PART III拆除與清運篇

一、萬仟/泰坦之「智慧綠翻修」工法與造價

拆除與清運項目：

1.拆除外觀失效之磁磚層。

2.拆除外觀失效之水泥砂漿層(因已無結構之握裹力)。

根據內政部《建築技術規則─建築構造編》對於加強磚造建物的規範，加強磚造建物主要由磚構造牆負責地震橫力與其他側載重，於磚牆砌築完成之後才進行混凝土澆灌的牆頂過梁與加強柱，當混凝土凝結乾縮時，可對構架內已砌好之磚牆提供額外的圍束力，使牆體本身之面內抗剪強度可得到提升，因此結構牆表面之水泥砂漿層亦屬於結構材的一部分，而非裝修材料。倘若加強磚造建物結構牆面之水泥砂漿層失效剝落，意味著該牆側向活載重失效，將危及結構安全，洪公館當時即是如此。

3.拆除木窗。

4.拆除日據時期三層樓木構老屋。

5.拆除後方陽台及吊車吊籠。

6.拆除舊有隔間、樓梯。

7.拆除舊廚房設備拆除頂樓鐵構。

拆除與清運之工程款總共210000元，占總工程造價之3.94%。

二、現行「開放式住宅」工法與造價

需要大規模拆除與清運之破壞性修繕工程，製造大量噪音、粉塵、廢棄物，人力、物力運輸調度程度也大，是一種碳排量極高的行為，相關單位之專家學者極力鼓吹應加以避免(內政部建研所，2009)，在此係以非破壞性施作為拆除內容，可分為外觀與內部。外觀方面係以魏浩揚之開放式住宅外牆整建填充體系為依據，其工法分為單皮單層外牆整建系統、單皮二層外牆整建系統(又分為有隔熱材、無隔熱材)、單皮三層外牆整建系統(有隔熱材)、雙皮多層小留空外牆整建系統(又分為有隔熱材、無隔熱材)、雙皮多層大留空外牆整建系統(又分為有隔熱材、無隔熱材)。據此新工法，所需拆除的只有脫落或空洞現象的外牆面磚與粉刷表面，接著就包覆隔熱材及立面支撐系統以及外裝填充體。此研究中的拆除、清運及鷹架為假設工程，並無實例驗證，估算其首次施作費用較業界工法高三倍，但是整建之次數越多就越節省，到了第三次整建即可驗證。

以此新式外牆整建系統做假想施作，50年RC加強磚造屋(洪公館)，外牆以此非破壞性翻修整建新工法施作，外觀拆除、清運項目較傳統工法少，因其內部空間、隔間不敷使用、廁所改址，所以內部拆除仍以傳統工法為之，價位大約是舊價減去外觀拆除清運價位，約是226800元。

表3-3 政府學界與業界新式拆除、清運工程造價比較(資料來源:本研究整理)

根據高雄市地政局最新公告之「高雄市地價查估用建築改良物標準單價、耐用年數及折舊率表」(見表3-4)，一般加強磚造、RC建物年限為50~60年；而根據一般經驗，防水、水泥砂漿與面材黏劑劣化年限大約在10~20年之間[1]，在防水失效、磁磚脫落、隔溫功能喪失，甚至水泥砂漿或混凝土老化、劣化出現之後，為了修復老舊建物，使其回復更新功能，拆除、清運豈可不為之？故應可視為不得不具備之非綠施作。且每間建物之使用成員的人生累積不同、施作要求與資金不一、材料喜好與審美觀亦不同，雖有研究報告中的數據推估，但仍然沒有列入委託人審美觀之疑義，或結構安全是否堪用新工法。

[1] 根據內政部建築研究所委託研究報告〈建築物耐久性指標與殘餘壽命預測方法之研究〉(葉為忠，2011)，工程界習慣以建築材料本身的強度、穩定性作為耐久性之參考依據，然而強度之於耐久性卻是一個非常不明確的因素，且忽略了周遭環境中的酸鹼值、天候狀況、鹽分、地震頻率、施工方式、拆除與維修方式等種種自然與人為變因。遲至目前為止，我國對於建築材料之耐久性指標系統與材料試驗的準則資料庫都尚在建置階段，甚至耐久性指標之評估模式也還未健全。在此所指的劣化年限為一般工程經驗中，水泥砂漿、防水材料與面材黏劑開始失效，需要維修或重新施作的時效。

(全文未轉載完畢，待續)

(論文資訊https://ndltd.ncl.edu.tw/cgi-bin/gs32/gsweb.cgi/ccd=JmSmjb/record?r1=1&h1=0)

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