智慧綠翻修案例:50年兩戶雙併RC加強磚造(外加後方日式木造建築)

鼓山區(哈瑪星)洪公館

49年屋(民國51年起造)

坪數：一樓含木造建築30坪，二樓24.7坪，三樓24.7坪，頂樓24.7坪，

前方8米街道，後方左邊1.2米，右邊貼合無縫。

區域環境說明：

1.   本區屬於日據時期老舊社區，道路及土地利用皆已不合乎時代性，其雙併四樓住宅原由大家長洪老先生兄弟共有，洪老先生往生後，洪家遷往台北安居，其遺孀主持此件祖厝整建計畫，功能和利用方式則由其二代─洪家兩兄弟共同指示、協調。

2.   前方巷道為8米街道；後方有一小巷連通後門及其鄰戶木構大門，巷寬僅1米20公分。後方木構三層建築物緊鄰左側建物後門。

業主委託內容：

1.   業主要求雙併的主建築一樓作為出租店面用；二樓打通兩戶平面，作為長子繼承之住宅，但只有過年過節才會使用；三樓同樣打通兩戶平面，由次子繼承，並且先以出租用途設計；四樓則規劃四間套房分租。

2.   後方舊有木構三層建物則以SRC方式改建為分租用戶的出入動線，一樓必須含車庫、小廚房、半套廁所及公共樓梯；二、三樓分別為長子與次子的洗衣、曬衣空間，以及承租人上下樓動線；四樓則為承租人自己的洗、曬衣空間及上下樓動線。

翻修整建前建物屋況說明：

此建物為早期RC加強磚造，頂樓覆蓋石棉瓦，翻修前的老舊外觀已失去原有防水、隔熱功能，建物結構握裹力也泰半喪失。根據業主提供的說法，因漏水已長達25年以上，正面磁磚附著力失效，逐漸脫離掉落；而主屋右間邊牆之水泥砂漿層亦失去黏著性，紛紛剝落。

        窗戶為舊有木窗結構，防雨功能失效且無氣密功能，需拆除更新。

後方木構三層建物年久失修，老舊建物軀體逐漸失去失能，自體連接功能失效，緩慢地解體中。

後方外觀陽台為二次工程含吊籠天車設備須拆除，且陽台老舊，鐵構鏽蝕嚴重，恐掉落砸傷人。

內部電線管路需更換，現有狀況無專用電箱，且另有店家專用三向電未廢除，也無住家專用220V空調電路。給水管及熱水管老舊有待更換。

 既有樑柱結構因日久失修，灌漿體已斑駁掉落，導致鋼筋外露。

內部動線不符合未來使用功能。

廁所失能、漏水，需重設。廚房使用老舊水泥砌磚貼五色石流理台，給水管線阻塞，須拆除。

 石棉瓦頂樓之內部鐵構亦鏽蝕嚴重、漏水連連，須拆除整建。

                                (全文未轉載完畢，待續)

-------以上案例已發表為建築與室內設計所碩士論文，版權所有，引用請註明出處------

(論文資訊https://ndltd.ncl.edu.tw/cgi-bin/gs32/gsweb.cgi/ccd=JmSmjb/record?r1=1&h1=0)

退休住宅設計   銀髮族空間規劃    屋進化區分設計   高雄老屋重建  高雄老屋翻修專家

誰說智慧宅一定是新屋? 全台首創智慧綠翻修  智慧生活不再遙不可及

若您需要舊屋翻新 智慧綠翻修，一定要找萬仟工程公司

服務項目: 舊屋翻修 房屋改造 老屋翻新 修繕 電梯增設 智慧綠翻修  室內設計 商業空間設計 裝潢 豪宅別墅設計 醫療院所設計    退休住宅設計   銀髮族空間規劃    屋進化區分設計   高雄老屋重建  高雄老屋翻修專家