Cristina Argelich Comelles
Cristina Argelich Comelles
Professor in Private Law | European Commission Consultant
IT Law | European Private Law | Housing
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Papers
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Cuadernos Manuel Giménez Abad, 2025
Este trabajo tiene por objeto el análisis de las facultades dominicales sobre la vivienda de titularidad privada a la luz de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y la jurisprudencia constitucional vertida en las Sentencias 26/2025, de 29 de enero, y 79/2024, de 21 de mayo. El examen jurídico se centrará en la inconstitucionalidad de los requisitos de procedibilidad para la interposición de las demandas de desahucio a los arrendadores calificables como grandes tenedores conforme a la Ley 12/2023, bajo el principio de proporcionalidad respecto de la facultad de exclusión, mientras que la constitucionalidad del control de rentas, en atención al reparto competencial, incide en la facultad de disposición.
Revue de l'Union européenne, 2025
Cet article présente le contenu du rapport espagnol adressé à la Commission européenne, rédigé à titre individuel, sur la conformité des exigences de localisation des données aux obligations liées à la libre circulation des données non personnelles. Il vise à identifier, dans les résolutions de transparence de l'agence espagnole de protection des données (2020-2025), les barrières réglementaires indirectes signalées par la Commission européenne.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 2025
El presente trabajo tiene por objeto contextualizar y exponer el contenido del Informe español para la Comisión Europea, emitido en autoría individual, sobre la adecuación de los requisitos de localización de datos a las obligaciones legales derivadas de la libre circulación de datos no personales, bajo el estudio “Supporting the evaluation of the Free Flow of Non-Personal Data Regulation, Open Data Directive and Data Governance Act”. Por ello, se analizará primeramente el régimen jurídico de los requisitos de localización de datos, su adecuación al ordenamiento jurídico europeo, y las barreras regulatorias directas e indirectas ya detectadas por la Comisión Europea en 2017. Todo ello es necesario para observar el grado de adecuación de las Resoluciones de Transparencia de la Agencia Española de Protección de Datos, sobre la aplicación de los requisitos de localización de datos en el periodo 2020-2025, respecto de las obligaciones legales derivadas de la libre circulación de datos no personales y la evitación de las barreras regulatorias.
Actualidad Civil, 2025
El presente trabajo aborda las cuestiones jurídico-privadas del Anteproyecto de Ley Orgánica para la protección de las personas menores de edad en los entornos digitales. El trabajo examina, por una parte, los derechos de los menores de edad en este entorno, para, posteriormente, analizar las obligaciones a fabricantes y su armonización con el Reglamento de Servicios Digitales, el control parental defectivo en los dispositivos, la prohibición de los mecanismos aleatorios de recompensa, la protección del consumidor, y la protección de datos y contenidos audiovisuales. Se formulan unas reflexiones sobre los riesgos vinculados al ejercicio de la patria potestad desatendidos por el legislador, relativos al sharenting, el oversharing y la monetización de las redes sociales a la luz de la experiencia comparada.
Ars Iuris Salmanticensis, 2025
El presente comentario examina brevemente la enésima prórroga de la suspensión de los lanzamientos hipotecarios sobre la vivienda habitual, hasta el 15 de mayo de 2028, operada mediante el Real Decreto-Ley 1/2024, de 14 de mayo, por el que se prorrogan las medidas de suspensión de lanzamientos sobre la vivienda habitual para la protección de los colectivos vulnerables.
Actualidad Civil, 2024
El presente trabajo parte del instrumento de soft law ALI-ELI Principles for a data economy, a los efectos de analizar su trasplante legal en los recientes Reglamentos europeos en materia de datos, examinando pormenorizadamente todas estas disposiciones y sus correlaciones con el resto de los Reglamentos europeos. Estas disposiciones versan sobre el intercambio de datos B2B, B2C y B2G, que han cristalizado en la Data Governance Act, mientras que la generación de valor a partir de los derechos sobre los datos encuentra su traslación en la recientemente aprobada Data Act.
Diario La Ley, 2024
Este trabajo tiene por objeto el análisis y mejora del Proyecto de Real Decreto por el que se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duración, que trae causa del Reglamento 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 2024
El presente trabajo detalla las modificaciones necesarias en el Derecho español en materia de contratación con inteligencia artificial –AI contracting– y contratos algorítmicos –algorithmic contracts–, a la luz del Informe nacional de España sobre la legislación de consumo y mercantil, emitido en autoría individual para la Comisión Europea, que fue cerrado el 10 de abril de 2024 para el estudio “Novel forms of contracting in the digital economy”. Se formulan unas precisiones terminológicas iniciales, para abordar posteriormente todas las adaptaciones en el Derecho español de contratos en materia de deberes precontractuales, formación y ejecución del contrato, incluyendo la fuerza mayor, el cambio de circunstancias, los remedios frente al incumplimiento, la representación y la responsabilidad civil. Al hilo del análisis, se incide en las modificaciones en el Derecho civil común, que podrían adaptar a su vez los legisladores autonómicos de Cataluña y Navarra, considerando oportunamente la Propuesta de modernización del Código Civil en materia de obligaciones y contratos de 2023 de la Sección Primera de la Comisión General de Codificación.
Blockchain for Civil Mediation in Conflicts in Condominiums
Journal of Infrastructure, Policy and Development, 2024
This paper foresees a critical analysis and development of a legislative proposal for the effective implementation of blockchain technology in Civil Mediation in conflicts in condominiums. This paper provides a legal analysis of personal, property rights and condominium disputes, applying blockchain technology for the purpose of self-executing civil mediation. This paper provides several solutions for conflicts in condominiums: Condominium Statute in blockchain, telematic attendance and voting systems, the self-execution of civil mediation agreements in conflicts in condominiums and Tokenization and IoT for property remote control in condominiums. The novelty of this research lies in the fact that, based on the experience of civil mediation in conflicts in condominiums, foreseen in US States and in other States such as Canada, Spain, the regulation is adapted for the correct application of blockchain technology for mediation in conflicts in condominiums.
Ars Iuris Salmanticensis, 2024
El presente trabajo examina críticamente las medidas en materia de vivienda dispuestas en el capítulo tercero del Real Decreto-Ley 8/2023, de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efec-tos de la sequía.
Cuadernos civitas de jurisprudencia civil, 2024
Esta Sentencia del Tribunal Supremo analiza el interés superior del menor desamparado, en aras de que prevalezca al interés de los progenitores biológicos en su retorno al núcleo familiar.
Diritto delle successioni e della famiglia, 2023
El presente trabajo formula una teoría general para el testamento autoejecutado mediante tecnología blockchain, a la luz del Derecho español e italiano y el soft law del ELI y UNIDROIT en materia de activos digitales. Por ello, se atenderá, primeramente, al control de la capacidad para testar, la institución de heredero y los elementos accesorios para, seguidamente, adaptar las diversas instituciones sucesorias automatizadas en la sucesión testada que se propone. Estas se refieren a la activación y autoejecución del testamento blockchainizado, la capacidad sucesoria, la autoejecución de la partición de la herencia, el ius transmisionis, el derecho de acrecer, el derecho de representación, las sustituciones hereditarias, la desheredación, las reservas hereditarias y la colación. Finalmente, en atención a las propuestas de soft law del ELI y UNIDROIT en materia de activos digitales, se atenderá a la sucesión en los activos digitales patrimoniales, y la cláusula testamentaria de testamento digital para los bienes digitales extrapatrimoniales.
Diario La Ley
Este trabajo expone el contenido esencial de la intervención sobre vivienda para personas senior en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el marco de la Jornada JUBILARE del Colegio de Registradores «Vivienda y Seniors: Derecho y Experiencias», de 15 de noviembre de 2023.
Revista Inter Nos: revista jurídica de práctica notarial, 2024
El presente trabajo tiene por objeto examinar la novación modificativa ex lege, determinada heterónomamente a las partes del contrato de arrendamiento de vivienda, tras la aprobación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en adelante LPDV. La segunda edición de la obra “Ley por el derecho a la vivienda”, a la que nos remitimos con más profundidad, aborda su examen completo . A estos efectos, analizaremos la novación modificativa ex lege del precio y del plazo en la Disposición final primera.
La nueva Ley por el derecho a la vivienda de España en el contexto europeo: debilidades y fortalezas
Themis: revista de derecho, 2023
El presente trabajo analiza las principales novedades aportadas por la Ley por el derecho a la vivienda, aprobada en España. Estas versan sobre prestaciones arrendaticias, en particular, el control de rentas, así como medidas en materia de consumo, urbanísticas y administrativas. El análisis de la cuestión se enmarca en las medidas de acceso a la vivienda existentes en el Derecho comparado europeo, a los efectos de constatar la existencia de otras soluciones habitacionales viables, algunas de ellas planteadas en el Informe España 2050 y desatendidas en la norma.
Journal of European Consumer and Market Law, 2023
The importance of online platforms lies in increasing efficiency and competitiveness in consumer contracting. On this basis, the purpose of this paper is to examine online platforms in European regulation, to provide an adequate legal treatment to their liability and algorithmic discrimination in consumer contracts based on the EU Regulation 2019/1150 or P2B Regulation, the General Data Protection Regulation, the Digital Services Act, the Digital Markets Act, and the upcoming Artificial Intelligence Act.
Revista de Derecho Civil, 2023
El presente trabajo aborda el tratamiento legal de las consecuencias materiales tras una erupción volcánica, partiendo de la experiencia italiana y española. En este sentido, se examinará primeramente la legislación italiana, que ha regulado parcialmente los efectos derivados de las erupciones volcánicas del Etna y el Stromboli. Seguidamente, se analizará la legislación española en ocasión de la erupción volcánica en la isla de La Palma, con especial atención a las medidas de apoyo en materia de daños, de protección de consumidores, los instrumentos registrales y notariales, así como la expropiación y sus beneficios en materia de accesión. Asimismo, se abordarán las soluciones en materia de reconstrucción de viviendas del legislador canario. Finalmente, se reservará un apartado para la propuesta de un tratamiento legal específico y adaptado a las cuestiones jurídico-privadas que no atiende la legislación ad hoc dispuesta.
Actualidad Civil, 2023
La presente aportación examina las principales novedades de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, así como muestra algunos de los desajustes que parece que, a priori, va a suponer su aplicación. En este sentido, se examinan las siguientes medidas: la acción de los poderes públicos en materia de vivienda, con especial referencia a la declaración de zona de mercado residencial tensionado; los parques públicos de vivienda; las medidas de protección y transparencia a los consumidores en el arrendamiento y la compraventa de vivienda; el Registro de contratos de arrendamiento y la política de vivienda como una prioridad del legislador estatal; el régimen transitorio para las viviendas de protección pública; y las diversas disposiciones finales, con medidas fiscales y el control de rentas.
Hacia un concepto de “consumidor vulnerable digital” y su protección en la contratación civil
La Ley Internacionalización del Derecho, 2023
Cuadernos de Derecho Transnacional, 2023
Este trabajo examina los deberes empresariales relativos a la transparencia en los sistemas de prelación de ofertas de las plataformas en línea, regulados en el Reglamento 2019/1150 –conocido como P2B Regulation–, a los efectos de configurar un tratamiento legal preventivo de la discriminación algorítmica en la elección final del consumidor. Por ello, se atenderá a los deberes en materia de Condiciones Generales de la Contratación, en la prelación de ofertas, así como otros deberes sobre información en la oferta, tratamiento de datos personales, buena fe contractual y remedios privados de ineficacia en sentido estricto.
Anuario de Derecho Civil, 2022
El presente trabajo aborda los retos que plantea la regulación de las plataformas en línea, a la luz del Reglamento de Servicios Digitales (DSA), las Propuestas de Reglamento de Mercados Digitales e Inteligencia Artificial (DMA y AIA), la P2B Regulation y el RGPD, así como los informes finales del Expert Group for the EU Observatory on the Online Platform Economy y las ELI Model Rules on Online Platforms. El examen jurídico de la materia analiza críticamente sus cuestiones fundamentales: la responsabilidad limitada de las plataformas en línea de la Propuesta de DSA vs. el estudio Liability of Online Platforms del Parlamento Europeo; la autorregulación de las plataformas en línea; el tratamiento legal de los resultados inadecuados causados por la discriminación algorítmica; la defensa de la libre competencia, cuestionada por la colusión algorítmica y abordada en la GWB-Digitalisierungsgesetz; la protección de datos; y la protección del consumidor. Finalmente, se apuesta por una regulación completa del régimen de responsabilidad de las plataformas en línea, como una de las vías propuestas en el estudio Liability of Online Platforms del Parlamento Europeo y desatendida en la DSA. Asimismo, se propone el tratamiento legal de la discriminación algorítmica y la protección de datos como estadios necesarios para una adecuada gobernanza de las plataformas en línea y la salvaguardia de los derechos del consumidor.
El Derecho civil ante el Metaverso: hacia un Metalaw europeo y sus remedios en el Multiverso
Derecho digital e innovación, 2022
El presente trabajo aborda los nuevos retos del Derecho civil en relación con el Metaverso, cuya respuesta legal debe abordarse a nivel europeo. Por ello, se partirá de la naturaleza jurídica del Metaverso para abordar su hardware. Este se compone de la realidad aumentada, la realidad mixta y la realidad virtual, así como las tecnologías de la realidad digital, que se concretan en la tecnología blockchain y Web3. Seguidamente, se analizará la adaptación al Metaverso del tratamiento legal europeo frente a los abusos en las materias propias del Derecho civil: la protección del consumidor, la transmisión de la propiedad, la protección de datos y la responsabilidad civil.
Smart Property and Smart Contracts Under Spanish Law in the European Context
European Review of Private Law, 2022
This article analyses the civil and registry implementation of smart property in real estate in Spain from a European perspective. To this end, a general theory is developed for smart property in real estate and transactional smart contracts, paying particular attention to remedies and property acquisition. Based on the remedies suggested by Nick Szabo in his formulation of smart contracts and smart property, such as the smart lien and the property club, other remedies adapted to our Law will be proposed, due to the ineffectiveness of Szabo’s remedies in the Spanish context. In this regard, attention will be paid to the types of acquisition of real rights, the validity and effectiveness of transactional smart contracts, the remedies for breach of contract, and the modifications to registration that these remedies require. Smart real estate requires the tokenization of property and the linking of the digital asset with the real asset. For this purpose, the functions of tokens and the remote control of real estate, the tokenization of real tradition, and the implementation of property technology (PropTech), in particular, the Internet of Things, will be addressed. Finally, blockchainization of the registry will be examined from the perspective of the Land Registry Interconnection and the Interoperability Model for Land Registers (IMOLA) platform in the EU and Alastria Blockchain Ecosystem in Spain, as well as its legal adaptations regarding registry qualification and registry effects in terms of adverse possession.
Actualidad Civil, 2022
El presente trabajo versa sobre las medidas estatales arbitradas en ocasión de la crisis del COVID-19 en materia habitacional, tras la atención inicial de las medidas para los deudores hipotecarios y la desatención completa de medidas arrendaticias, subsanada mediante el Real Decreto-ley 11/2020. Asimismo, examina la reciente reforma que ponía fin a la suspensión de los lanzamientos de vivienda habitual de la Ley 4/2022, y a la contrarreforma, un día después, del Real Decreto-ley 3/2022 que deroga esta previsión. En este elenco de normas, se disponen diversos instrumentos para atender la necesidad habitacional sobrevenida de las personas vulnerables, cuya situación se ha ocasionado o agravado por el actual contexto: la suspensión de desahucios y de lanzamientos, la prórroga de los contratos de arrendamiento, la moratoria de la deuda del alquiler, el aplazamiento temporal en el pago de la renta, ayudas para el pago del arrendamiento mediante un aval bancario, y ayudas para el pago del arrendamiento mediante préstamos del Estado. Se atenderá especialmente a las medidas para la mantención en el uso habitacional del beneficiario de la medida, referidas a la suspensión estatal de los lanzamientos, y las medidas autonómicas de cesión obligatoria de viviendas para alquiler social, la propuesta de arrendamiento social previa a la ejecución hipotecaria, la obligación de realojamiento, y el arrendamiento con opción de compra.
Cuadernos de Derecho Transnacional, 2022
Este estudio aborda la compatibilidad de las normas de protección de menores, guarda y tutela legal de Marruecos con el orden público español, que modera su aplicación. En concreto, se atenderá a las estadísticas y la consecuente importancia material, por las naturalizaciones producidas para, seguidamente, examinar las diversas medidas y su contenido discriminatorio: la protección de menores en el Derecho de familia marroquí, el acogimiento de menores abandonados entendido como la wilaya judicial y la kafala, la tutela legal (wilaya) del progenitor, la tutela (wilaya) del Juez de Tutelas, y la guarda (hadana) de los progenitores. A estos efectos, se analizarán sus particularidades, matizando aquellas consideraciones no aplicables en España por atentar contra principios constitucionales, destacando el de igualdad y no discriminación.
Dereito: Revista xurídica Da Universidade De Santiago De Compostela, 2021
El presente trabajo aborda la implementación civil y registral de una smart property inmobiliaria en España, a la luz de la experiencia comparada. Para ello, se formula una teoría general y remedios para la smart property inmobiliaria, evolucionando hacia la adaptación del contrato y la ejecución de las garantías, así como un Registro de la Propiedad blockchainizado. La smart property inmobiliaria requiere de la Tokenización de la propiedad, la reformulación de la traditio, y la implementación de la Proptech, en particular, el Internet of Things, para conseguir una correcta vinculación y control remoto entre una finca y su correspondiente activo digital operado en una blockchain. Finalmente, se examinará la necesaria blockchainización registral y sus adaptaciones legales, así como el papel del Land Registry Interconnection y la plataforma IMOLA en la Unión, y de Alastria Blockchain Ecosystem en España para la consecución de una smart property inmobiliaria.
La Ley: Mediación y Arbitraje, 2021
El presente comentario de jurisprudencia tiene por objeto el examen del Auto de la Audiencia Provincial de Barcelona, emitido el 9 de diciembre de 2020. En él, se analiza la declinatoria como la excepción procesal adecuada para garantizar la eficacia de la cláusula de mediación familiar en el convenio regulador, para la autocomposición de las controversias relativas a la mediación familiar.
Del cisne negro COVID-19 a la mediación arrendaticia de vivienda habitual
La Ley: Mediación y Arbitraje, 2021
El presente artículo examina la mediación arrendaticia y la cláusula implícita rebus sic stantibus, en ocasión de la crisis económica originada por el COVID-19, como alternativa a la desvinculación del contrato y las medidas referidas a colectivos vulnerables. El trabajo analiza la mediación civil en aquellas prestaciones arrendaticias disponibles relativas a la vivienda habitual. La aplicación de la mediación arrendaticia permite reequilibrar el interés del acreedor, así como atender este cambio de circunstancias desde el remedio de adaptación del contrato para favorecer su cumplimiento.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 2021
Este trabajo examina la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado. La jurisprudencia europea, emitida en la Sentencia de 26 de marzo de 2019 y en los Autos de 3 de julio de 2019, establece la posibilidad de integrar legalmente dicha cláusula en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a la restitución de las prestaciones derivada de la retroactividad máxima por la nulidad del contrato. El Tribunal Supremo ha adoptado esta doctrina en su Sentencia de 11 de septiembre de 2019, ampliándola con unas orientaciones jurisprudenciales para los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso. Asimismo, ha extendido parcialmente esta doctrina a los préstamos personales en sus Sentencias de 12 y 19 de febrero de 2020.
Autoejecución en blockchain de la mediación en la Empresa Familiar para garantizar su enforcement
La Ley: mediación y arbitraje, 2020
El presente trabajo pretende abordar las potencialidades que plantea la tecnología blockchain para autoejecutar acuerdos en la Empresa Familiar, especialmente los contenidos en el Protocolo Familiar como mecanismo preventivo o autocompositivo del conflicto. A estos efectos, se examinará la aplicación de la tecnología blockchain a instrumentos de mediación preventiva, como el Estatuto de la Empresa, el Corporate Compliance, así como a la mediación autocompositiva. Finalmente, se analizará la aplicación de las principales plataformas, Blockchain y Ethereum, al Protocolo Familiar, para su adhesión o personalización.
Construyendo un P2P accommodation 4.0 frente al COVID-19: Proptech, autorregulación y Tokenización
IDP: Revista de Internet, Derecho y Política, 2020
Este trabajo presenta diversas propuestas para la regulación del alojamiento colaborativo, considerando el necesario distanciamiento social del COVID-19 como una oportunidad. Para ello, se emplean soluciones existentes en el Derecho comparado europeo y de los Estados Unidos, junto con aplicaciones prácticas de las nuevas tecnologías. En este sentido, se examinará la desregulación en España y las propuestas novedosas surgidas en Andalucía y Cataluña, junto con una autorregulación mediante los mecanismos reputacionales de las plataformas P2P. Finalmente, se aplicarán diversas tecnologías emergentes en el alojamiento colaborativo, como la tecnología blockchain, la Tokenización y la Proptech, en particular, el Internet of Things.
Smart contracts o Code is Law: soluciones legales para la robotización contractual
InDret, 2020
El presente trabajo ofrece soluciones a los problemas jurídicos que plantean los smart contracts, por tratarse de cláusulas contractuales autoimplementadas en un código informático que autoejecuta su contenido. Estos versan sobre su discutida naturaleza jurídica, la adhesión del consumidor 2.0 mediante Blockchain, su personalización con Ethereum, los errores de programación y la responsabilidad civil, la protección y encriptación de datos de carácter personal, y la formación y ejecución del contrato. Las dificultades que plantean los smart contracts requieren de una regulación europea, inspirada en las legislaciones existentes en algunos territorios de los Estados Unidos y Francia, así como en los estudios formulados en el ámbito de UNIDROIT y la CNUDMI.
Mediación, conflictos sucesorios y Empresa Familiar
Revista de Mediación, 2020
El objeto del presente artículo consiste en realizar un análisis de la Mediación que tiene origen o se manifiesta tras la sucesión, en particular cuando además afecta a una Empresa Familiar. En este sentido, se examinarán los instrumentos sucesorios a tal efecto, como son la cautela socini, el nombramiento de albacea, la cláusula testamentaria de mediación y las sustituciones hereditarias, así como el genograma familiar y el papel del Notario en la resolución de estas disputas. Finalmente, se atenderá a la resolución de conflictos en la Empresa Familiar, mediante unos instrumentos específicos, que se concretan en la aplicación del Estatuto de la empresa, el Corporate Compliance y el Protocolo Familiar.
Actualidad civil, 2020
El presente artículo versa sobre la necesaria actualización de las prestaciones del arrendamiento de vivienda, en un contexto de problemas de acceso y asequibilidad, de existencia de viviendas vacías, y de intervención de nuevos operadores como la Administración, para quienes la normativa no está adaptada. Analizaremos nuestra legislación arrendaticia a la luz del reciente Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, así como atendiendo al Derecho comparado, particularmente en relación con aquellos Estados más proactivos en la reducción de viviendas vacías. El Reino Unido ha sido el que más las ha disminuido, junto con Francia y Bélgica que también han implementado medidas al respecto. Asimismo, atenderemos puntualmente a las disposiciones de Italia y Alemania en aquellos extremos necesarios, por la influencia que ha tenido en nuestra legislación arrendaticia.
Diario La Ley, 2020
El presente artículo versa sobre la Mediación civil aplicada en el ámbito de la responsabilidad civil. En este sentido se examinará la Mediación en materia de responsabilidad civil extracontractual por accidentes de circulación, de carácter extrajudicial o intrajudicial, así como por negligencias contractuales médicas y en el ámbito de la construcción.
Mediación de Consumo y resolución de conflictos en el ámbito comunitario
Mediaciones Sociales, 2019
El propósito del presente artículo es examinar el papel de la Mediación Civil en aquellos conflictos en los que, por la intervención de una pluralidad de sujetos o por su especial protección en la normativa, este ADR debe adaptarse. En este sentido, se examinarán los conflictos de Consumo, incorporados a la Mediación por la Ley 7/2017, así como las disputas del ámbito comunitario y asociativo. Estas últimas se refieren a las relaciones de vecindad y las servidumbres voluntarias, a la copropiedad, a los procedimientos de ejecución hipotecaria, a la propiedad horizontal y a los conflictos en el ámbito escolar.
El alcance de la nulidad de los intereses moratorios a la luz de la jurisprudencia europea
Revista General de Derecho Europeo, 2019
El presente estudio tiene por objeto examinar la evolución jurisprudencial sobre la integración judicial del precio en los préstamos celebrados con consumidores cuando se ha declarado su nulidad, en especial respecto de los intereses moratorios. En este sentido, los últimos pronunciamientos jurisprudenciales del Tribunal de Justicia y del Tribunal Supremo afirman que la cláusula relativa al precio será abusiva cuando se trate de una cláusula no negociada y establezca un cálculo del precio que supere en determinados extremos el interés remuneratorio, lo que afecta particularmente a los intereses de demora. Ante su nulidad, procede la supresión de esa cláusula, sin que quepa su integración y sin que dejen de devengarse los intereses remuneratorios pactados en el contrato.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 2019
IX Premio Revista Crítica de Derecho Inmobiliario (2020). Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución. En atención a la importancia que ha tenido en los últimos años la inobservancia de estos controles en los préstamos hipotecarios, y por la reciente jurisprudencia en materia de consumo que los ha ampliado, se reservará una parte final con algunas soluciones para las cláusulas potencialmente abusivas.
Back-to-back o el arrendamiento de vivienda tras el Real Decreto-ley 21/2018
Diario La Ley, 2019
Comentarios críticos al Real Decreto-ley 21/2018, de 17 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. La autora llega a la conclusión de que para que todo el mecanismo arrendaticio funcione, la regulación debe operar como un verdadero back-end, referido éste a la parte del desarrollo web encargada de procesar los datos proporcionados por los usuarios en el front-end, o figuradamente el contrato de arrendamiento, como instrumento mediante el cual interactúan. Una legislación arrendaticia construida bajo estas premisas garantizaría un mercado de alquiler de vivienda equilibrado, un objetivo que todavía está por alcanzar.
Control de transparencia y buena fe en la reciente jurisprudencia sobre la hipoteca multidivisa
Revista General de Derecho Europeo, 2018
El presente artículo versa sobre la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia sobre la hipoteca multidivisa, vertida en la Sentencia de 20 de septiembre de 2017. Este pronunciamiento declara la nulidad de la cláusula contractual de reembolso porque el deber de información precontractual de la entidad financiera requiere de una negociación individualizada de la cláusula y del aseguramiento de su comprensión por el consumidor. Esta sentencia ha tenido una función correctora en la doctrina que venía siguiendo el Tribunal Supremo, manifestada en la Sentencia de 15 de noviembre de 2017. En ella, califica este préstamo hipotecario como un instrumento no financiero, conforme a la jurisprudencia europea, y en consecuencia exige que el deber de información precontractual se concrete en la comprensión del riesgo de tipo de cambio. En ambos casos, el deber de información se vincula con el control de transparencia y de incorporación de la cláusula de reembolso, ante cuya vulneración es posible declarar abusiva la cláusula relativa al objeto principal del contrato.
Revista catalana de Dret Públic, 2018
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito. Finalmente, se atenderá a los defectos que presenta la expropiación forzosa como mecanismo para arrendar forzosamente una vivienda, y se propondrán dos alternativas: la articulación de un arrendamiento forzoso a través de la ejecución subsidiaria y la articulación de un procedimiento especial ad hoc.
Ceflegal, 2018
El objeto del presente trabajo consiste en abstraer las características principales de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas, por su previsión en Cataluña, Andalucía, Navarra, Canarias y el País Vasco, y recientemente en la Comunidad Valenciana y Extremadura. A estos efectos, se examinarán los elementos comunes de esta normativa, prestando una especial atención a las particularidades que presentan las últimas disposiciones aprobadas en la Comunidad Valenciana y Extremadura, y se emitirá una valoración de su encaje constitucional. Finalmente, se analizará el arrendamiento con opción de compra para evitar el lanzamiento del deudor hipotecario, articulado en la Comunidad Valenciana como paso previo a la expropiación temporal del usufructo de viviendas.
Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 2018
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing Act 2004 de Inglaterra y Gales, que implican una transferencia coactiva inferior. Con posterioridad a su análisis, examinaremos los elementos positivos y los defectos prácticos que presentan ambos instrumentos. Finalmente, se atenderá a la conveniencia de la incorporación de las EDMOs mediante un legal transplant en España y a las medidas alternativas que ambos sistemas jurídicos ofrecen.
Crítica a la prórroga forzosa desde una perspectiva comparada
e-Legal History Review, 2018
El propósito de este trabajo consiste en analizar críticamente la prórroga forzosa. A estos efectos, se incorporarán las actualizaciones que serían oportunas en aquellos casos en los que el Derecho Comparado del Reino Unido, Francia y Bélgica alumbra posibles soluciones. Este recorrido analítico se iniciará atendiendo al régimen jurídico de la prórroga forzosa, y en particular en su objeto, sujetos y contenido contractual. Asimismo, se prestará una especial atención a las excepciones a la prórroga forzosa como moderación y ajuste en su aplicación. Estas excepciones versan sobre comportamientos negativos imputables al arrendador y al arrendatario, así como abusos en este régimen privilegiado. Finalmente se incorporarán unas reflexiones finales críticas sobre dicho régimen y la influencia que ha tenido en los arrendamientos urbanos.
Hacia un sistema armonizado de protección de menores en situación de riesgo y desamparo
Revista de Derecho Civil, 2017
El objeto de la presente aportación consiste en realizar un estudio comparado entre las medidas estatales y autonómicas de protección de menores en situación de riesgo o desamparo y el sistema de protección previsto en Inglaterra y Gales. A estos efectos, se estudiarán los instrumentos dispuestos en la Ley Orgánica 1/1996, modificada recientemente por la Ley 26/2015 y la Ley Orgánica 8/2015, junto con los mecanismos regulados en algunas Comunidades Autónomas, y en particular, por su innovación, los previstos en la Ley 14/2010, de Cataluña. La dispersión normativa en la protección de los menores justifica la creación de un verdadero sistema integral, para que estas medidas tengan una mayor eficiencia y unidad de actuación. Este sistema global y armonizado de protección lo encontramos en la Children Act 1989, de Inglaterra y Gales, cuyos mecanismos singulares y de intervención progresiva permiten que pueda calificarse como efectivo y proporcionado, pudiendo implementar algunas de estas medidas en España.
Diario La Ley, 2017
Diversas Comunidades Autónomas han previsto la expropiación temporal de las viviendas deshabitadas en un contexto de sobreoferta de vivienda y crisis hipotecaria. El propósito de este artículo consiste en analizar su constitucionalidad, prestando especial atención a la reciente impugnación de la Ley 4/2016, de Cataluña.
Revista Jurídica del Notariado, 2017
Este trabajo tiene por objeto el estudio de la nueva Ley 4/2016 de Cataluña. En ella se regulan dos medidas de expropiación temporal del uso de viviendas que afectan a colectivos vulnerables, un hecho novedoso porque el legislador catalán había referido el objeto de la expropiación al usufructo de las viviendas vacías y no lo vinculaba a la vulnerabilidad del beneficiario. Además, estas expropiaciones difieren de las previstas en la normativa autonómica de acceso a la vivienda. En este sentido, se analizarán el objeto de la expropiación, la ejecución y su ajuste constitucional, así como la experiencia comparada en la gestión de viviendas deshabitadas. Finalmente, se atenderá a otra medida prevista en la norma para evitar los lanzamientos denominada obligación de realojamiento en determinados supuestos de personas o unidades familiares en riesgo de exclusión residencial.
La evolución histórica del arrendamiento forzoso de vivienda: de la imposición a la expropiación
e-Legal History Review, 2017
El propósito de este trabajo consiste en analizar la evolución normativa del arrendamiento forzoso de vivienda en España. Esta especialidad del arrendamiento de vivienda se concreta en sus manifestaciones tradicionales, la constitución forzosa y la prórroga forzosa, así como en la reciente legislación autonómica de expropiación temporal de viviendas, que supone su actualización. A estos efectos, el recorrido normativo alcanzará los primeros antecedentes de constitución forzosa de 1792 y los de la prórroga forzosa de 1920, unas medidas tendentes a evitar la deshabitación en un contexto de escasez de viviendas. Asimismo, se examinará el bloque normativo de expropiación temporal del uso de viviendas, iniciado el año 2007, que por el momento se ha articulado en Cataluña, Andalucía, Navarra, Canarias, el País Vasco, la Comunidad Valenciana y Extremadura. La legislación autonómica de acceso a la vivienda pretende solucionar el problema de acceso a la vivienda en un contexto de sobreoferta de vivienda y crisis hipotecaria.
La expropiación temporal del uso de viviendas: ¿es posible revertir su fracaso?
Ceflegal, 2017
El objeto del presente trabajo consiste en el estudio de los defectos normativos que plantea la expropiación temporal del uso de viviendas vacías como mecanismo para constituir un arrendamiento. Estos se focalizan principalmente en el objeto de la expropiación, en la modificación del pago del justiprecio y en problemas de índole competencial y de eficiencia. A estos efectos, se analizan unas alternativas de lege lata, centradas en la suspensión de los lanzamientos, el arrenda-miento derivado de la dación en pago el arrendamiento social previo a la ejecución hipotecaria y la cesión obligatoria de viviendas. Asimismo, se proponen unos instrumentos de lege ferenda compuestos por el arrendamiento forzoso constituido por fases, cuya fase final es la ejecución subsidiaria, la expropiación temporal del uso de viviendas articulada como un procedimiento especial, y la posibilidad de realizar un legal transplant de las formas de gestión de viviendas vacías cercanas al arrendamiento forzoso, previstas en el Reino Unido, Francia y Bélgica.
La naturaleza ganancial o privativa del arrendamiento de la vivienda familiar
Revista de Derecho Civil, 2016
El objeto de la presente aportación es el análisis de la naturaleza del arrendamiento de la vivienda familiar como bien privativo o consorcial. La doctrina ha considerado, mayoritariamente, que el derecho de arrendamiento urbano destinado a vivienda habitual celebrado constante matrimonio es un bien ganancial. Sin embargo, la jurisprudencia ha negado esta calificación, porque desde la STS de 3 de abril de 2009 los pronunciamientos judiciales le otorgan la categoría de bien de naturaleza privativa. Esta apreciación se fundamenta en la aplicación del principio de relatividad contractual, en que el derecho a la subrogación por causa de muerte forma parte del contenido del contrato de arrendamiento, que es independiente del régimen económico matrimonial, y en que el subrogante es quien determine la legislación de arrendamientos urbanos, entre cuyos sujetos prevé el cónyuge supérstite.
El impuesto a las viviendas vacías como sanción a la deshabitación
Diario La Ley, 2016
Recientemente, algunos legisladores han apostado por utilizar determinados impuestos como sanción ante las conductas que se consideran antisociales, en lugar de acudir al mecanismo sancionador tradicional. Este es el caso del impuesto a las viviendas vacías previsto por los legisladores de Cataluña, País Vasco y Navarra. La existencia de viviendas deshabitadas supone una utilización de la propiedad privada contraria a la función social que debe cumplir, que en este caso se concreta en destinarlas al uso habitacional de manera habitual. En Cataluña, su establecimiento tiene carácter finalista, porque con la cuantía recaudada se deben adquirir viviendas vacías para destinarlas al arrendamiento social. Sin embargo, en el País Vasco y en Navarra únicamente se plantea como un mecanismo recaudatorio, y por tanto de reproche ante la deshabitación, sin destinar la cuantía recaudada a una finalidad relacionada con la conducta que pretende sancionar. En este sentido, resulta llamativo que solamente se haya impugnado una de las tres normas previstas, por cuanto los defectos constitucionales de los que adolece la normativa catalana se producen en todas ellas. La finalidad de esta utilización atípica del gravamen se resume en conseguir un concreto efecto ejemplificante: que los grandes tenedores de viviendas, por su posición asimétrica en el mercado, dejen de mantener esas viviendas deshabitadas en el actual contexto económico. Este impuesto persigue, en el fondo, que esta conducta no se siga produciendo, como sucede con la sanción. Pese a este elogioso fin, muy probablemente se puede llegar a asumir como un coste adscrito a esta conducta, es decir, pagar el impuesto para seguir deshabitando la vivienda.
La historia de un fracaso o la expropiación temporal del uso de las viviendas vacías
Diario La Ley, 2016
Recientemente, diversas Comunidades Autónomas han previsto la expropiación temporal del uso de las viviendas vacías ante el actual contexto económico y de acceso a la vivienda. El propósito de este artículo consiste en advertir de los defectos que plantea su configuración y los efectos negativos que conlleva.
Lo Canyeret, 2013
Primer Premio del XII Certamen Arquímedes de introducción a la investigación científica del Ministerio de Educación (2013). El trabajo analiza el acoso inmobiliario desde su perspectiva legal, fundamentalmente el Derecho penal y el Derecho procesal, pues su inadecuada previsión normativa conlleva una problemática procesal en materia de medidas cautelares. A estos efectos, se realiza una propuesta de lege ferenda, basada en la tipificación en un único precepto de las dos modalidades de acoso inmobiliario, es decir, coacciones y trato degradante, para evitar contradicciones entre los preceptos.
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