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重建幾層？分回幾坪？一次了解全貌
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哪些房子適用[危老]重建？
1.位於都市，且非古蹟
2.屋齡30年以上，且無電梯
3.耐震評估未達甲級 (老屋普遍未達甲級)
符合以上三條件，即可適用！
重建後有幾坪？能分回多少？
實際案例分享
【案例一：台北市大安區，新成屋房價110萬/容積率225%/容積獎勵1.4倍】
某地主原本持有：8坪土地
8坪 x225% x獎勵1.4倍 x公設與陽台1.6倍 =40.32坪(含公設)
40.32坪 x分配比例68% =27.42坪(含公設)，車位另計
【案例二：新北市中和區，新成屋房價60萬/容積率300%/容積獎勵1.4倍】
某地主原本持有：8坪土地
8坪 x300% x獎勵1.4倍 x公設與陽台1.6倍 =53.76坪(含公設)
53.76坪 x分配比例52% =27.96坪(含公設)，車位另計
前往「重建坪數計算機」了解算式
都更的問題-簽約前必看
都更分為兩種簽約方式：
1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。
2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來，稱為「權利變換」。
如果您是走「1.簽合建契約」，千萬要注意裡面的條文，找專家看過，才能完整保障。
如果您是走「2.簽都更同意書」，代表你完全信任政府，未來政府會幫你談到分配坪數，您只能接受，不能反悔。
最後，簽「1.簽合建契約」時，可以寫明「未來權利變換核定後，地主可擇優依權利變換分配或依本契約分配」。
了解合約審閱-重點分享
一個合約文字細節，動輒影響百萬的分配權益，簽訂合約前，應檢視23項重點：
重建法源、合作方式說明、合作標的與範圍、契約效力、契約期限、房地分配比例、房地分配條件與限制、車位分配方式、若有容積移轉的情況、建築規劃保證、建材設備表、保固條款、若規劃有變動時影響地主權益之做法、選屋選車位程序及抽籤辦法、找補辦法、補貼及補償辦法、信託內容、稅費負擔、客變辦法、驗收交屋部分、房屋銷售限制、文意不清或文字錯誤部分、其他有疑慮之做法。
「都更vs危老」之差異
一張圖搞懂都更流程
只要同意比例超過80%，
人人都要選擇「走協議合建」還是「走權利變換」
重建有三種
都更成本、比例一覽表
Q1. 為什麼房價越高，成本越貴？
因為房價越高, 要用上好建材, 才能賣出高價，
例如全棟崗石外觀, 高級大廳, 高級廚具衛浴等…
同時建商也要付給地主較高的租金補貼。
Q2. 聽說建築成本每坪15萬，為何寫到20幾萬？
建築成本約略15~18萬沒錯，
但本表中的成本不只建築成本，
還包含設計費, 整合費, 人事行政, 租金補貼,
利息, 稅捐, 代銷, 公司利潤等…
Q3. 地主比例如何算出的？
這是根據房價、成本，所綜合評估出來的，
若後續要精算，應考量基地大小、容積率、
地下室車位數、車位售價等…
