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一、萬仟/泰坦之「智慧綠翻修」工法與造價
增建工程項目：
將既有之樑柱以補強方式施作，以H型鋼補強(外牆立柱、內部樑補強、一樓柱體及樑補強)
增建室內一樓、二樓、三樓廁所各一間；增建四樓四間套房廁所，一室一間。
增建四樓鐵構隔熱烤漆鐵板屋。
增建後方動線專用之過度空間。
增建工程款總共2231500元，占總工程造價之41.87%。
二、現行「開放式住宅」工法與造價
關於增建與結構補強工法，在此引入2X4輕鋼構工法為引證，其概念是以哈布瑞肯的開放式建築為基底，以支架體和填充體為兩部分，而施作技術則以美國木構框架2X4系統木構之方式，轉變為冷軋輕型鋼基材，在台灣是結合了鋼構SRC及輕鋼構(LGS)雙重工法而專有，如易構宅即是如此。目前台灣小型透天住宅的結構補強已有頗為成熟的施作廠商，但也只是補強而非整體性修復小型住宅老舊問題，屋主是否願意接受這樣的整建還有待商榷。
廁所以傳統砌磚、貼磁磚每一間造價為50000~80000元，一共7間，取中間值大約是70000元x7=490000元。廁所增建新工法係引用內政部建研所協同報告民國99年12月《開放式住宅整建系統之研究》內填充體系統之「箱體單元」。所謂「箱體單元」來自哈布瑞肯開發的「Matura」填充體系統之一，其理念是將住宅分成可以獨立預製的單元組件，包括起居空間箱體、衛浴箱體和廚房箱體，其中衛浴箱體是一具有「濕室箱體之機殼或預製單元所組成…該單元包含有一組浴室、廁所、廚房及洗衣機空間，此單元具有可移動之輪子，並藉彈性軟管與支架體之設備管線相接。使用者可於機殼內自由的移動或旋轉此單元。幾乎所有管線均設置於此單元中。」[1]Matura系統宣稱與一般內裝系統之價格相差無幾，且曾經成功地應用於若干戶新建與更新戶，但Matura公司已於1989年歇業，該系統從此絕跡於荷蘭。不過，此種預製的「濕室箱體」概念已落實於整體浴室之中，以居家整體浴室知名廠牌「卜大整體浴室」[2]最基本款平均每間6.7萬至11、12萬元左右，7間共可能花費40多萬至70多萬元左右。
歸結以上新工法，50年的老屋─洪公館增建包括後方過度空間及頂樓。後方過度空間使用2x4輕鋼構工法則免去了傳統橫板工程及RC灌漿工程，節能減碳又減少現場噪音、粉塵、交通車運等問題，但造價偏高，現有市場造價為每一坪80000~120000元，但基本坪為10坪，低於基本坪則每一坪為100000~120000元，如以100000元計算，大約500000元。頂樓增建工程也引入2x4輕鋼構為新工法引證，其構造為2x4輕鋼構，但屋頂層的隔熱有其專用隔熱屋頂建材，一般有7合一鐵瓦浪板或5合一鐵瓦浪板或3合一鐵瓦加耐酸鹼噴砂。基礎造價為80000~120000元，取其最低值為80000x33坪=2640000，則比傳統鋼構每一坪30000x33坪多了1650000元。另外針對巷弄窄小、吊車出入不便，2x4輕鋼構比傳統鋼構的吊車費用多一倍。
表3-8 政府學界與業界新式增建工程造價比較(資料來源:本研究整理)
[1] 《開放式住宅建系統之研究》，頁62，內政部建築研究所協同研究報告，2009。
[2] 卜大創立於1989年，前身是強化塑膠製造廠，2000年與櫻花整體浴室部門進行合併，後來將營業總部遷至櫻花前組合浴室清水廠，目前外銷各國，資本額突破億元。
(全文未轉載完畢，待續)
-------以上案例已發表為建築與室內設計所碩士論文，版權所有，引用請註明出處------
(論文資訊https://ndltd.ncl.edu.tw/cgi-bin/gs32/gsweb.cgi/ccd=JmSmjb/record?r1=1&h1=0)
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