都更危老合約審閱
建築師幫您找出各項細節，保障您的各種權益
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合約審閱服務
1.合約逐條審閱，找出有疑慮條文
1.合約逐條審閱，找出有疑慮條文
2.建築師專業分析，確保分回價值之合理性
2.建築師專業分析，確保分回價值之合理性
3.協助修改合約內容
3.協助修改合約內容
4.含建築師當面諮詢1次，立即解答疑問
(信義安和站辦公室)4.含建築師當面諮詢1次，立即解答疑問
12,000元，費用包含[合約審閱報告書]及[當面諮詢1次]
建築師 李偉漢
•國立成功大學建築學系畢業
•建築師國家考試及格
•審閱超過100本合約 / 協助超過500件都更試算
•「Money錢」雜誌專訪 (2020.12月號)
•「Apple Podcasts 房地產世界」廣播專訪 (2020.06月號)
•「2022都更危老博覽會」駐展建築師
談合約就像買賣房子談價格，只是因為合建合約複雜很多，所以讓人很沒安全感，
我們的合約審閱服務就是幫您找出各項細節，以條列式告知您的各種權益，
建商有缺有漏、或是不符一般做法的，也都會一併提醒，
幫助您在談合約時，至少能有所本，而不會漏掉該有的權益。
我們逐條審閱合約，為您找出潛在問題，包括：
我們逐條審閱合約，為您找出潛在問題，包括：
- 是否訂有整合期限？其範圍與定義？
- 是否寫明合約使用法源？
- 是否有禁止轉讓條款？(避免都更掮客)
- 是否寫明分配比例或坪數？符合行情？
- 是否訂有「擇優條款」？(與權利變換擇優)
- 是否寫明分配之「每坪價值定義」？(注意價差問題)
- 是否選屋「可選範圍」合理？有無嚴苛之限制？(樓層、座向、大小)
- 是否合理分配車位？(注意法定車位與全部車位之差異)
- 是否寫明分配之「每車位價值定義」？(注意價差問題)
- 是否有註明容積移轉分配方式？
- 是否有合理的租金補貼期間？有無嚴苛之條件？
- 是否有完整的信託條款？
- 是否明確載明稅費負擔對象？
- 是否寫明合理的找補辦法、建材設備、規劃(公設比)、保固條款、交屋驗收、管委會成立、室內變更、銷售限制、附件效力……等條文。
本事務所已審閱超過100本合約
本事務所已審閱超過100本合約
■合約審閱的用途？
■合約審閱的用途？
協助找出有疑慮的條文，並仔細查看合約內的各項權益，避免錯漏或偏頗的情況。
■是否由建築師本人審閱？專業經驗是？
■是否由建築師本人審閱？專業經驗是？
每份合約皆由建築師本人逐條審閱，透過建築背景知識及多年審閱經驗，能準確發現問題並提供修正建議。
■跟AI審閱有什麼差異？
■跟AI審閱有什麼差異？
AI是以網路大數據來分析合約，常常給出觀念性的建議，如同網路上給的答案，卻往往漏掉許多有疑慮的條文，導致地主沒發現問題。
■後續若修改合約，是否協助再看？
■後續若修改合約，是否協助再看？
若同一份合約繼續修改，我們會協助再看並提供意見，無須額外費用。
■如何付款？
■如何付款？
申請後，審閱合約及製作報告書時間為3天，完成後，會寄「匯款通知」給您。
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