Hotarare pentru recuperarea restantelor
Asociaţia de Proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile Asociaţiei de Proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Termenul de plata este de maxim 20 de zile de la data afisarii listei de intretinere. Proprietarul are posibilitatea sa plateasca intretinerea fara penalitati timp de 30 de zile de la depasirea termenului stabilit pentru plată.
Incepand cu ziua 31 de la termenul de plata se vor percepe penalizari de 0.2 % la suma datorata pe zi, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-a aplicat.
Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii comune sau alte cheltuieli de natură administrativa.
Dacă terţii impun penalităţi asociaţiei de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor plati din fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari.
Daca in termenul de plata catre furnizor, asociatia avea fondurile necesare platii, iar intarzierea de plata este datorata persoanei însarcinata sa achite facturile
In cazul in care un proprietar nu achita cotele de contributie la cheltuielile Asociaţiei de Proprietari, dupa trecerea a 90 zile de la data scadenta va fi notificat imediat si chemat la mediere pentru recuperarea sumei datorate. Termenul de transmitere a notificarii nu poate depasi 5 zile de la data la care se implinesc cele 90 de zile.
In urma intelegerii intre parti se poate incheia un acord de plata conform Codului Civil.
Pasii pentru mediere sunt:
- Cererea de mediere adresata de Asociatia de Proprietari mediatorului;
- Invitatie la mediere adresata de mediator, partii adverse;
- Informarea partii adverse de catre mediator despre avantajele procedurii medierii si semnarea contractului de mediere de catre parti;
- Negocieri intre parti asistate de mediator si avocati (dupa caz);
- Ajungerea la o solutie agreata de parti si semnarea acordului de mediere privind reesalonarea platii datoriilor la intretinere si privilegiu imobiliar ;
- Obtinerea titlului executoriu prin autentificarea continutului acordului de mediere de catre notarul public (potrivit art.639 din noul cod de procedura civila actele autentificate la notarul public care constata ca o creanta este certa , lichida si exigibila constituie titlu executoriu).
- Executarea silita a acordului de mediere prin intermediul executorului judecatoresc .
- Executorul judecatoresc in baza acordului de mediere autentificat de notar sub forma unei tranzactii va putea inscrie privilegiu imobiliar in cartea funciara in favoarea creditorului si va putea scoate la licitatie imobilul debitorului in situatia refuzului de a plati debitul datorat cu titlul de cheltuieli de intretinere si penalizari.
In cazul in care medierea nu se finalizeaza cu o solutie acceptata de ambele parti Asociatia de Proprietari va demara actiunea in instanta si va inscrie in Registrul de publicitate imobiliara datoria in cauza.
Toate sumele restante mai vechi de 30 zile inregistrate la data prezentei hotarari vor fi tratate ca fiind in ziua 31 si li se va aplica prezenta procedura, adica sumele datorate (cote de contributie si penalizari) in acest caz raman cele calculate pana in prezent si numai penalizarile ce se vor calcula incepand de la aceasta data se reduc la 0.2% pe zi.
In cazul sumelor datorate la care nu s-a indeplinit termenul de 30 zile se vor respecta termenele de mai sus.
O suma platita de un proprietar stinge cea mai veche datorie, adica penalităţile si cota de contributie care a generat penalizarile, în ordinea cronologică a scadenţei acestora.
Prezentul Hotarare a fost adoptata in Adunarea Generala a Proprietarilor din data de 17.12.2015 in cadrul Regulamentului de Ordine Interioara a Asociatiei si isi produce efectele in termen de 5 zile de la aceasta data.
---
Cadrul legislativ
In conformitate cu prevederile legii 230/2007 si a normelor de aplicare ale acesteia supun atentie dumneavoastra urmatoarele:
" Art. 46. - Toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari.
Art. 47. - Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în proprietăţi individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Art. 48. - (1) Stabilirea şi repartizarea sumei care priveşte proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporţional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociaţia de proprietari pentru plata unor servicii de utilităţi publice sau de altă natură, legate de proprietăţile individuale din condominiu şi care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după acelaşi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Art. 49. - (1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Art. 50. - (1) Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Acţiunea asociaţiei de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentinţa dată în favoarea asociaţiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
Art. 51. - (1) Asociaţia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
(2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată cu titlu de restanţă. Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate.
(3) Operaţiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la alin. (1) şi (2) sunt scutite de taxă de timbru."