Phân Biệt Đất Thổ Cư Với Đất Nông Nghiệp

Nhiều người đang còn nhầm lẫn đất thổ cư với đất nông nghiệp. Vậy hai loại đất này giống và khác nhau như thế nào? Bài viết hôm nay của 101Home xin chia sẻ thông tin về đất thổ cư cũng như cách phân biệt đất thổ cư với đất nông nghiệp.

Đất Thổ Cư Là Gì?

Đất thổ cư được hiểu ngắn gọn là đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp ở cả thành thị và nông thôn. Đây là hình thức bất động sản dùng cho mục đích xây nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống. Đối với hình thức đất thổ cư, chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng nhưng phải tuân thủ luật đất đai.

Đất vườn, ao, chuồng… gắn liền với nhà ở trên cùng một thửa đất vẫn được công nhận là đất thổ cư.

Đất thổi cư dùng cho mục đích xây nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống

>>> Đề xuất tham khảo: Quy Định Pháp Lý Về Đất ONT

Phân Biệt Đất Thổ Cư Với Đất Nông Nghiệp.

Giống nhau

• Đất thổ cư và đất nông nghiệp đều thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện quản lý.

• Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều cần đến sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

Định nghĩa

• Là loại đất phi nông nghiệp, được dùng để xây dựng nhà ở và những công trình phục vụ cho cuộc sống.

• Đất lên thổ cư được hiểu là từ đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất phi nông nghiệp (thổ cư) được phép xây dựng nhà ở và công trình.

• Đất nông nghiệp là đất chỉ được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp như: trồng hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực…

• Đất nông nghiệp không cho phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng lele đất thổ cư.

Cơ sở hình thành

• Để được công nhận là đất thổ cư phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ nông nghiệp lên phi nông nghiệp theo quy định của Nhà nước.

• Căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng nhà ở đã được cấp, giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định giao đất cho thuê đất, cho phép sử dụng đất của cơ quan Nhà nước.

Phân loại

• Đất thổ cư gồm:

• Đất ở đô thị

• Đất ở nông thôn

• Đất ao, vườn nằm trong diện tích nhà ở, trên cùng một mảnh đất cũng được công nhận là đất thổ cư.

• Đất nông nghiệp gồm:

• Đất trồng cây hằng năm.

• Đất trồng cây lâu năm.

• Đất rừng sản xuất.

• Đất rừng đặc dụng.

• Đất rừng phòng hộ.

• Đất nuôi trồng thủy hải sản.

• Đất làm muối…

Đặc điểm

• Cho phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho cuộc sống.

• Đất đã lên thổ cư, nếu không xây nhà ở mà tiếp tục trồng hoa màu thì vẫn được, không hề vi phạm luật đất đai.

• Tiền thân của đất thổ cư chính là đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.

• Đất thổ cư khi phân lô đủ diện tích có thể tách thửa làm sổ đỏ riêng cho từng lô.

• Cho phép sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp, trồng hoa màu…

• Nếu muốn xây dựng nhà ở phải làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất lên thổ cư.

• Đất nông nghiệp ở các vùng ven đô thị sẽ dễ lên thổ cư hơn đất ở tỉnh lẻ xa.

Các Bước Cơ Bản Chuyển Từ Đất Nông Nghiệp Sang Đất Thổ Cư

Theo Luật đất đai năm 2013 quy định, để chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần các bước cơ bản sau:

• Từ đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp.

• Từ đất phi nông được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất chuyển sang có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê.

• Từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất chuyển sang đất ở.

=> Lưu ý khi muốn chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư, phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà nước. Tùy theo, loại đất thổ cư mà nhà đầu tư có quyền và nghĩa vụ khác nhau.

>>> Đề xuất tham khảo: Kinh Nghiệm Mua Đất Dịch Vụ Hiệu Quả, An Toàn

Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư

Lưu Ý Khi Mua Đất Thổ Cư

Hiện nay, mua bán đất thổ cư là phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cũng không ít trường hợp đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đất chung sổ hoặc đang trong tình trạng thế chấp được rao bán…

Do đó, nhà đầu tư phải lưu ý một số vấn đề khi mua đất thổ cư:

• Tìm hiểu chung về khu đất như nguồn gốc mảnh đất có nằm trong quy hoạch, thu hồi, giải tỏa, kiện tụng, tranh chấp hay không.

• Chỉ nên mua đất thổ cư đã có sổ đỏ, xác minh xem bạn có đang giao dịch với chính chủ hay không.

• Mua đất thổ cư sổ riêng, trường hợp chưa tách sổ hoặc chưa được tách sổ thì không nên mua.

• Nên có hợp đồng, văn bản đặt cọc rõ ràng, nhờ bên thứ 3 công chứng càng tốt.

• Các hợp đồng cần in ra ký đóng dấu mỗi bên giữ một bản.

101Home vừa chia sẻ đến các bạn những thông tin về đất thổ cư. Nếu các bạn vẫn còn những điều thắc mắc về đất thổ cư hay những kiến thức khác về nghề tư vấn bất động sản hãy liên hệ trực tiếp với 101Home để được tư vấn cụ thể nhé!