Underhåll i lägenheten

Vid arbeten som avser el/ström, vatten eller tex arbeten i våtutrymmen måste ni först och främst kontakta styrelsen, och vidare alltid använda er av en auktoriserad fackman!

Om ni behöver komma i kontakt med en fackman kan ni exempelvis kontakta följande som föreningen har samarbete med:

Rörläggare: --- ---

Elektriker: Mats Rausin 070 717 30 33

Måleriservice: Gorkis Måleri 073 945 23 07

Vid kontakt kan ni uppge att ni bor i vår förening, Brf BoKlok Luftvärnet

Ventilation

Filterna i samtliga friskluftsintag bör bytas eller rengöras 1 - 2 gånger per år. För att vi ska kunna ha ett frisk hem behövs även kolfilter (fettfilter) och kolkasetter/kolfiltermattan i köksfläkten bytas ut med jämna mellanrum. På våra original Franke-/Futurumfläktar sitter fettfiltret precis ovanför spisplattorna/spishället. Kolkassetterna, eller mattan, sitter i utrymmet mellan fläktramen och skåpen. Kom även ihåg att löpande rengöra era frånluftsventiler. Fler detaljer och instruktioner kring detta hittar ni under länken "Dokument", Ventilation och Fläktar, eller läs vidare här.

Letar ni efter den tekniska datan för vår Fresh 90 Ventilation så klicka här.

Element

VINTERTID: För varmt i lägenheten? Skruva ner värmen på elementen eller stäng till och med av några element!

Ska ni vädra så måste ni stänga av värmen på elementen i anslutning till respektive fönster osv. Det är annars onödiga pengar ni bränner upp.

Det är rekommenderat att motionera termostaterna några gånger om året (genom att sätta igång elementen och låta de vara igång under några timmar, stäng sedan av dom igen).

Om ni inte får igång värmen kan det finnas luft i elementen. Testa försiktigt att lufta dessa tills vattnet börjar komma. En ”luftningsnyckel” bör finnas i varje lägenhet, om inte, inskaffa gärna en sådan. Exempel på en röd nyckel illustreras nedan på bilden. Om problemet kvarstår, kan det vara stiftet som är tilltäppt pga smuts.

OBS! Tänk på att stänga av vattnet till elementen innan ni kontrollerar stiftet.

Kommer stiftet ej ut automatiskt när man har avlägsnat termostaten är det igentäppt och råkar man få ut stiftet helt kommer all vatten i elementen att spruta ut på golv, väggar etc! Kontakta rörläggare om stiftet fastnat och/eller behövs bytas ut. Tänk på att olyckor lätt kan uppstå och därmed vattenskador… Kontakta styrelsen vid frågor.

LUFTA elementen med hjälp av en ”luftningsnyckel” (se bilden). Ingången till denna sitter på motsatt sida av termostaten.

Ha gärna en skål till hands för att fånga upp eventuellt vatten som kan sippra ut.

Exempel på hur en "luftningsnyckel" kan se ut

....Kvarstår problemet så läs vidare…

Kontrollera stift:

Detta skall göras med ytterst försiktighet. Det är viktigt att nämna igen att om ni råkar få ut stiftet kommer vattnet i elementen att spruta ut! Vattenskador kan uppstå. Känner ni er osäkra kontakta rörläggare!

  1. Stäng ALLTID av vattnet till elementen. Kontakta styrelsen vid frågor om hur ni gör detta.

  2. Skruva av termostaten. Inför nästa steg: ha även här gärna en skål till hands ifall det skulle sippra ut vatten.

  3. Tryck försiktigt in stiftet, för att kontrollera om det är igentäppt eller inte.

ANVÄND INTE TÅNG ELLER LIKNANDE, ni riskerar att få loss den helt.


Är det igentäppt, ring en rörläggare så åtgärdar de problemet åt er.

Fönsterkarmar

Skötselråd från styrelsen:

1. När solen INTE står på, tvätta av karmen, torka denna ordentligt.

2. Ta därefter lite flytande bilvax, och smörj in hela karmen.

3. Torka slutligen av karmen med en trasa.

Fönsterspröjs

Har era spröjs lossnat? Inga problem, de går att sätta på plats igen.

Tips: Spröjsclipsen går att böjas för bättre passform.

På årsstämman 2012 beslutade vi tillsammans att vi skall ha våra fönsterspröjs uppe. Detta är viktigt inte minst eftersom bristen på spröjs förstör helhetsintrycket av föreningen och vårt boende. Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att dessa sitter uppe, därför förväntas det att Ni själva sätter upp nedfallna spröjs så snart de fallit ner.

Om ni skulle sakna standardspröjs, kan dessa köpas via föreningen, maila styrelsen så hjälper vi dig !

OBS! Bra att veta för er som bor i tvåorna (lägenheterna A samt D): köksfönstret i anslutning till köksvasken är kortare än övriga fönster! Detta innebär tyvärr att om ni skulle sakna just specifikt denna spröjs i köket, behöver ni vända er till Beyers Bygg i Malmö och beställa just denna där. Ni behöver då ange exakt mått på köksspröjsen samt uppge att Elitfönster levererat våra spröjsar.

Behöver ni hjälp, clips eller har frågor, vänligen maila styrelsen på brf.boklokluftvarnet@gmail.com

Målade Ytterdörrar

Ytterdörrarna till våra lägenheter och förråd behöver också underhåll. De blir bland annat solblekta.

2015 målade vi om samtliga dörrar (inkl. förråds- och miljöhusdörrarna).

Nya (2015) skötselråd från styrelsen för våra målade dörrar :

Målade dörrar skall bara rengöras med ljummet vatten och såpa minst en gång per år beroende av hur utsatt dörren är för sol, regn och vind.

Kontroll av eventuella lackskador och sprickor skall göras kontinuerligt. Har lackskador eller sprickor uppstått skall dessa lagas omgående så att inte fukt tränger in i dörrstommen.

Trösklar till ytterdörrar

Dessa trösklar samt tröskeln till ditt förråd ska oljas minst två gånger varje år, oljan ni använder till husens större trädetaljer rekommenderas. Varje medlem ansvara för sina egna trösklar.

Underhåll lås, gångjärn, cylinder

Låsen måste, liksom annan teknisk utrustning, skötas om för att fungera väl. Ni bör därför se till dem då och då. Här följer några tips på hur ni förlänger livslängden på dina lås.

Mekaniska låshus: Smörjning med fett rekommenderas två gånger per år. Båda sidorna på fallarna är lika viktiga. Använd fett med bra vidhäftning, typ ASSA låsfett.

Låsenheten: Vid den årliga funktionsgenomgången kan ni kontrollera även åtdragningen av skruvar för låshus, behör, dörrtrycken och slutbleck.

Slutbleck: För en mjuk och säker funktion bör glidytan mellan fall och slutbleck smörjas minst två gånger per år. Använd låsfett, torka bort eventuellt överflöd.

Gångjärn: Underhållsbehovet varierar med användningsfrekvens, belastning och miljö. Men kontrollera funktionen, smörj minst en gång per år. När gångjärnen används, får de en svart dammbeläggning. Beläggningen förhindras bäst med regelbundet underhåll och smörjning. Använd fett med bra vidhäftning, typ ASSA låsfett.

ASSA Lockcleaner/Låsspray: Lockcleaner löser effektivt föroreningar, förhindrar och löser isbildningar i cylindern. Avsluta med att smörja cylindern med låsspray, för optimering av funktionen och för ökad livslängd.

Avlopp

Om du har stopp i ditt avlopp åligger det i första hand dig själv att lösa det. Helst bör du ordna det redan när du märker att det tar ovanligt lång tid för vattnet att rinna ner. Om du åtgärdar problemet i tid slipper vi förhoppningsvis att kontakta kostsam professionell hjälp. Kontakta styrelsen så vi vet vad som pågår!

OBS! I en Bostadsrättsförening är det styrelsen som beställer spolning av rör/avlopp.


Behöver ni hjälp, tveka inte att fråga någon av styrelsemedlemmarna!

Om du har andra funderingar kring vem som är ansvarig för underhållet kan du hitta mer information i broschyren Vem svarar för underhållet som du hittar under fliken "Dokument" eller genom att klicka här.