О проектировании просто и честно

На рынке загородного домостроения сложилась ситуация, в которой очень сильно снижается роль проектирования при строительстве частного дома. Читатель сайтов о строительстве, сайтов строительных компаний убеждается, что это очень просто и часто бесплатно. Просто набор планировок, просто фасады, просто картинки.

Почему в интернет-пространстве рисуют такую картинку? Все очень просто, это выгодно:

• строительной компании важно убедить, что при работе с ними клиенту не нужно думать и заботиться, главное, довериться, объяснить чего хочешь, дать денег, а дальше все сделают ПРОФЕССИОНАЛЫ, которые построили уже десятки и сотни домов и знают все нюансы. Поэтому о подводных камнях клиента не предупреждают, чтобы не спугнуть и не потерять вместе с деньгами. Это просто "логика" таких продаж;
• строителям интересно отодвинуть на "десятый план" проектировщиков, чтобы, во-первых, не мешали строить так, как умеет конкретная строительная компания; не могли вести за ними надзор (обычно авторский); не исправлять ошибки в проектах, которые стоят подрядчику денег (а бывает такое нередко, так как низкоквалифицированных проектировщиков на рынке очень много, а обращается клиент именно к ним, потому что цена ниже); не давать возможности снизить стоимость дома для клиента;
• сами проектные компании зачастую не умеют себя позиционировать относительно строителей, подчеркнуть отличия, и, самое главное, они продают проекты, а не решение проблемы клиента с помощью разработки проектных решений под конкретные задачи. Этому очень сложно научиться. Проще разработать ТЗ, а потом, когда клиент захочет что-то изменить, сказать, что "ТЗ уже подписано, а изменения стоят денег". Хотя можно было до разработки ТЗ выявить действительные потребности клиента и предложить решения, которые их удовлетворяют. Но это продажи, при которых продавец разделяет с клиентом ответственность за выбор решений, а это страшно. Плюс многие компании грешат тем, что имеют комиссионный заработок с тех решений и материалов, которые закладывают в проект. В итоге клиент получает не решение своих задач, а становится "дойной коровой" для тех, к кому обратился. Этим очень легко воспользоваться и сформировать у клиента ложную картинку.
• в итоге клиент уходит от этих проблем к тем, кто может решить их по-другому (подрядчик), как ему кажется, но в итоге попадает точно в такую же ситуацию, только выйти из нее уже сложнее, когда заплачен аванс...

Но почему-то тщательное планирование строительства у рядового обывателя не ассоциируется с проектированием дома, а только с расчетами, сметой. Хотя в действительности проектирование решает практически все ключевые задачи планирования:

1. Удобные планировки:
   • типовые планировки не решают задач конкретной семьи - в одной и той же планировке разные семьи при одинаковом составе будут чувствовать себя по-разному
   • при нехватке строительного бюджета "умные" планировки помогут сократить площади без снижения функционала, но со снижением стоимости сметы (дом 10х10 и 9х9 - разница в стоимости составит 19% бюджета (!!!) - Вы когда-нибудь об этом задумывались? На примере этого простейшего способа представьте, на что способно "умное" планирование при использовании всего набора средств и методов.)
2. Надежность и безопасность:
   • Только конструкторы могут реально разработать те части дома, которые будут испытывать наибольшие нагрузки и должны их выдержать в течение десятков лет. Фундамент должен выдержать дом, но даже самый мощный конструктив может нарушиться, если не учесть кучу нюансов (например, почему-то мало кто даже из строителей знает, что грамотное утепление отмостки дома снижает риски разрушения фундамента)
   • крыша дома должна легко противостоять и ветрам, и ураганам, и граду, и снегу, и влаге, и экстремальному холоду. Вы все еще уверены, что можно сделать просто, "как у соседа"?
   • дом должен быть готов к аварийным ситуациям и автономной эксплуатации - готовы отдать этот вопрос непрофессионалам?
3. Стоимость конструкций, решений, инженерных систем и др.:
   • например, фундамент. Можно сделать "как все делают"; можно сделать с запасом в 2-3 раза и убедить себя в том, что это надежно. А можно рассчитать нагрузки, учесть особенности грунтов и быть уверенным в надежности при адекватной стоимости без переплат на перестраховку или на ремонт и усиление в будущем
   • подбор используемых материалов (а вариантов очень много) может очень значимо повлиять на итоговую стоимость дома
   • инженерные системы. Можно проработать их под интересы клиента и добиться желаемых показателей эффективности и стоимости эксплуатации, а можно довериться кому-то и заплатить в разы дороже
   • рабочий проект дома стоит обычно от 40 000 до 60 000 тысяч рублей, но не разрабатывая его, в итоге клиент теряет, не подозревая об этом, сотни тысяч рублей на непродуманных решениях. Вы знали об этом? Посмотрите пример расчета по этой ссылке.
   • проекным и строительным компаниям поставщики/производители материалов и систем всегда предлагают существенные скидки (до 30%). При грамотном общении с ними (или через нас) эти скидки можете получить Вы.
4. Архитектура, эстетика:
   • мало кто задумывается, что мельчайшие изменения в деталях дома (например, изменения высоты дома даже в 0,2 м влекут за собой изменения угла наклона кровли, площадей и формы ее поверхностей и др.) сразу влияют на весь облик дома, который приходится дорабатывать под целостную картину. А иначе можно получить не дом, а просто "курятник" по внешнему виду. Только посмотрите вокруг... И вы их найдете на каждом шагу.
   • вы можете выбрать стиль дома, но он не впишется в окружающую среду и будет выглядеть нелепо. А это тоже важно.
   • привязка к участку. Крайне важная функция проекта.Можно нарушить границы участка или зон расположения строений и получить серьезные проблемы с соседями или с государством. Выбрав понравившийся проект в интернете, он может не подойти для Вашего участка, особенностей его естественного освещения и принести серьезные неудобства при использовании, или серьезное удорожание его строительства из-за особенностей участка.
5. Энергоэффективность дома. Настоящий энергоэффективный дом без проведения расчета необходимых энергоресурсов, теплотехнических расчетов и подбора технологий построить невозможно. А это Ваш комфорт и ежемесячные платежи в будущем.
6. Комфорт и домашний уют дома. Грамотное расположение мебели, электроприборов, электроточек, интерьер, эстетика, эргономичность пространства и т.д. возможно только при разработке грамотного и современного дизайн-проекта. Если Вы - мужчина, то можете ухмыльнуться, но если в Вашем доме за уют отвечает и создает Женщина, а тем более, у Вас есть дети, от решения этих задач не уйти. Их ценность для комфорта семьи слишком высока.