10 PERKARA PENTING SEBELUM MEMBINA RUMAH

1) Mengira bajet kos binaan rumah

Terdapat pelbagai cara untuk menganggar bajet kos pembinaan rumah samada secara kasar atau terperinci. Secara kasarnya, memadai dengan mendapatkan maklumat tentang kos pembinaan dari mereka yang baru membina rumah. Dapatkan keluasan rumah, dapatkan maklumat kos dan bahagikannya. Lihat juga kemasan yang mereka guna dari segi kemasan lantai, siling, dinding dan sebagainya adakah sama dengan keinginan atau kemampuan kita. Lebih baik untuk mencari kontraktor untuk mengira bajet kos bina rumah yang anda inginkan.

2) Pastikan duit mencukupi atau lebih daripada kos membina rumah

Sebelum membuat rumah, sudah tentu perlu bertanya orang tempatan, Kebanyakannya akan berpendapat bahawa kos RM100,000 memadai untuk memiliki rumah sederhana dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air beserta ruang tamu dan ruang keluarga. Tetapi sebenarnya ianya tidak mencukupi untuk mendapatkan rumah tampak menarik, bilik yang betul2 selesa dengan peralatan/perabot yang banyak, kos untuk keselamatan seperti jeriji besi dan kos kenaikan barangan semasa.

Faktor lain juga banyak lagi mempengaruhi, terutamanya kos yuran PBT yang semakin meningkat, rujukan kita pada mereka yang dah lama membina rumah, kos khidmat buruh yang berubah mengikut masa dan tempat. Selain itu, jangan lupa kos bahan binaan yang sudah tentu meningkat. Oleh hal demikian, jangan sekali-kali fikir diminda, kita akan dapat bina rumah ‘exactly’ macam yang diberitahu dan digambarkan. Ramai diantara mereka sengaja menyatakan kos agak rendah kerana ingin menunjukkan bahawa mereka mampu membina rumah dengan kos yang murah. Hakikatnya, kos sebenar jauh lebih tinggi, kerana banyak faktor. Antaranya kos yang terlindung, termasuk kos pengangkutan dan kos semasa mendapatkan maklumat sebelum atau semasa rumah dibina.

3) Dapatkan pelan rumah

Membina rumah perlu ada pelan (plan) atau kata lain ‘perancangan’. Pelan rumah adalah sangat penting sebagai salah satu rancangan awalan supaya kita dapat pastikan apa yang kita hendak. Even, tukang rumah, kontraktor membina rumah berpandukan pelan. Tanpa pelan, kita tidak dapat mengira kos, keluasan rumah dan yang paling teruk, masa pembinaan kita akan membuang masa melayan soalan tukang rumah yang akan banyak bertanya untuk memulakan kerja. Akhirnya, rumah kita lambat siap, kesalahan susunatur, lari ‘budget’, dan sudah tentu kos melambung tinggi. Oleh demikian, jangan ‘kedekut’ untuk menggunakan khidmat pelukis pelan atau seelok-eloknya mendapatkan khidmat nasihat “arkitek’ yang sudah tentu sangat mahir dalam menyusun ruang supaya tidak merugikan tuan rumah dari segi kos mahupun ruang ataupun masa.

4) Dapatkan kelulusan PBT (pihak berkuasa tempatan)

Dapatkan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan seperti Majlis Daerah, Pejabat Tanah, Bomba, JPS, Jabatan bekalan Air tempatan, TNB atau mana2 jabatan yang terlibat. Ianya bukan sahaja bertujuan untuk mendapatkan kelulusan pinjaman. Tapi sebarang pembinaan walaupun dalam geran adalah nama kita sebagai pemilik tapi hakikatnya ianya adalah dibawah kuasa kerajaan. Kerajaan berhak mengambil alih sebarang tanah dengan syarat2 tertentu.

Selain itu ianya sebenarnya penting untuk kita juga, jika kita tahu pentingnya sempadan banguna, saliran yang betul, sistem kumbahan yang sihat, pengudaraan dan pencahayaan yang cukup.

5) Cari tukang rumah/kontraktor yang sesuai dan berpengalaman

Beberapa perkara yang perlu dititikberat bila memilih tukang rumah antaranya ialah dia mesti seorang yang mahir dan ada pengalaman membina rumah/perumahan/bangunan/airport dan sebagainya kerana mereka tahu selok-belok membina rumah ni. Tak boleh sembarangan nak pilih tukang rumah sebab banyak dengar dari pengalaman orang yang mana tukang rumah buat tak kemas, tak tegap, tak teguh, tak pandai bancuh simen, salah ukur, ambil upah mahal tapi kerja tak seberapa, ambil duit pendahuluan lepas tu lesap tak muncul-muncul, songlap duit dan sebagainya.

Carilah tukang rumah yang betul-betul berpengalaman dan boleh ‘baca’ keinginan dan kehendak kita, boleh menasihat kita apa yang patut dan tak patut buat berdasarkan pengalaman, tahu dekat mana nak beli bahan binaan yang berkualiti tapi murah, dan bijak menguruskan kos dengan cara yang berhemah.

Untuk makluman, ada ramai kontraktor yang hanya menawarkan khidmat pekerja binaan sahaja. Jangan khuatir pasal kos. Yang penting ‘end result’. Lihat portfolio mereka (bangunan/rumah yang telah mereka bina)

Pastikan kita membuat perjanjian yang jelas sebelum pembinaan. Terutamanya perkara yang melibatkan kos kemasukan bekalan air, bekalan elektrik, alatan pekerja, dan sebagainya. Selalunya kontraktor terlepas pandang perkara ini yang akhirnya menyebabkan kita lewat dapat mendiami rumah kita dan terpaksa menambah kos yang banyak di akhir pembinaan.

6) Urus perbelanjaan pembinaan rumah sendiri atau serahkan kepada tukang rumah

Ada orang kata, ada beberapa cara untuk mengurus perbelanjaan pembinaan rumah. Sama ada serahkan kepada tukang rumah 100%, masuk rumah bila dah siap sahaja, ATAU kita sendiri yang membeli barang binaan rumah sendiri dan bayar upah tukang rumah mengikut peringkat kerja siap.

7) Urus hal bekalan elektrik dan air

Dalam pada membina rumah tu, kena berurusan dengan Jabatan bekalan air dan SESB. Mengurus hal ni tidaklah susah as long as ada geran/surat mengesahkan tanah itu milik kita. Once dah bayar dan berurusan dengan mereka, tunggu sahaja dalam seminggu ke dua minggu masa bekerja, bekalan elektrik dan air akan disambung. Biasanya kena selalu ‘follow up’. Ambil nombor telefon kontraktor bekalan air dan elektrik yang akan memasang bekalan air tersebut. Pastikan mereka berlesen.

8) Fikirkan perabot dan aksesori rumah

Jika kita/anda sudah mempunyai perabot samaada dari rumah sewa dulu atau dari rumah mak ayah kita, dapatkan ukurannya dan rancang mana nak diletak pada ruang rumah baru kita nanti. Tetapi kalau kita berniat mendapatkan perabot baru, terkini dan moden, cukuplah sekadar mendapat khidmat nasihat dari pakar iaitu arkitek semasa proses rekabentuk bangunan lagi.

9) Fikir jangka masa panjang.

Setelah rumah kita siap, seeloknya kita dapatkan Sijil Kelayakan Menduduki atau sekarang digelar CCC (Certificate of Completion & Compliance) bukan sahaja untuk menuntut baki pinjaman dari institusi pinjaman tetapi juga untuk jaminan insuran kediaman jika berlaku musibah yang tidak diingini.

10) Simpan semua resit pembelian dan rekodkan kos pembinaan.

Biasanya orang berpendapat kos upah adalah sama dengan kos bahan binaan. Sebagai contoh, kalau kos bahan binaan ialah RM60,000, so kos upah pun RM60,000. Bila kita simpan dan rekod perbelanjaan, baru kita tahu sama ada apa yang orang cakap tu betul atau tidak. Seeloknya kos upah untuk membina rumah saya tu tidak melebihi 40% dari kos keseluruhan rumah. Tapi mesti diingat, itu kalau rekabentuk rumah kita hanya biasa sahaja. Kalau banyak elemen estatik yang sukar, 50% hingga 60% adalah perkara biasa. Jangan ‘kedekut’ dengan keringat, tenaga dan kemahiran orang.

Untuk memudahkan pembayaran upah pembinaan, dapatkan jadual peringkat kerja dengan kontraktor yang dilantik.