權利變換是什麼？公平嗎？

權利變換就是由估價師來幫每一戶舊房子估價，

真的是一戶一戶估，

估的時候當然也會考慮店面價值、景觀價值等等，

估多少就是多少，

想當然，這制度常遭到許多屋主抗議不公，但法規就是這樣，估價制度確實極大影響每位地主的權益。

估出每戶價值後，就由「該戶舊價值 佔 全體舊價值」的百分比，例如2%好了，

這2%再乘上 (預估全案總銷金額 - 全案總成本) ，就是該戶可分得之新屋價值。

有人問全案總銷金額怎麼來的？沒錯 這也是估價師估的，所以才說估價制度佔絕對主導地位，又估舊房又估新房，基本上決定一切。

那這麼強大的估價制度，要怎麼防弊呢？

現在是規定必須由三家估價師估價，並選出「對地主最有利」的那一家來做為估價結果，

這三家其中一家由建商指定、另兩家由公開抽籤選出，

雖然已經盡可能標榜公開透明了，但許多屋主還是很懷疑檯面下的運作，深怕自己的房子被亂估。

目前都更審議的會議紀錄全都公開上網，可以看到有些審議委員努力把關估價並指出問題、也可以看到許多地主對估價提出質疑，建商須對這些質疑提出合理解釋、或修正估價，才能通過審查。

這樣的運作方式就是所謂的「權利變換」，能不能讓人民找回對"權利變換"的信心就留待時間證明了。