Jak często kontrolować

Przeglądy i pomiary instalacji w budynkach  – jak często powinny być kontrolowane?

Instalacja gazowe, spalinowe, dymowe, wentylacyjne i elektryczne muszą być poddawane okresowym przeglądom, oględzinom i badaniom – sprawdzeniu.

Zgodnie z art. 62 Prawo budowlane Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414 U S T AWA z dnia 7 lipca 1994 r. z póz. zm.

„Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:

1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:

a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);

2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 ; [osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie na piśmie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;]  „

Instalacje elektryczne

Kontrola okresowa  co najmniej raz na 5 lat nie oznacza, że przegląd taki wykonywany jest raz na 5 lat. Wpływ na częstość wykonywania przeglądu instalacji elektrycznej ma wiele czynników takich jak:

· wiek instalacji elektrycznej,

· narażenie instalacji elektrycznej na działanie czynników zewnętrznych,

· przeznaczenie obiektu budowlanego,

· wyniki pomiarów – badań z poprzednich latach kontroli instalacji

W zależności od rodzaju obiektu – pomieszczeń  i warunków pracy instalacji zostały opracowane przez COBR „Elektromontaż” zalecenie co do czasookresów wykonywania badań i pomiarów instalacji elektrycznych przedstawionych w tabeli poniżej 

  Lp.              Rodzaj pomieszczenia                                                                      Okres pomiędzy kolejnymi sprawdzaniami

                                                                                                                 skuteczności ochrony                                  pomiar rezystancji

                                                                                                                 przeciwporażeniowej                                     izolacji instalacji

                                                                                                                  (nie rzadziej niż co:)                                   (nie rzadziej niż co:)

1.                    O wyziewach żrących                                                                    1 rok                                                          1 rok

2.                  Zagrożonych wybuchem                                                                  1 rok                                                          1 rok

3.                   Otwarta przestrzeń                                                                          1 rok                                                          5 lat

4.     Wilgotne i bardzo wilgotne  (o wilgotności wzgl. 75 – 100%)                        1 rok                                                          5 lat

5.     Gorące (temp. powyżej 35ºC)                                                                       1 rok                                                          5 lat

6.                  Zagrożone pożarem                                                                          5 lat                                                           1 rok

7.           Stwarzające zagrożenie dla ludzi    (ZL I, ZL II, ZL III)                             5 lat                                                           1 rok

8.                    Zapylone                                                                                         5 lat                                                            5 lat

9.            Pozostałe nie wymienione                                                                      5 lat                                                            5 lat

Gdzie:

 – ZL I to budynki użyteczności publicznej lub ich części, w których mogą przebywać ludzie w grupach ponad 50 osób,   

 – ZL II to budynki lub ich części przeznaczone do użytku ludzi o ograniczonej zdolności poruszania się,  

 – ZL III to szkoły, domy studenckie, internaty, budynki biurowe, hotele, ośrodki zdrowia, przychodnie lekarskie, sanatoria, lokale handlowo-usługowe, w których może przebywać do 50 osób, koszary i inne podobne, 

Należy pamiętać że ostatecznie to osoba wykonująca badania, oględziny, pomiary na podstawie zaleceń norm i przepisów, stanu instalacji oraz własnego doświadczenia określa czasookres wykonywania przeglądów, kontroli i badań instalacji i urządzeń.