Gestión y control de Suelo

Se realizará la gestión integral de cada suelo o, si así se solicitara, sencillamente el seguimiento y asesoramiento. El servicio cubre todo el proceso de transformación del suelo, mediante el siguiente esquema no exhaustivo, hasta el nivel de detalle demandado por el cliente:

• Llevanza de secretarías de Comisiones Gestoras y Juntas de Compensación: trámites para su constitución, contabilidad, convocatorias, actas, presupuestos, derramas, etc. Relaciones entre socios, acuerdos societarios y formalización registral. Asesorías técnicas y jurídicas. Gerencias. Todo lo necesario para el normal desarrollo de las mismas.
• Constitución y representación de la propiedad ante las Juntas de Compensación, asistencia a Comisiones Gestoras, Consejos Rectores, Asociaciones de Propietarios u organismos similares. La pertenencia en su caso al Consejo Rector dependerá de si la Junta admite a Empresas que tengan un representante nombrado por la misma.
• Negociación con las Administraciones (Ayuntamientos y Comunidades Autónomas), Organismos Públicos (Confederación Hidrográfica, etc.), Agentes Urbanizadores, Juntas de Compensación, grandes propietarios, etc., de convenios urbanísticos u otros instrumentos.
• Contratación, seguimiento y tramitación del Plan Parcial / Plan Especial / Estudio de Detalle / Proyecto de Actuación Especial. Redacción de Alegaciones o Sugerencias al Planeamiento General. Contratación, seguimiento y tramitación del Proyecto de Compensación / Reparcelación / Expropiación. Contratación, seguimiento y tramitación del Proyecto técnico de Urbanización / Presupuestos de costes de urbanización / Obras de urbanización.
• Presentación de informes resumen de los instrumentos urbanísticos (Planes Parciales, etc.) para el cliente y posibles alternativas.

Se realizarán informes bimensuales, trimestrales o anuales de cada activo (o especiales, si la situación de urgencia así lo requiere), en función de las necesidades del cliente y de la tipología del activo, que incluirán posibles soluciones y alternativas.

Realizamos Estudios de Mercado y Cuentas de Explotación de los activos captados, para estudiar su valor real, idoneidad y viabilidad económica, teniendo en cuenta variables como los precios de venta medios en el barrio y en la zona concreta, ritmos de venta, tamaño adecuado del producto final, demanda de plazas de garaje, etc.

Realizamos también análisis de viabilidad de los activos de nuestros clientes mediante el estudio de alternativas, de costes e ingresos futuros.

• Informe urbanístico (Clasificación y calificación, parámetros urbanísticos, estado de gestión, calendario futuro, estudio de las diferentes posibilidades de desarrollo, etc.).
• Análisis inicial de costes.
• Estudio de Mercado (zona, competencia, precios alquiler, etc.) / Valoraciones.
• Precomercialización operadores (en Centros Comerciales).
• Estudio de Financiación y Análisis de Flujos de caja.
• Análisis de sensibilidad de variables fundamentales.
• Apoyo a la compra (due diligence, revisión de escrituras, etc.).