Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng nhất của đời người. Nhưng đi kèm với đó là hàng loạt câu hỏi: cách tính giá xây nhà trọn gói như thế nào, có tốn kém không, và xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Đặc biệt, đối với những người lần đầu xây dựng, việc nắm rõ các công thức và phương pháp cách tính m2 xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn ước lượng chi phí, hạn chế rủi ro phát sinh và chủ động trong việc quản lý ngân sách.

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết từ A–Z: từ việc hiểu đúng khái niệm “xây nhà trọn gói” đến cách tính toán chính xác chi phí trên từng mét vuông.

1. Hiểu đúng về xây nhà trọn gói

“Xây nhà trọn gói” nghĩa là nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện, cho đến bàn giao chìa khóa. Chủ nhà hầu như chỉ cần đưa ra yêu cầu, thống nhất hợp đồng và kiểm tra tiến độ.

Ưu điểm của dịch vụ này:

• Tiết kiệm thời gian: Không phải tự tìm kiếm từng đội thợ hoặc vật tư.
  
  

• Kiểm soát chi phí: Mức giá thường được báo trọn gói theo m2 xây dựng.
  
  

• Hạn chế rủi ro: Trách nhiệm tập trung về một đầu mối – nhà thầu.
  
  

Vậy thì, xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Thông thường:

• Thiết kế kiến trúc và kết cấu
  
  

• Xin giấy phép xây dựng
  
  

• Thi công phần thô (móng, khung, sàn, mái…)
  
  

• Hoàn thiện (ốp lát, sơn, trần, cửa, điện nước…)
  
  

• Nội thất cơ bản (tùy gói hợp đồng)
  
  

2. Cách tính m2 xây nhà trọn gói

Đa phần nhà thầu sẽ tính giá xây nhà trọn gói dựa trên mét vuông sàn xây dựng. Đây là công thức phổ biến, đơn giản và dễ dự toán.

Nguyên tắc chung:
Chi phí = Đơn giá trọn gói x Tổng diện tích xây dựng

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ tính diện tích sàn thực tế mà còn bao gồm các phần phụ khác. Cụ thể:

• Tầng hầm: 150 – 200% diện tích sàn
  
  

• Móng băng, móng cọc: 30 – 50% diện tích sàn tầng 1
  
  

• Sân thượng, mái bằng: 50% diện tích sàn
  
  

• Mái ngói: 70 – 100% diện tích sàn tầng dưới
  
  

• Ban công, lô gia: 50% diện tích sử dụng
  
  

• Ô trống trong nhà (giếng trời, thông tầng): tính 50% nếu diện tích lớn
  
  

Ví dụ minh họa:
Một căn nhà 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 80 m², có sân thượng 40 m² và móng băng 40 m². Tổng diện tích tính toán sẽ là:

• Tầng 1: 80 m²
  
  

• Tầng 2: 80 m²
  
  

• Móng băng: 40 x 50% = 20 m²
  
  

• Sân thượng: 40 x 50% = 20 m²
  → Tổng diện tích: 200 m²
  
  

Nếu đơn giá trọn gói là 6 triệu/m², thì chi phí dự kiến = 200 x 6 = 1,2 tỷ đồng.

3. Cách tính giá xây nhà trọn gói

Khi bàn đến cách tính giá xây nhà trọn gói, bạn cần lưu ý rằng không có một mức giá cố định cho tất cả. Giá sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

1. Loại hình nhà
   
   

   • Nhà phố: 5,5 – 7,5 triệu/m²
     
     

   • Biệt thự: 7 – 9 triệu/m² (vì yêu cầu thẩm mỹ cao hơn)
     
     

   • Nhà cấp 4: 4 – 6 triệu/m²
     
     

2. Chất lượng vật tư
   
   

   • Gói tiêu chuẩn: vật tư trung bình, tiết kiệm
     
     

   • Gói khá: vật tư tốt, bền, thẩm mỹ cao hơn
     
     

   • Gói cao cấp: vật tư nhập khẩu, nội thất sang trọng
     
     

3. Địa điểm xây dựng
   
   

   • Thành phố lớn (TP.HCM, Hà Nội): đơn giá thường cao hơn 10 – 15% so với tỉnh lẻ.
     
     

   • Địa hình khó (ngõ hẹp, hẻm sâu, nền đất yếu): chi phí phát sinh vận chuyển, gia cố.
     
     

4. Thiết kế kiến trúc
   
   

   • Nhà vuông vắn, kết cấu đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí.
     
     

   • Nhà có nhiều đường nét, mặt tiền phức tạp, nhiều ban công → chi phí cao.
     
     

👉 Một tip nhỏ: Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu nhà thầu dự toán chi tiết từng hạng mục để kiểm soát rủi ro phát sinh.

4. Xây nhà trọn gói bao gồm những gì – Chi tiết hạng mục

Để bạn dễ hình dung, dưới đây là checklist cơ bản trong hợp đồng xây nhà trọn gói:

• Thiết kế: Bản vẽ 2D, 3D, phối cảnh.
  
  

• Giấy tờ pháp lý: Xin phép xây dựng, hồ sơ hoàn công.
  
  

• Thi công phần thô: Móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang.
  
  

• Hoàn thiện cơ bản: Trát tường, ốp lát gạch, sơn nước, hệ thống điện nước âm tường.
  
  

• Cửa, lan can, mái che.
  
  

• Thiết bị vệ sinh, bếp, trần thạch cao (tùy theo hợp đồng).
  
  

• Nội thất: Thường không bao gồm, nhưng có thể thỏa thuận thêm.
  
  

Việc hiểu rõ cách tính xây nhà trọn gói, nắm bắt công thức cách tính m2 xây nhà trọn gói và trả lời được câu hỏi xây nhà trọn gói bao gồm những gì sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị tài chính.

Một ngôi nhà bền đẹp không chỉ nằm ở giá thành, mà còn ở cách bạn chọn nhà thầu uy tín, kiểm soát hợp đồng và giám sát tiến độ. Hãy nhớ, cách tính giá xây nhà trọn gói chỉ là bước đầu, sự minh bạch và hợp tác chặt chẽ với đơn vị thi công mới là chìa khóa để bạn có một mái ấm hoàn hảo, vừa túi tiền mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Nguồn bài viết: cách tính giá xây nhà trọn gói