Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn, mô hình xây nhà 1 trệt 1 lầu trở thành lựa chọn phổ biến nhờ thiết kế tiện dụng, chi phí hợp lý và phù hợp với nhiều gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, bài toán chi phí luôn khiến nhiều người băn khoăn: Giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu hiện nay là bao nhiêu, có thay đổi gì trong năm 2025 so với những năm trước?

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá, cập nhật mức giá mới nhất và đưa ra những gợi ý giúp bạn tối ưu ngân sách khi xây dựng.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu

Khi nói đến giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu, cần hiểu rằng đây không phải là một con số cố định. Thay vào đó, chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

1. Diện tích xây dựng
   
   

   • Một căn nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 80m² sẽ khác hoàn toàn về chi phí so với căn có diện tích 120m².
     
     

   • Thông thường, chi phí được tính theo mét vuông (m²), nên diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng giá trung bình/m² có thể giảm.
     
     

2. Vật liệu xây dựng
   
   

   • Chọn vật liệu trung cấp hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
     
     

   • Ví dụ: gạch, xi măng, thép, sơn, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh… đều có nhiều phân khúc giá.
     
     

3. Thiết kế kiến trúc
   
   

   • Nhà mái bằng, mái thái, hay có thêm ban công, sân thượng sẽ quyết định chi phí khác nhau.
     
     

   • Thiết kế phức tạp thường cần nhiều nhân công, nhiều vật liệu và thời gian thi công hơn.
     
     

4. Địa điểm xây dựng
   
   

   • Xây dựng tại trung tâm TP.HCM sẽ khác xa so với ở vùng nông thôn do giá nhân công, chi phí vận chuyển và quản lý dự án.
     
     

5. Đơn vị thi công
   
   

   • Các công ty xây dựng có uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng, tiến độ và bảo hành.
     
     

Cập nhật giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu 2025

Theo khảo sát từ nhiều đơn vị thi công uy tín, giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu trong năm 2025 dao động như sau:

• Gói cơ bản (vật liệu trung bình):
  
  

  • Từ 5,5 – 6,5 triệu đồng/m².
    
    

  • Phù hợp với gia đình cần tiết kiệm, ưu tiên công năng hơn là thẩm mỹ cao.
    
    

• Gói trung cấp (vật liệu khá):
  
  

  • Từ 6,5 – 7,5 triệu đồng/m².
    
    

  • Đảm bảo sự cân bằng giữa chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ.
    
    

• Gói cao cấp (vật liệu nhập khẩu, thiết kế hiện đại):
  
  

  • Từ 7,5 – 9 triệu đồng/m².
    
    

  • Hướng đến các gia đình mong muốn không gian sang trọng, tiện nghi và lâu bền.
    
    

👉 Ví dụ: Một căn nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 100m² (tổng diện tích sàn 200m²), nếu xây dựng theo gói trung cấp với mức 7 triệu đồng/m², tổng chi phí sẽ khoảng 1,4 tỷ đồng.

Ưu và nhược điểm của xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói

Ưu điểm

• Tiết kiệm thời gian: Chủ nhà không phải lo từng công đoạn mua vật liệu, thuê nhân công.
  
  

• Kiểm soát chi phí: Hợp đồng trọn gói giúp hạn chế tình trạng phát sinh ngoài ý muốn.
  
  

• Đảm bảo chất lượng: Đơn vị thi công có trách nhiệm từ khâu thiết kế đến hoàn thiện.
  
  

• Tính đồng bộ: Toàn bộ ngôi nhà được xây dựng theo một quy chuẩn, đảm bảo thẩm mỹ và công năng.
  
  

Nhược điểm

• Chi phí ban đầu cao hơn: So với việc tự mua vật liệu và thuê nhân công lẻ, giá trọn gói thường cao hơn một chút.
  
  

• Phụ thuộc vào nhà thầu: Nếu chọn sai đơn vị, có thể gặp tình trạng thi công kém chất lượng, chậm tiến độ.
  
  

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

1. Xác định nhu cầu rõ ràng
   
   

   • Bạn muốn nhà để ở lâu dài, cho thuê, hay đầu tư? Mục đích khác nhau sẽ dẫn đến thiết kế và chi phí khác nhau.
     
     

2. Chọn phong cách thiết kế phù hợp
   
   

   • Tránh thiết kế quá phức tạp nếu ngân sách hạn chế.
     
     

   • Nhà mái bằng hiện đại có chi phí thấp hơn nhà mái thái, mái nhật.
     
     

3. So sánh nhiều đơn vị thi công
   
   

   • Nên lấy ít nhất 3 – 5 báo giá để tham khảo.
     
     

   • Chú ý đến chi tiết trong hợp đồng như vật liệu, tiến độ, cam kết bảo hành.
     
     

4. Dự phòng chi phí phát sinh
   
   

   • Dù là hợp đồng trọn gói, bạn vẫn nên chuẩn bị thêm 5 – 10% ngân sách để xử lý những tình huống ngoài dự kiến.
     
     

5. Chọn thời điểm xây dựng hợp lý
   
   

   • Mùa khô thường thuận lợi cho thi công, tránh được chi phí phát sinh do thời tiết.

Giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu năm 2025 có sự dao động tùy thuộc vào diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế và đơn vị thi công. Trung bình, mức giá phổ biến rơi vào khoảng 5,5 – 9 triệu đồng/m². Để tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình, chủ nhà cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lên kế hoạch, lựa chọn nhà thầu uy tín, đến việc dự phòng chi phí phát sinh.

Một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu không chỉ là nơi an cư, mà còn là tài sản giá trị lâu dài. Đầu tư thông minh ngay từ đầu sẽ giúp bạn sở hữu không gian sống bền vững, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của gia đình trong nhiều năm tới.

Nguồn bài viết: giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu