𝐏𝐄𝐍𝐘𝐄𝐌𝐏𝐔𝐑𝐍𝐀𝐀𝐍 𝐏𝐈𝐍𝐃𝐀𝐇𝐌𝐈𝐋𝐈𝐊 𝐇𝐀𝐑𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇/ 𝐏𝐄𝐑𝐅𝐄𝐂𝐓𝐈𝐎𝐍 𝐎𝐅 𝐓𝐑𝐀𝐍𝐒𝐅𝐄𝐑 (𝐏𝐎𝐓)

Tajuk yang ingin saya kongsikan di sini adalah sambungan daripada penulisan saya pada minggu lepas.

𝑯𝑨𝑲𝑴𝑰𝑳𝑰𝑲=𝑮𝑬𝑹𝑨𝑵=𝑻𝑰𝑻𝑳𝑬

Penyempurnaan Pindahmilik ini mestilah dikaitkan dengan 𝘀𝘁𝗮𝘁𝘂𝘀 𝗮𝘀𝗮𝗹 𝗛𝗮𝗿𝘁𝗮𝗻𝗮𝗵 𝗮𝗱𝗮𝗹𝗮𝗵 𝗱𝗶 𝗯𝗮𝘄𝗮𝗵 𝗛𝗮𝗸𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗝𝗲𝗻𝗶𝘀 𝗜𝗻𝗱𝘂𝗸. Hakmilik Jenis Induk sahaja boleh berubah status kepada 𝗛𝗮𝗸𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗮 atau 𝗛𝗮𝗸𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗜𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂. Bila mana pihak pemaju telah mendapat kebenaran daripada Pihak Pejabat Tanah untuk pembahagian unit masing-masing (𝘱𝘦𝘤𝘢𝘩 𝘓𝘰𝘵), maka Pihak Pemaju akan menyerahkan Hakmilik Induk itu kembali ke Pejabat Tanah. 𝗦𝗲𝘁𝗲𝗹𝗮𝗵 𝗛𝗮𝗸𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗮 𝗮𝘁𝗮𝘂 𝗛𝗮𝗸𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗜𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂 𝗱𝗶𝗸𝗲𝗹𝘂𝗮𝗿𝗸𝗮𝗻 𝗼𝗹𝗲𝗵 𝗣𝗲𝗷𝗮𝗯𝗮𝘁 𝗧𝗮𝗻𝗮𝗵, 𝗿𝗲𝗸𝗼𝗱 𝗧𝘂𝗮𝗻 𝗣𝘂𝗻𝘆𝗮 𝗧𝗮𝗻𝗮𝗵 𝗺𝗮𝘀𝗶𝗵 𝗱𝗶𝗹𝗲𝘁𝗮𝗸𝗸𝗮𝗻 𝗱𝗶 𝗮𝘁𝗮𝘀 𝗻𝗮𝗺𝗮 𝗽𝗲𝗺𝗮𝗷𝘂.

𝗣𝗲𝗻𝘆𝗲𝗺𝗽𝘂𝗿𝗻𝗮𝗮𝗻 𝗣𝗶𝗻𝗱𝗮𝗵𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗛𝗮𝗿𝘁𝗮𝗻𝗮𝗵 𝗮𝗱𝗮𝗹𝗮𝗵 𝘀𝗮𝘁𝘂 𝗽𝗿𝗼𝘀𝗲𝘀 𝗯𝗮𝗴𝗶 𝗺𝗲𝗻𝘂𝗸𝗮𝗿𝗸𝗮𝗻 𝗻𝗮𝗺𝗮 𝗣𝗲𝗺𝗮𝗷𝘂 𝗸𝗲𝗽𝗮𝗱𝗮 𝗻𝗮𝗺𝗮 𝗣𝗲𝗺𝗯𝗲𝗹𝗶 𝗱𝗶 𝗱𝗮𝗹𝗮𝗺 𝗛𝗮𝗸𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗮 𝗮𝘁𝗮𝘂 𝗛𝗮𝗸𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗜𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂.

Pihak Pemaju akan memaklumkan kepada pihak pembeli bahawa Hakmilik Strata atau Hakmilik individu telah dikeluarkan oleh Pejabat Tanah. Kebiasaanya Pihak Pemaju akan memaklumkan hal ini dengan menghantar surat kepada Unit dan Lot masing-masing.

Setelah dimaklumkan perkara ini, adalah menjadi tanggungjawab pihak pembeli itu sendiri untuk melantik peguam bagi menyempurnakan Pindahmilik Hartanah bagi menukarkan nama pemaju kepada nama pembeli itu sendiri sebagai Tuan Punya Tanah yang sah dan terkini di dalam Geran.

Antara 𝗱𝗼𝗸𝘂𝗺𝗲𝗻-𝗱𝗼𝗸𝘂𝗺𝗲𝗻 𝗽𝗲𝗻𝘁𝗶𝗻𝗴 yang perlu diserahkan oleh Pihak Pembeli kepada Peguam yang dilantik :

1. Salinan kad pengenalan pembeli;

2. Salinan Geran (kebiasaanya dikepilkan Bersama-sama surat daripada pihak pemaju);

3. Salinan Perjanjian Jual Beli; dan

4. Cukai Tanah dan Cukai Pintu.

𝗥𝗶𝗻𝗴𝗸𝗮𝘀𝗮𝗻 𝗽𝗿𝗼𝘀𝗲𝗱𝘂𝗿 Penyempurnaan Pindahmilik adalah seperti di bawah:

1. Pihak Pemaju memaklumkan bahawa Hakmilik Strata atau Hakmilik Individu telah dikeluarkan;

2. Pihak Pembeli melantik peguam dan menaggung kos-kos guaman yang berkaitan;

3. Pihak Peguam akan menyediakan borang 14A (Pindahmilik) untuk ditandatangani oleh wakil Pihak Pemaju dan Pihak Pembeli;

4. Pembayaran Duti di LHDN;

5. Pendaftaran Penyempurnaan Pindahmilik di Pejabat Tanah;

6. Pengeluaran Hakmilik Strata atau Hakmilik Individu ke atas nama pembeli sebagai pemilik yang sah dan terkini;

7. Serahan Hakmilik Asal kepada Pihak Pembeli; dan

8. Serahan Salinan Hakmilik kepada Pihak Pemaju.

Sering ditanyakan kepada saya sama ada pembeli 𝗽𝗲𝗿𝗹𝘂 𝗮𝘁𝗮𝘂 𝘁𝗶𝗱𝗮𝗸 𝘂𝗻𝘁𝘂𝗸 𝗺𝗲𝗺𝗯𝘂𝗮𝘁 𝗽𝗿𝗼𝘀𝗲𝘀 𝗽𝗲𝗻𝘆𝗲𝗺𝗽𝘂𝗿𝗻𝗮𝗮𝗻 𝗣𝗶𝗻𝗱𝗮𝗵 𝗠𝗶𝗹𝗶𝗸. Dari segi Undang-Undang prosedur ini perlu dilakukan secepat mungkin dan sangat penting kerana :

𝟭. 𝗜𝗻𝗶 𝗮𝗱𝗮𝗹𝗮𝗵 𝗯𝗮𝗴𝗶 𝗺𝗲𝗺𝗯𝘂𝗸𝘁𝗶𝗸𝗮𝗻 𝗯𝗮𝗵𝗮𝘄𝗮 𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗮𝗱𝗮𝗹𝗮𝗵 𝗽𝗲𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝘆𝗮𝗻𝗴 𝘀𝗮𝗵 𝗱𝗮𝗻 𝘁𝗲𝗿𝗸𝗶𝗻𝗶 𝗸𝗲 𝗮𝘁𝗮𝘀 𝗛𝗮𝗿𝘁𝗮𝗻𝗮𝗵 𝘁𝗲𝗿𝘀𝗲𝗯𝘂𝘁, 𝗝𝗶𝗸𝗮 𝘁𝗶𝗱𝗮𝗸 𝗿𝗲𝗸𝗼𝗱 𝗸𝗲𝘁𝘂𝗮𝗻𝗽𝘂𝗻𝘆𝗮𝗮𝗻 𝗛𝗮𝗿𝘁𝗮𝗻𝗮𝗵 𝗶𝘁𝘂 𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗸𝗲𝗸𝗮𝗹 𝗱𝗶 𝗮𝘁𝗮𝘀 𝗻𝗮𝗺𝗮 𝗽𝗶𝗵𝗮𝗸 𝗽𝗲𝗺𝗮𝗷𝘂.

𝟮. 𝗨𝗻𝘁𝘂𝗸 𝗺𝗲𝗺𝘂𝗱𝗮𝗵𝗸𝗮𝗻 𝗽𝗿𝗼𝘀𝗲𝘀 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗮𝗸𝘀𝗶 𝗸𝗲 𝗮𝘁𝗮𝘀 𝗛𝗮𝗿𝘁𝗮𝗻𝗮𝗵, 𝘀𝗲𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗼𝗵 𝗽𝗿𝗼𝘀𝗲𝘀 𝗽𝗲𝗻𝗷𝘂𝗮𝗹𝗮𝗻 𝗮𝘁𝗮𝘂 𝗽𝗲𝗺𝗯𝗶𝗮𝘆𝗮𝗮𝗻 𝘀𝗲𝗺𝘂𝗹𝗮 𝗛𝗮𝗿𝘁𝗮𝗻𝗮𝗵 𝗱𝗶 𝗺𝗮𝘀𝗮 𝗵𝗮𝗱𝗮𝗽𝗮𝗻.

𝑃𝑒𝑟𝑠𝑜𝑎𝑙𝑎𝑛 : 𝐽𝑖𝑘𝑎 𝑃𝑖ℎ𝑎𝑘 𝑃𝑒𝑚𝑏𝑒𝑙𝑖 𝑚𝑎𝑠𝑖ℎ 𝑡𝑖𝑑𝑎𝑘 𝑚𝑒𝑦𝑒𝑙𝑒𝑠𝑎𝑖𝑘𝑎𝑛 𝑃𝑖𝑛𝑗𝑎𝑚𝑎𝑛/𝐿𝑜𝑎𝑛 𝑑𝑒𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑃𝑖ℎ𝑎𝑘 𝑖𝑛𝑠𝑡𝑖𝑡𝑢𝑠𝑖 𝑘𝑒𝑤𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 (𝐵𝑎𝑛𝑘), 𝐴𝑝𝑎𝑘𝑎ℎ 𝑝𝑟𝑜𝑠𝑒𝑑𝑢𝑟 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑝𝑒𝑟𝑙𝑢𝑘𝑎𝑛 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑑𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛 𝑃𝑒𝑛𝑦𝑒𝑚𝑝𝑢𝑟𝑛𝑎𝑎𝑛 𝐻𝑎𝑘𝑚𝑖𝑙𝑖𝑘 𝑖𝑛𝑖 ℎ𝑎𝑛𝑦𝑎 𝑚𝑒𝑚𝑏𝑒𝑟𝑖 𝐻𝑎𝑘 𝑀𝑢𝑡𝑙𝑎𝑘 𝑘𝑒𝑝𝑎𝑑𝑎 𝑝𝑒𝑚𝑏𝑒𝑙𝑖 𝑠𝑎ℎ𝑎𝑗𝑎. 𝐷𝑖𝑚𝑎𝑛𝑎𝑘𝑎ℎ 𝑙𝑒𝑡𝑎𝑘𝑛𝑦𝑎 𝐻𝑎𝑘 𝐵𝑎𝑛𝑘?

Persoalan ini saya akan jawab dan huraikan pada penulisan saya yang seterusnya.

𝙆𝙖𝙢𝙞 𝙢𝙚𝙣𝙮𝙚𝙙𝙞𝙖𝙠𝙖𝙣 𝙠𝙝𝙞𝙙𝙢𝙖𝙩 𝙜𝙪𝙖𝙢𝙖𝙣 𝙗𝙚𝙧𝙠𝙖𝙞𝙩𝙖𝙣 𝙃𝙖𝙧𝙩𝙖𝙣𝙖𝙝. 𝙎𝙞𝙡𝙖 𝙝𝙪𝙗𝙪𝙣𝙜𝙞 𝙠𝙖𝙢𝙞 𝙙𝙞 013-7171 538 (https://wa.me/60137171538) 𝙖𝙩𝙖𝙪 𝙚𝙢𝙖𝙞𝙡 𝙣𝙪𝙧𝙞𝙣.𝙣𝙣𝙘@𝙜𝙢𝙖𝙞𝙡.𝙘𝙤𝙢

𝑵𝑼𝑹𝑰𝑵 𝑵𝑨𝑩𝑰𝑳𝑨𝑯 𝑩𝑰𝑵𝑻𝑰 𝑼𝑵

(𝑻𝑬𝑻𝑼𝑨𝑵 𝑵𝑼𝑹𝑰𝑵 𝑵𝑨𝑩𝑰𝑳𝑨𝑯 & 𝑪𝑶)

#peguamhartanah #lawyer #peguamconvey #potpoc #penyempurnaanpindahmilik #penyempurnaangadaian See less