PERFECTION OF CHARGE (POC)

𝐏𝐄𝐍𝐘𝐄𝐌𝐏𝐔𝐑𝐍𝐀𝐀𝐍 𝐆𝐀𝐃𝐀𝐈𝐀𝐍/ 𝐏𝐄𝐑𝐅𝐄𝐂𝐓𝐈𝐎𝐍 𝐎𝐅 𝐂𝐇𝐀𝐑𝐆𝐄(𝐏𝐎𝐂)

Bagi menjawab persoalan di penulisan saya yang lepas iaitu:

𝑃𝑒𝑟𝑠𝑜𝑎𝑙𝑎𝑛: 𝐽𝑖𝑘𝑎 𝑃𝑖ℎ𝑎𝑘 𝑃𝑒𝑚𝑏𝑒𝑙𝑖 𝑚𝑎𝑠𝑖ℎ 𝑡𝑖𝑑𝑎𝑘 𝑚𝑒𝑦𝑒𝑙𝑒𝑠𝑎𝑖𝑘𝑎𝑛 𝑃𝑖𝑛𝑗𝑎𝑚𝑎𝑛/𝐿𝑜𝑎𝑛 𝑑𝑒𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑃𝑖ℎ𝑎𝑘 𝑖𝑛𝑠𝑡𝑖𝑡𝑢𝑠𝑖 𝑘𝑒𝑤𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 (𝐵𝑎𝑛𝑘), 𝐴𝑝𝑎𝑘𝑎ℎ 𝑝𝑟𝑜𝑠𝑒𝑑𝑢𝑟 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑝𝑒𝑟𝑙𝑢𝑘𝑎𝑛 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑑𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛 𝑃𝑒𝑛𝑦𝑒𝑚𝑝𝑢𝑟𝑛𝑎𝑎𝑛 𝐻𝑎𝑘𝑚𝑖𝑙𝑖𝑘 𝑖𝑛𝑖 ℎ𝑎𝑛𝑦𝑎 𝑚𝑒𝑚𝑏𝑒𝑟𝑖 𝐻𝑎𝑘 𝑀𝑢𝑡𝑙𝑎𝑘 𝑘𝑒𝑝𝑎𝑑𝑎 𝑝𝑒𝑚𝑏𝑒𝑙𝑖 𝑠𝑎ℎ𝑎𝑗𝑎. 𝐷𝑖𝑚𝑎𝑛𝑎𝑘𝑎ℎ 𝑙𝑒𝑡𝑎𝑘𝑛𝑦𝑎 𝐻𝑎𝑘 𝐵𝑎𝑛𝑘?

𝑷𝒆𝒏𝒚𝒆𝒎𝒑𝒖𝒓𝒏𝒂𝒂𝒏 𝑮𝒂𝒅𝒂𝒊𝒂𝒏 𝒂𝒅𝒂𝒍𝒂𝒉 𝒔𝒂𝒕𝒖 𝒑𝒓𝒐𝒔𝒆𝒔 𝒚𝒂𝒏𝒈 𝒑𝒆𝒓𝒍𝒖 𝒅𝒊𝒍𝒂𝒌𝒖𝒌𝒂𝒏 𝒔𝒆𝒄𝒂𝒓𝒂 𝒃𝒆𝒓𝒔𝒂𝒎𝒂 𝒅𝒆𝒏𝒈𝒂𝒏 𝑷𝒆𝒏𝒚𝒆𝒎𝒑𝒖𝒓𝒏𝒂𝒂𝒏 𝑷𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌. 𝑷𝒓𝒐𝒔𝒆𝒅𝒖𝒓 𝒊𝒏𝒊 𝒌𝒉𝒖𝒔𝒖𝒔 𝒌𝒆𝒑𝒂𝒅𝒂 𝑷𝒊𝒉𝒂𝒌 𝑷𝒆𝒎𝒃𝒆𝒍𝒊 𝒚𝒂𝒏𝒈 𝒎𝒂𝒔𝒊𝒉 𝒕𝒊𝒅𝒂𝒌 𝒎𝒆𝒏𝒚𝒆𝒍𝒆𝒔𝒂𝒊𝒌𝒂𝒏 𝒑𝒊𝒏𝒋𝒂𝒎𝒂𝒏 𝒌𝒆𝒘𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 𝒎𝒆𝒓𝒆𝒌𝒂 𝒅𝒆𝒏𝒈𝒂𝒏 𝑷𝒊𝒉𝒂𝒌 𝑩𝒂𝒏𝒌. Tujuannya adalah bagi melindungi hak Bank dengan memasukkan nama Bank di dalam Geran Strata atau Geran Individu sebagai 𝑷𝒆𝒎𝒆𝒈𝒂𝒏𝒈 𝑮𝒂𝒅𝒂𝒊𝒂𝒏.

Oleh itu, segala transaksi melibatkan Hartanah tersebut perlulah mendapat persetujuan daripada Pihak Bank terlebih dahulu.

Jika Pihak Pembeli gagal membuat pembayaran balik pinjaman perumahan seperti termaktub dalam perjanjian Pinjaman, maka Pihak Bank ada hak ke atas Hartanah tersebut untuk menjalankan sebarang transaksi seperti melelong, sita dan lain-lain bagi menampung Kembali pinjaman perumah yang telah diberikan.

Harus diingatkan, bagi pembeli yang masih mempunyai pinjaman dengan Bank, pihak pembeli tidak dibenarkan memegang Geran Asal walaupun Penyempurnaan Pindahmilik dan Penyempurnaan Gadaian telah dilakukan. Malah 𝑮𝒆𝒓𝒂𝒏 𝑨𝒔𝒂𝒍 𝒎𝒆𝒔𝒕𝒊𝒍𝒂𝒉 𝒅𝒊𝒔𝒆𝒓𝒂𝒉𝒌𝒂𝒏 𝒌𝒆𝒑𝒂𝒅𝒂 𝑩𝒂𝒏𝒌 𝒔𝒆𝒃𝒂𝒈𝒂𝒊 𝑷𝒆𝒎𝒆𝒈𝒂𝒏𝒈 𝑮𝒂𝒅𝒂𝒊𝒂𝒏. Namun, Pihak Bank akan menyerahkan Geran Asal ini setelah semua pinjaman telah diselesaikan oleh pihak peminjam/pembeli.

𝑹𝒊𝒏𝒈𝒌𝒂𝒔𝒂𝒏 𝒑𝒓𝒐𝒔𝒆𝒅𝒖𝒓 Penyempurnaan Gadaian adalah seperti di bawah:

1. Pihak Pemaju memaklumkan bahawa Geran Strata atau Geran Individu telah dikeluarkan;

2. Pihak Pembeli melantik peguam dan menagung kos-kos guaman yang berkaitan

3. Pihak Peguam akan menyediakan borang 16A(Gadaian) untuk ditandatangani oleh wakil Bank dan Pihak Pmbeli

4. Pembayaran Duti di LHDN

5. Pendaftaran Penyempurnaan Pindahmilik dan Penyempurnaan Gadaian di Pejabat Tanah;

6. Pengeluaran Geran Strata atau Geran Individu ke atas nama pembeli sebagai pemilik yang sah dan Bank sebagai pemegang gadaian terkini;

7. Serahan Geran Asal kepada Pihak Bank;

8. Serahan Salinan Geran akan diberikan kepada pembeli dan pemaju.

Secara 𝒌𝒆𝒔𝒆𝒍𝒖𝒓𝒖𝒉𝒂𝒏𝒏𝒚𝒂, bagi kedua-dua tajuk Penyempurnaan Hakmilik dan Penyempurnaan Gadaian, saya dapat ringkaskan seperti berikut:

1. 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗱𝗶𝗯𝗲𝗹𝗶 𝘀𝗲𝗰𝗮𝗿𝗮 𝘁𝘂𝗻𝗮𝗶 / 𝗣𝗶𝗵𝗮𝗸 𝗣𝗲𝗺𝗯𝗲𝗹𝗶 𝘁𝗲𝗹𝗮𝗵 𝗺𝗲𝗻𝘆𝗲𝗹𝗲𝘀𝗮𝗶𝗸𝗮𝗻 𝗽𝗶𝗻𝗷𝗮𝗺𝗮𝗻 𝗸𝗲𝘄𝗮𝗻𝗴𝗮𝗻𝗮𝗻 𝗔𝘀𝗮𝗹 𝗺𝗲𝘀𝘁𝗶𝗹𝗮𝗵 𝗱𝗶𝘀𝗲𝗿𝗮𝗵𝗸𝗮𝗻 𝗸𝗲𝗽𝗮𝗱𝗮 𝗕𝗮𝗻𝗸 𝘀𝗲𝗯𝗮𝗴𝗮𝗶 𝗣𝗲𝗺𝗲𝗴𝗮𝗻𝗴 𝗚𝗮𝗱𝗮𝗶𝗮𝗻 -  𝑷𝒊𝒉𝒂𝒌 𝑷𝒆𝒎𝒃𝒆𝒍𝒊 𝒉𝒂𝒏𝒚𝒂 𝒑𝒆𝒓𝒍𝒖 𝒎𝒆𝒎𝒃𝒖𝒂𝒕 𝒑𝒓𝒐𝒔𝒆𝒔 𝑷𝒆𝒏𝒚𝒆𝒎𝒑𝒖𝒓𝒏𝒂𝒂𝒏 𝑷𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌. Geran Asal yang telah didaftarkan akan diserahkan kepada Pihak Pembeli memandangkan Pihak Pembeli mempunyai Hak Mutlak ke atas Hartanah tersebut.

2. 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗱𝗶𝗯𝗲𝗹𝗶 𝘀𝗲𝗰𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗶𝗻𝗷𝗮𝗺𝗮𝗻/𝗟𝗼𝗮𝗻 𝗱𝗮𝗻 𝗺𝗮𝘀𝗶𝗵 𝗯𝗲𝗹𝘂𝗺 𝗺𝗲𝗻𝘆𝗲𝗹𝗲𝘀𝗮𝗶𝗸𝗮𝗻 𝗽𝗶𝗻𝗷𝗮𝗺𝗮𝗻 𝗸𝗲𝘄𝗮𝗻𝗴𝗮𝗻  -  𝑷𝒊𝒉𝒂𝒌 𝑷𝒆𝒎𝒃𝒆𝒍𝒊 𝒑𝒆𝒓𝒍𝒖 𝒎𝒆𝒎𝒃𝒖𝒂𝒕 𝒑𝒓𝒐𝒔𝒆𝒔 𝒑𝒆𝒏𝒚𝒆𝒎𝒑𝒖𝒓𝒏𝒂𝒂𝒏 𝑷𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌 𝒅𝒂𝒏 𝑷𝒆𝒏𝒚𝒆𝒎𝒑𝒖𝒓𝒏𝒂𝒂𝒏 𝑮𝒂𝒅𝒂𝒊𝒂𝒏. Geran Asal yang telah didaftarakan akan diserahkan kepada pihak Bank memandangkan Bank mempunyai Hak ke atas Hartanah tersebut. Geran Asal akan diserahkan kepada Pihak Pembeli setelah semua pinjaman diselesaikan olehnya, kerana pada Ketika itu, Hartanah tersebut telah menjadi Hak Mutlak kepada pihak pembeli.

𝙆𝙖𝙢𝙞 𝙢𝙚𝙣𝙮𝙚𝙙𝙞𝙖𝙠𝙖𝙣 𝙠𝙝𝙞𝙙𝙢𝙖𝙩 𝙜𝙪𝙖𝙢𝙖𝙣 𝙗𝙚𝙧𝙠𝙖𝙞𝙩𝙖𝙣 𝙃𝙖𝙧𝙩𝙖𝙣𝙖𝙝. 𝙎𝙞𝙡𝙖 𝙝𝙪𝙗𝙪𝙣𝙜𝙞 𝙠𝙖𝙢𝙞 𝙙𝙞 013-7171 538 (https://wa.me/60137171538) 𝙖𝙩𝙖𝙪 𝙚𝙢𝙖𝙞𝙡 𝙣𝙪𝙧𝙞𝙣.𝙣𝙣𝙘@𝙜𝙢𝙖𝙞𝙡.𝙘𝙤𝙢

𝑵𝑼𝑹𝑰𝑵 𝑵𝑨𝑩𝑰𝑳𝑨𝑯 𝑩𝑰𝑵𝑻𝑰 𝑼𝑵

(𝑻𝑬𝑻𝑼𝑨𝑵 𝑵𝑼𝑹𝑰𝑵 𝑵𝑨𝑩𝑰𝑳𝑨𝑯 & 𝑪𝑶)

#peguamhartanah #lawyer #peguamconvey #potpoc #penyempurnaanpindahmilik #penyempurnaangadaian