 Odata cererea aprobata proprietarul va semna un contract de inchiriere cu Asociatia de locatari, venitul astfel obtinut constituindu-se in fond special (de reparatii) la dispozitia Asociatiei. In contract vor fi stipulate si cheltuielile aferente acelui spatiu.

Art.46 Afisajul: orice afis comercial/necomercial in spatiile comune ale asociatiei se face DOAR cu acordul Comitetului Executiv.

Art.47 Se interzice cu desarvarsire afisajul de orice fel inafara spatiilor special amenajate. Asociatia va asigura un loc de afisaj pentru si depozitare pentru brosuri comerciale in exteriorul imobilului.

Art.48 Afisajul comercial pe fatada imobilului sau in spatiile comune se face cu acordul asociatiei de proprietari si este permis daca nu se aduc prejudicii sigurantei si aspectului estetic al cladirii. Termeni comerciali vor fi negociati de comitetul executiv si aprobati de adunarea generala a proprietarilor.

Art.49 Proprietarii vor utiliza spatiile comune in concordant cu regulile de buna conduita si buna vecinatate, fara ca prin exercitarea acestui drept sa aduca atingere drepturilor celorlalti proprietari, sa contravina legislatiei romane sau sa puna in pericol siguranta imobilului sau a locatarilor.

Art.50 Proprietarii care utilizeaza spatiul comun de la parterul fiecarei scari sunt obligati sa intretina curatenia si integritatea materiala a acestora, orice remediere rezultata urmare a nerespectarii acestei reguli fiind in sarcina proprietarului sau proprietarilor care au produs pagube spatiului.

Art.51 Este interzisa organizarea de petreceri in aer liber sau in cadrul spatiilor comune;

Art.52 Proprietarii nu vor desfasura in spatiile comune nici o activitate generatoare de poluare fonica, poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice alta natura, care ar putea conduce la deteriorarea acestor spatii si/sau la tulburarea linistii celorlalti proprietari.

Art.53 Organizarea de comert stradal precum si alte acte de comert sau desfasurarea de activitati de servicii in perimetrul imobilului sunt strict interzise.

Art.54 Spatiile comune vor fi intretinute si ingrijite pe cheltuiala proprietarilor prin intermediul serviciilor specializate contractate de asociatia de proprietari.

Art.55 Este interzisa reamenajarea sau modificarea spatiilor comune cu exceptia cazului in care reamenajarile sunt necesare pentru intretinerea, conservarea sau imbunatatirea acestora. In orice situatie, lucrarile vor fi aprobate in scris, in urma unei cereri aprobate si au unei decizii emise de comitetul executiv in prealabil si vor fi realizate in baza unei autorizatii de construire emisa de autoritatile competente, cu exceptia lucrarilor curente de intretinere. Nu vor fi efectuate lucrari in cazul in care acestea ar putea afecta siguranta si/sau estetica imobilului decat cu acordul scris al Comitetului Executiv.

Art.56 Orice lucrare ce implica modificarea spatiilor de locuit prin eliminarea unor parti de constructie sau amenajarea altor elemente de constructii, va fi demarata in baza unei autorizatii de construire emisa de autoritatile competente, document in baza caruia se va solicita acordul Asociatiei de proprietari. In cazul nerespectarii acestei prevederi, asociatia de proprietari isi rezerva dreptul de a sesiza organele abilitatea in constatarea si solutionarea diferendului creat.

Art.57 Orice prejudiciu provocat spatiilor comune ca urmare a reamenajarilor sau modificarilor efectuate va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui.

Art.58 Proprietarii si ceilalti utilizatori ai spatiilor comune sunt obligati sa adopte orice masuri necesare pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta si de functionalitate a imobilului.

Art.59 Proprietarii pot utiliza apartamentele pentru a derula afaceri comerciale si/sau activitati, ori pentru a exercita profesiuni independente si nu vor deschide in apartamente sedii sau puncte de lucru pentru persoane juridice si/sau profesiuni liberale, care pot aduce inconveniente linistii publice, decat cu acordul scris prealabil al Asociatiei de proprietari si in mod obligatoriu, cu aprobarea proprietarilor cu care se invecineaza pe orizontala si pe verticala, indiferent daca proprietarul care intentioneaza sa faca aceasta schimbare este sau nu membru al Asociatiei;

Art.60 Toti proprietarii din imobilul Bloc 4 AICEM vor suporta in totalitate cheltuielile legate de utilizarea, intretinerea si conservarea spatiilor comune din imobilul respectiv;

Art.61 Toti proprietarii din imobilul Bloc 4 AICEM vor suporta in totalitate cheltuielile legate de utilizarea, intretinerea si conservarea cailor de acces, terenului si spatiilor comune subterane.

Art.62 Cheltuielile legate de proprietatea exclusiva si de spatiile comune vor fi datorate de fiecare proprietar de la data autentificarii contractului de vanzare cumparare asupra imobilului.

Art.63 Interventia neautorizata asupra sigiliilor contoarelor individuale de apartament se sanctioneaza in conformitate cu prevederile “Regulamentului privind verificarea contoarelor individuale pentru apa calda menajera si apa rece montate in interiorul spatiilor cu destinatie de locuinta”.

Art.64 Noul proprietar al unui apartament are obligatia sa instiinteze Asociatia de proprietari in ceea ce priveste dreptul de proprietate dobandit, sa depune copii ale documentelor de proprietate, sa solicite actualizarea de informatii in Cartea de imobil si sa adere ca membru al Asociatiei de Proprietari Bloc 4 AICEM in conditiile legii;

Art.65 Dupa natura lor, cheltuielile ce cad in sarcina beneficiarilor in legatura cu proprietatea detinuta in imobilul 4 AICEM sunt urmatoarele:

1.           Cheltuieli legate de spatiile comune generale;

2.           Cheltuieli legate de spatiile comune ale blocului;

3.           Cheltuieli legate de proprietatea exclusiva;

Art.66 Urmatoarele cheltuieli sunt atribuite spatiilor comune generale si vor fi suportate de toti proprietarii din imobilul Bloc 4 AICEM:

·         Intretinerea si curatirea spatiului verde, a cailor de acces, a copacilor, arbustilor, in regie proprie;

·         Intretinerea, curatirea si buna functionare a echipamentelor si instalatiilor;

·         Intretinerea, repararea si inlocuirea consumabilelor la sistemul de supraveghere exterior si interior;

·         Intretinerea, curatirea si buna functionare a spatiului pentru depozitarea gunoiului menajer

·         Consumul de materiale de curatenie si intretinere;

·         Cheltuieli aferente consumului de energie electrica, apa pentru spatiile ce deservesc spatiile comune;

·     Toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata in orice mod a personalului ce presteaza servicii legate de intretinerea imobilului;

Art.67 Administratorul angajat sau contractat de Asociatia de Proprietari se va ingriji conform contractului de propunerea, organizarea si supravegherea lucrarilor de intretinere prin personal propriu sau prin terti angajati de catre acesta sau de catre Asociatia de Proprietari.

Art.68 Fondul de rulment – in scopul asigurarii fondurilor necesare pentru platile curente, administratorul va stabili cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se va dimensiona astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale imobilului la nivelul unei luni calendaristice.

Art.69 Fondul de reparatii - Asociatia aproba la propunerea comitetului executiv un cuantum si o metoda de alimentare esalonata a fondului de reparatii. Repartizarea acestor sume se face respectand cota indiviza aferenta fiecarei locuinte.

Cuantumul se stabileste conform lucrarilor al caror buget a fost aprobat de comitetul executiv, dar nu va fi mai mic de 20 lei/luna/apartament

Fondul de reparatii si repartitia sumelor se reevalueaza periodic pe baza prioritatilor aprobate in AG.

Art.70 Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatie de proprietari afisate pe lista lunara de plata este de maxim 20 de zile calendaristice.

Art.71 Fondul de penalizari: Penalizarile datorate pentru orice fel de suma cu titlu de restarta se aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabili de plata ( pentru orice fel de plata hotarata de catre asociatie si afisata in loc vizibil: fond de rulemt, fond de reparatii, plata utilitati ). Cuantumul lor este de 0.2 %/zi pentru fiecare zi de intarziere si nu poate depasi suma care genereaza penalitatea.

Art.72 Locatarii imobilului Bloc 4 AICEM care nu se vor supune prevederilor prezentului regulament si prin aceasta vor produce pagube celorlalti locatari vor fi obligati la repararea daunelor produse sau plata de reparatiilor precum si la plata unor daune proportionale cu prejudiciul produs in conformitate cu prevederile art.17, 18 din Legea 230/2007.

Art.73 Toate abaterile de la respectarea normelor prevazute de Regulamentul de Organizare Interioara al asociatiei, vor fi consemnate in maximum 24 de ore de la constatarea acestora printr-un proces-verbal semnat de toti membrii Comitetului Executiv intr-un Registru de evidenta a acestor abateri.

Cap.5 Introducerea persoanelor si scutirea de la plata a unor cheltuieli ale asociatiei

Art.74 Introducerea din oficiu a unui numar de persoane la plata unor cheltuieli ale asociatiei se face in urmatoarele conditii:

·         urmare a sesizarilor scrise venite de la proprietari de apartamente care se invecineaza (pe etaj sau pe scara) cu apartamentul pentru care se face sesizarea;

·         inregistrarea de consum de apa calda sau rece care depaseste media celor mai mici consumuri ale apartamentelor locuite;

Art.75 Administratorul de imobil impreuna cu reprezentantul de scara/membru al Comitetului Executiv sau Presedintele asociatiei aduc la cunostinta celor reclamati, sesizarea depusa, prin contactarea directa sau in scris, in vederea confirmarii situatiei de fapt sau infirmarii celor sesizate.

Daca persoanele reclamate nu coopereaza/nu pot fii contactate in vederea lamuririi situatiei de fapt privind numarul de persoane ce locuiesc temporar sau permanent in apartament,  sesizarea se considera justificata, urmand a se introduce, din oficiu, numarul de persoane conform relatarilor din sesizare, prin Decizie a Comitetului Executiv, in conformitate cu prevederile legale.

Introducerea voluntara a unui numar de persoane la plata unor cheltuieli ale asociatiei cotelor de intretinere se poate face in urmatoarele conditii:

·         prin completarea unei cereri de introducere persoane, ce poate fi ridicata de la casierie, si depunerea acesteia in cutia postala a administratiei sau direct la casieria asociatiei;

·         prin declararea pe proprie raspundere a numarului de persoane ce au locuit in luna respectiva, prin formularul special destinat raportarii indexului lunar al contoarelor individuale de apartament.

Art.76 Scutirea de la plata unor cheltuieli ale asociatiei se face prin solicitarea scrisa a locatarilor, adresata Presedintelui asociatiei. Cererea de scutire se inregistreaza in evidentele asociatiei si se arhiveaza in Registrul asociatiei privind fluctuatia persoanelor.

Art.77 Termenul limita de depunere a cererii de scutire de la plata a unor cheltuieli ale asociatiei este pana in prima zi a lunii pentru luna care se solicita scutirea. Se excepteaza de la aplicarea prevederii prezentului articol situatiile in care, datorita erorii de inregistrare in contabilitatea asociatiei a unei cereri anterioare, nu a fost operata scutirea in listele de calcul ale cotelor de intretinere.

Art.78 Orice situatie nereglementata in prezentul Regulament, poate fi adoptata prin revizuire, urmand ca pana la momentul modificarii Regulamentului, acestea sa fie solutionate in conformitate cu prevederile legale in domeniu.

Art.79 Prezentul Regulament se poate modifica exclusiv de catre Adunarea Generala a Proprietarilor in conformitate cu atributiile acesteia si cu respectarea prevederilor legale privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.