Cristina Argelich Comelles
Cristina Argelich Comelles
Professor in Private Law | European Commission Consultant
IT Law | European Private Law | Housing
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Book Chapters
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La proptech para la gestión de la propiedad inmobiliaria tokenizada y el alojamiento turístico
Tratado de Derecho de la Sociedad Digital [Reus], 2025
Este trabajo examina la Proptech como utilización de las nuevas tecnologías en el derecho de propiedad, a los efectos de su destino a la gestión de la propiedad inmobiliaria tokenizada y el alojamiento turístico. A estos efectos, se examina la tokenización de la propiedad inmobiliaria, es decir, la aplicación de la tecnología blockchain y su tratamiento legal. Finalmente, se analiza el uso de la Proptech para la gestión de la propiedad inmobiliaria tokenizada turística, la vinculación registral de las viviendas turísticas con el Registro de la Propiedad, así como la gestión del alojamiento turístico, del alojamiento colaborativo, del cohousing, y de la vivienda colaborativa mediante la Proptech.
Tratado de Derecho de la Vivienda [Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado], 2025
El presente capítulo versa sobre los usos anómalos de la vivienda. En este sentido, se prestará especial atención a la infravivienda, a los efectos de categorizar las diversas modalidades de usos anómalos de la vivienda, a la luz del Derecho español y el Derecho comparado europeo. Estas modalidades se concretan en la sobreocupación, la vivienda vacía, el uso como vivienda de espacios no residenciales y el uso de vivienda para usos no residenciales.
La movilización de la vivienda vacía, entre el fomento y la coerción
Tratado de Derecho de la Vivienda [Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado], 2025
Esta aportación versa sobre la movilización de la vivienda vacía. Entre las medidas de fomento, encontramos los instrumentos de carácter tributario, mientras que las medidas coercitivas pasan por diversos instrumentos administrativos como la expropiación temporal. Esta investigación aporta datos prácticos y propuestas legislativas comparadas, centradas en las órdenes de gestión de viviendas vacías y la intermediación inmobiliaria de la Administración.
Tratado de Derecho de la Vivienda [Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado], 2025
Este capítulo versa sobre la gentrificación de los núcleos urbanos y sus causas, relativas a la asequibilidad de la vivienda y la turistificación. Se examinan las soluciones comparadas del Consejo de Europa, de ONU Habitat, del proyecto europeo “Exploring Anti-Gentrification Practices and Policies in Southern European Cities” y del Informe España 2050. A la luz de las evidencias empíricas sobre gentrificación, se formula una crítica a las medidas del legislador estatal.
Tratado de Derecho de la Vivienda [Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado], 2025
El presente capítulo tiene por objeto el estudio de la discriminación residencial y su tratamiento legal en la legislación española. A estos efectos, se analiza la positivización del principio de igualdad y no discriminación residencial, y se examina el informe del Ministerio de Igualdad en la materia. Finalmente, se estudian las diversas soluciones del legislador estatal, concretadas en medidas habitacionales para personas vulnerables.
Tratado de Derecho de la Vivienda [Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado], 2025
El presente capítulo analiza las manifestaciones civiles y penales del acoso inmobiliario, así como el surgimiento de los grandes tenedores de vivienda. Se examinan los inconvenientes de los tipos penales especiales de coacciones y trato degradante relativos al acoso inmobiliario, así como la problemática concursal y procesal en materia de medidas cautelares. Finalmente, se formulan unas propuestas de lege ferenda respecto de la legislación española.
La modernizzazione della teoria generale delle obbligazioni e dei contratti [Edizioni Scientifiche Italiane], 2024
En el presente trabajo, se contextualizarán las medidas de acceso a la vivienda que presentan una afectación cuantitativamente superior para los consumidores vulnerables de las dispuestas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Inteligencia artificial y derecho de daños: cuestiones actuales [Dykinson], 2024
Este trabajo examina el régimen de responsabilidad del proveedor de servicios de la plataforma en línea y del usuario profesional en el ordenamiento jurídico europeo, para incardinar posteriormente la responsabilidad civil contractual por incumplimiento, debiendo destacar la pérdida o desprogramación de los activos digitales y la discriminación algorítmica como ejemplos de la insuficiencia del régimen de responsabilidad civil, y la responsabilidad civil extracontractual por los daños causados en el Metaverso.
Towards Proprietary Digital Assets Under European Soft Law
Governance and Control of Data and Digital Economy in the European Single Market [Springer], 2025
This research provides for the legal treatment of digital assets regarding proprietary rights, possession, transfer of ownership, succession, extinction, enforcement, and applicable law, as provided for in the ELI Principles on the Use of Digital Assets as Security, the UK Law Commission Digital Assets: Final report, and the UNIDROIT Principles on Digital Assets and Private Law.
Equidad y transparencia en plataformas de alojamiento hotelero en España [Atelier], 2024
La cesión temporal de un alojamiento hotelero contratado a través de una plataforma en línea y el régimen de responsabilidad de la plataforma por falta de transparencia en su sistema de prelación de oferta, contenida en la Digital Services Act o DSA, así como sus causas de exoneración, y en la P2B Regulation centrarán el objeto de estudio del presente trabajo.
Nuovi paradigmi della filiazione [Sapienza Università Editrice], 2023
Este trabajo propone la adaptación del tratamiento legal de la sucesión testamentaria mediante tecnología blockchain. Asimismo, el trabajo examina la sucesión en los activos digitales patrimoniales, a la luz del soft law del ELI y UNIDROIT y el «testamento digital» como modo testamentario a los herederos para los bienes digitales extrapatrimoniales.
Pensión compensatoria y medios de prueba para el reequilibrio económico tras la crisis matrimonial
Fortalezas y debilidades del Derecho de familia contemporáneo [Dykinson], 2023
Esta aportación tiene por objeto el estudio de la pensión compensatoria y los medios de prueba oportunos para su correcta determinación.
Retos normativos del mercado único digital europeo [Tirant lo Blanch], 2023
Derecho y colectivos vulnerables [Astigi], 2022
Trabajo seleccionado en la Quinta convocatoria Jóvenes Juristas "Derecho y colectivos vulnerables" de la Editorial Astigi, para autores menores de 35 años.
Los derechos humanos en la Inteligencia Artificial: su integración en los ODS de la Agenda 2030 [Thomson Reuters Aranzadi], 2022
El presente trabajo versa sobre la ausencia de regulación de la discriminación algorítmica en los online marketplaces de consumo. Esta debería contenerse en el RGPD y la P2B Regulation, pero, debido a su desregulación, el trabajo propone la Inteligencia Artificial, los mecanismos reputacionales y el Corporate Compliance a modo de autorregulación, como tratamiento legal preventivo. En este sentido, el trabajo distingue los online marketplaces de consumo respecto de otras plataformas en línea, y aplica el tratamiento legal propuesto en las prácticas abusivas para el consumidor: el microtargeting, la colusión y la discriminación algorítmicas.
La transmisión de la propiedad inmobiliaria mediante la tecnología blockchain en Europa
Sistemas Jurídicos de Europa e Iberoamerica [Editorial Diké], 2022
La vinculación entre la tecnología blockchain y el derecho de propiedad presenta diversos retos para el Derecho civil, por su desregulación y la reformulación de los remedios existentes. En atención a la importancia creciente de las nuevas tecnologías en este ámbito, este trabajo configura la transmisión de la propiedad inmobiliaria mediante las nuevas tecnologías en Europa. A estos efectos, se propone una teoría general y remedios, así como la aplicación práctica de la Tokenización, el Internet of Things, y la tecnología blockchain al Registro de la Propiedad.
El Derecho ante la tecnología: innovación y adaptación [Colex], 2022
El desarrollo de la tecnología blockchain plantea importantes retos jurídico-privados respecto del derecho de propiedad, de los cuales los más relevantes se suscitan en materia de contratación electrónica y transmisión digital. El origen de la smart property depende de la adquisición de los derechos reales, ex art. 609 CC: para la adquisición originaria, debe producirse directamente la tokenización del bien en una plataforma blockchain, para su control remoto; y, en la adquisición derivativa, mediante la celebración de un smart contract traslativo en una plataforma blockchain para, posteriormente, utilizar dicha tecnología para tokenizar el objeto del contrato en la plataforma.
Compensaciones e indemnizaciones en las relaciones familiares [Thomson Reuters Aranzadi], 2021
El presente trabajo aborda la determinación y extinción de la pensión compensatoria, y las circunstancias para su determinación contenidas en el art. 97.2 CC, en atención a la última jurisprudencia del Tribunal Supremo en la materia y a su facilitación mediante las nuevas tecnologías: la tecnología blockchain, el eHealth Big Data, la Tokenización de bienes y las plataformas P2P. Asimismo, también se abordan su cálculo, pago y extinción con base en las nuevas tecnologías, en concreto, la Tokenización del derecho de usufructo, las transferencias periódicas y los métodos de pago electrónico.
La máxima conservación del contrato mediante la supresión jurisdiccional de la abusividad
Estudios sobre Jurisprudencia Europea. Materiales del V Encuentro anual del Centro español del European Law Institute [Sepín], 2021
El presente estudio aborda la abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado y de gastos notariales y registrales. Primeramente, se examinará la jurisprudencia del Tribunal de Justicia, vertida en la Sentencia de 26 de marzo de 2019 y en los Autos de 3 de julio de 2019. A estos efectos, establece la posibilidad de integrar legalmente una cláusula abusiva en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a las consecuencias de la retroactividad máxima derivada de la nulidad del contrato. Por su parte, el Tribunal Supremo ha adoptado esta doctrina en su Sentencia de 11 de septiembre de 2019, ampliándola, respecto de la cláusula de vencimiento anticipado, con unas orientaciones jurisprudenciales para los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso. Finalmente, el Alto Tribunal ha extendido parcialmente la doctrina jurisprudencial de la cláusula de vencimiento anticipado a los préstamos personales, según consta en sus Sentencias de 12 y 19 de febrero de 2020.
La adaptación en los préstamos hipotecarios mediante la "desintegración" judicial del precio
Estudios sobre Jurisprudencia Europea. Materiales del IV Encuentro anual del Centro español del European Law Institute [Sepín], 2021
El presente estudio tiene por objeto examinar la evolución jurisprudencial sobre el alcance de la nulidad de la cláusula de intereses moratorios en los contratos de préstamo celebrados con consumidores. A estos efectos, se examinará la última Sentencia del Tribunal de Justicia de 7 de agosto de 2018, que trae causa de diversas cuestiones prejudiciales formuladas por tribunales españoles. Asimismo, se atenderá a la asunción de la doctrina vertida en esta sentencia por parte del Tribunal Supremo en su pronunciamiento de 28 de noviembre de 2018. Esencialmente, esta cláusula tendrá la consideración de abusiva cuando el tipo de interés moratorio supere en más de dos puntos porcentuales el interés remuneratorio. La nulidad afectará solamente a este interés y sin que proceda su integración judicial, permitiendo el devengo del interés remuneratorio.
La Blockchainización del Protocolo Familiar y del acuerdo de mediación en la Empresa Familiar
Los nuevos retos del Derecho de familia [Tirant lo Blanch], 2020
El presente capítulo aborda la implementación de la tecnología blockchain en el Protocolo Familiar, como el principal instrumento mediante el cual se articulan las relaciones personales y patrimoniales en el seno de la empresa familiar. Así, el Protocolo Familiar se utiliza como mecanismo preventivo del conflicto en la empresa, y como medio autocompositivo cuando se ha manifestado la controversia. La aplicación de esta tecnología permite automatizar los acuerdos y los remedios frente al incumplimiento que contenga el Protocolo Familiar, también cuando éste se haya elaborado fruto de un acuerdo de Mediación.
Jurisprudencia y doctrina: ¿un matrimonio de conveniencia? [Thomson Reuters Aranzadi], 2020
La presente aportación examina la influencia que ha tenido el BGB en la construcción de los controles que asisten al consumidor en la contratación de préstamos hipotecarios y otros productos a ellos destinados. Por ello, se inicia el estudio desde la construcción de la protección del consumidor por el BGB, el posterior legal transplant de su contenido a la Directiva 93/13, y su traslación posterior en la jurisprudencia europea y española de consumo.
Desafíos legales de Blockchain y Ethereum, protección de datos y responsabilidad civil
El sistema jurídico ante la digitalización. Estudios de Derecho Privado [Tirant lo Blanch], 2021
La presente aportación examina la tecnología blockchain y sus retos legales desde sus principales plataformas en atención a sus usuarios: Blockchain y Ethereum. Por ello, examina la adhesión en los contratos B2C mediante la plataforma Blockchain, y el papel de los consumidores 2.0 en esta plataforma. Asimismo, analiza la plataforma Ethereum, más especializada, y que permite personalizar un smart contract y sus prestaciones. Seguidamente, trata la responsabilidad civil por los errores de programación en la blockchainización de las prestaciones, y finaliza mediante un análisis de la protección de datos y la encriptación de datos de carácter personal desde una perspectiva jurídica.
La Tokenización y la blockchain REGTURI para el alojamiento colaborativo
Turismo, vivienda y economía colaborativa [Thomson Reuters Aranzadi], 2020
El presente trabajo examina el papel de la Tokenización del alojamiento colaborativo para su control remoto. Asimismo, también examina la blockchain REGTURI, creada por el Registro de la Propiedad con la finalidad de establecer un control de las viviendas turísticas en una blockchain propia, integrada por cada oficina registral y que auxilia el control registral de estas viviendas.
El ocaso de la abusividad financiera en la jurisprudencia europea sobre la hipoteca multidivisa
Estudios sobre Jurisprudencia Europea. Materiales del III Encuentro anual del Centro español del European Law Institute [Sepín], 2020
La presente aportación analiza la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia sobre la hipoteca multidivisa, vertida en la Sentencia de 20 de septiembre de 2017. Este pronunciamiento declara la nulidad de la cláusula contractual de reembolso, predispuesta en diversos préstamos hipotecarios, porque el deber de información precontractual de la entidad financiera requiere de una negociación individualizada de la cláusula y del aseguramiento de su comprensión por el consumidor. La principal implicación en nuestro sistema de esta doctrina jurisprudencial es el cambio en el criterio que venía siguiendo el Tribunal Supremo, manifestado en la Sentencia de 15 de noviembre de 2017. En ella, califica este préstamo hipotecario como un instrumento no financiero, conforme a la jurisprudencia europea, y en consecuencia exige que el deber de información precontractual se concrete en la comprensión del riesgo de tipo de cambio.
Smart contracts, blockchain e Internet of Things o la automatización contractual inteligente
La persona en el s. XXI. Una visión desde el Derecho [Thomson Reuters Aranzadi], 2019
El presente estudio examina los smart contracts, la tecnología blockchain que los posibilita y la conexión del objeto del contrato mediante el Internet de las cosas. A estos efectos, se examinará doctrinalmente el concepto de smart contract, las aplicaciones de la tecnología blockchain en materia contractual, y la formación y ejecución del contrato, prestando especial atención al futuro papel del Internet de las cosas.
La mejora de la guarda provisional mediante la "Child Assessment Order"
Aproximación interdisciplinar a los retos actuales de protección de la infancia dentro y fuera de la familia [Thomson Reuters Aranzadi], 2019
El presente trabajo analiza la medida de la guarda provisional, que se puede adoptar sin declarar el desamparo y que permite la salida del núcleo familiar del menor, para examinar su situación posteriormente sin exponerle a un peligro inminente. A estos efectos, y por su escasa aplicación, se mejorará dicha medida con la Child Assessment Order, prevista en Inglaterra y Gales para casos análogos.
Las divergencias del sistema de protección de menores en situación de riesgo y desamparo
La proteccion del menor: situación y cuestiones actuales [Comares], 2019
El presente capítulo examina las divergencias que se producen en la legislación de protección de menores en España, cuya competencia exclusiva es autonómica. Ello ocasiona desajustes, pues las medidas divergen entre los distintos territorios cuando la problemática es común, y existen instituciones estatales previstas en la normativa supletoria cuya aplicación es escasa.
Predisponer el error en el consumidor o disciplinar al acreedor con el deber de información
Congreso internacional de Derecho Civil Octavo centenario de la Universidad de Salamanca [Tirant lo Blanch], 2018
El presente trabajo versa sobre el alcance del deber de información precontractual respecto del objeto esencial en los contratos bancarios con consumidores. La última manifestación del control de este deber ha sido la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2017, que trae causa del pronunciamiento del Tribunal de Justicia de 20 de septiembre sobre la hipoteca multidivisa. Para la efectiva protección del consumidor, la entidad financiera deberá proporcionarle la información necesaria, negociar individualmente la cláusula relativa al reembolso y asegurarse de su comprensión.
La calificación individual de la titularidad arrendaticia de la vivienda familiar
Ordenación económica del matrimonio y de la crisis de pareja [Tirant lo Blanch], 2018
El presente trabajo versa sobre la necesaria calificación individual de la titularidad arrendaticia, en aras de preservar la eficacia de las normas sobre la subrogación arrendaticia. En particular, se excluye una eventual titularidad arrendaticia compartida de los cónyuges sobre la vivienda familiar por tratarse dicho régimen económico matrimonial de gananciales de una comunidad diferida, que solamente se manifestará tras su eventual liquidación. Ello permite, además, su aplicación en los territorios forales cuyo régimen económico matrimonial es el de separación de bienes.
Los retos jurídicos ante la crisis [Thomson Reuters Aranzadi], 2014
Este trabajo examina en profundidad los conceptos y límites de la vivienda desocupada y la vivienda deshabitada, considerando las lagunas legales que ocasiona esta distinción, optando por evitar esta distinción y reconducirla hacia el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y el incumplimiento de la función social del derecho de propiedad. A estos efectos, se examinan las presunciones de vivienda deshabitada, los indicios de deshabitación y las exclusiones normativas.
Doctrina de la pèrdua d'oportunitat. Extensió i límits
Ejercicio de las profesiones liberales y responsabilidad civil [Comares], 2012
El presente trabajo versa sobre la doctrina de la pérdida de oportunidad o loss of chance doctrine, que estudia la responsabilidad civil derivada de un daño que, de haberse producido la conducta diligente exigible, no habría acontecido. Asimismo, se estudia la conveniencia de establecer el criterio de la compensación proporcional por pérdida de oportunidad. Finalmente, se formulan unos criterios para considerar la certeza de una causa, la conveniencia de considerar como probado un daño, así como los límites en la aplicación de esta doctrina.
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