News
Phasing des travaux
2022-2024 Le fil d'Ariana ** TRAVAUX **
04/2024 - Début des travaux sur la phase 1a et poursuite des travaux sur la phase 0. Les sous-bassements de l'escalier du jardin se sont détériorés et un devis doit nous être transmis (risque de rupture).
27/03/2024 : Début des travaux sur la phase 1a (piochage, décollage des carrelages, ragréage ravalement, etc.).
18/03/2024 - Début d'installation des échafaudages (phase 1a chemin des Ecoles).
03/2024 - Phasing : afin d'essayer de rattraper le temps perdu avec les intempéries de ce début d'année, le phasing a été légèrement adapté pour permettre un avancement simultané des phases 0 et 1 (Cf. Bandeau supérieur).
02/2024 - Infiltrations d'eau dans les combles du A. Les faîtage de la toiture sont défectueux et nécessitent d'être repris. Un devis a été accepté (aléas travaux). Les faitages ont été faits de façon homogène sur les 2 autres bâtiments, et pour lesquels nous attendons un devis.
02/2024 - Sinistres : 2 sinistres ont été déclarés sur les bâtiments A et B. L'entreprise FCA a poursuivi les travaux et à priori les réparations inhérentes aux travaux ont en théorie résolu la source des dommages subis par les copropriétaires concernés. Aucune déclaration à l'assurance MRI de la résidence n'a été faite (l'assurance de FCA ayant été mise en jeu).
01/11/2023 - Début des travaux de ravalement (piochage, décollage des carrelages, dépose des conduites d'eaux pluviales, dépose des garde-corps et colonnes décoratives, etc.)
23/10/2023 - Début des travaux de marquage des zones à piocher (ravalement).
23/10/2023 - Transmission du dossier de prêt COPRO100.
12/10/2023 - PV de réception des échafaudages (phase 0).
02/10/2023 - Début d'installation des échafaudages (phase 0).
27/09/2023 - Début d'installation de la base vie.
CALENDRIER DES TRAVAUX : 15/09/2023 au 15/01/2025
06/07/2023 - Préparation du dossier de demande d'autorisation : l'entreprise PLANTELIN SAS (FCA) a communiqué à notre MOE TECHMO le dossier à déposer en Mairie (après signature par notre syndic), pour avis. Un retour est attendu au plus tôt en début de semaine du 10 juillet, de notre MOE.
29/06/2023 - Réunion chez TECHMO : à la demande de la commission Travaux, une réunion a été organisée dans les locaux de notre MOE, avec les 2 entreprises sélectionnées. Cette réunion a notamment permis de valider les dernières versions des CCAP et CCTP. Notre MOE a transmis l'ensemble des documents nécessaires à l'établissement du dossier de demande d'autorisation à déposer en Mairie.
14/06/2023 - AGS / Travaux : les travaux de ravalement, d'étanchéité des balcons et de certaines terrasses accessibles, ont été soumis au vote des copropriétaires. Les travaux ont été approuvés, avec une délégation au CSVA pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de ravalement et d'étanchéité des balcons : le CSVA a retenu l'entreprise PLANTELIN SAS (FCA), et notre MOE TECHMO en a immédiatement été informé par notre syndic. L'étanchéité des terrasses accessibles sera quant à elle réalisée par l'entreprise ETANCHEPRO.
08/02/2023 - Le CSVA reste toujours en attente du retour de notre MOE TECHMO qui devait refaire un tour de table des 3 entreprises consultées pour affiner les offres qui ont été reçues, et nous remettre son rapport. Notre syndic l'a relancé en début de semaine. Nous devrions avoir un retour début de semaine du 13 mars.
09/02/2023 - Revue avec le MOE du chiffrage de l'AO : première analyse comparative des offres reçues, et revue définitive du périmètre des travaux, avec notamment les options techniques préconisées par certaines entreprises. Notre gestionnaire Citycéo sera présente avec le CSVA à ce RDV.
05/01/2023 - Ouverture des plis AO : après avoir été reporté à 2 reprises, le RDV pour l'ouverture des plis se tiendra le jeudi 5 janvier avec la commission travaux du CSVA dans les locaux de notre MOE TECHMO.
06/10/2022 - Assemblée générale spéciale : l'assemblée générale a été convoquée par le syndic et les copropriétaires se sont prononcés sur l'annulation des travaux et des appels de fonds travaux, suite à la résiliation du contrat par l'entreprise SPEBI.
Après s'être rapproché de la MDA pour connaitre les disponibilités de la salle de conférence, le CSVA a demandé en juillet au syndic CLARDIM l'organisation d'une AGE à la rentrée en septembre, aux fins d'annuler les appels de fonds travaux, rembourser les copropriétaires, annuler l'emprunt COPRO100, etc. Cette décision avait été prise par le CSVA lors de sa réunion du 29/06/2022 (Cf. CRR diffusé le 03/07/2022). La date du 14/09/2022 retenue le 6 juillet par le CSVA a cependant été refusée par M. CARLIER (LRAR du 28/07/2022, non signée). Le CSVA avait notifié par LRAR le 22 juillet à CLARDIM l'ensemble des résolutions demandées. Le CSVA étudie toutes les options possibles pour organiser cette AGE au plus tôt car CLARDIM n'a pas proposé une date pour organiser cette AGE, se contentant d'indiquer son indisponibilité pour le 14 septembre.
15/06/2022 - Avenant TECHMO : Signature d'un avenant au contrat de MOE TECHMO pour lancer un nouvel AO (à partir de septembre) 2022.
13/06/2022 - Réunion de chantier n° 5 : Présents : CSVA (MOA) / TECHMO (MOE) / CLARDIM (MOAD) | Absents : SPEBI / ACOR ETUDES (CS).
08/06/2022 - Dénonciation du contrat par SPEBI : LRAR de SPEBI dénonçant le contrat de travaux envoyée au syndic CLARDIM.
23/05/2022 - Réunion de chantier n° 4 : Présents : CSVA (MOA) / TECHMO (MOE) / SPEBI / ACOR ETUDES (CS) | Absent : CLARDIM (MOAD).
16/05/2022 - Réunion de chantier n° 3 : Présents : CSVA (MOA) / TECHMO (MOE) / SPEBI / ACOR ETUDES (CS) | Absent : CLARDIM (MOAD).
25/04/2022 - Réunion de chantier n° 2 : Présents : CSVA (MOA) / TECHMO (MOE) / SPEBI / ACOR ETUDES (CS) | Absent : CLARDIM (MOAD).
04/04/2022 - Réunion de chantier n° 1 : Présents : CSVA (MOA) / TECHMO (MOE) / SPEBI | Absents : CLARDIM (MOAD), ACOR ETUDES (CS).
28/03/2022 - Nouvelle déclaration des travaux | SPEBI : le CSVA a été informé par SPEBI le 25 mars de l'existence d'un courrier de la Mairie daté du 27 février informant l'entreprise SPEBI que le dossier était incomplet en raison d'une couleur (rose) des façades qui n'est plus commercialisée. Ce courrier nous informe également que le délai passe à 2 mois en raison de la proximité de la résidence d'ouvrages historiques. L'installation du chantier ne pourra de fait pas débuter avant le 28 mai.
09/03/2022 - Réunion préparatoire au lancement des travaux : Présents : CSVA (MOA) / TECHMO (MOE) / SPEBI, ACOR ETUDES (CS) | Absents : CLARDIM (MOAD), .
26/02/2022 - Télédéclaration des travaux à la Mairie | SPEBI : un arrêté municipal doit être délivré dans le délai d'un mois.
17/02/2022 - Réunion TECHMO | CLARDIM | CS : réunion pour valider l'ordre de service et le marché des travaux.
20/01/2022 - Déclaration préalable des travaux SPS : transmission du Cerfa 13630*02 à l'inspection du travail DIRECCTE, à l'agence OPPBTP IDF, et à la CRAMIF. Date prévisionnelle de démarrage des travaux : avril 2022.
19/01/2022 - Réunion TECHMO | CS : réunion de préparation de la phase d'exécution des travaux. Montage du dossier contractuel par le MOE (OS + Marché de travaux).
11/01/2022 - Prêt collectif à adhésion volontaire COPRO 100 : notre syndic CLARDIM a adressé le bulletin d'adhésion, avec un retour attendu pour le 31 janvier 2022 au plus tard (étant entendu que notre syndic reste cependant dans l'obligation légale d'accepter toute adhésion "tardive" jusqu'au 16 février).
15/12/2021 - Assemblée générale spéciale : l'assemblée générale des copropriétaires a adopté les résolutions pour lancer les travaux de réfection des balcons et de ravalement des 3 bâtiments de la résidence. Fin du délai de forclusion de 2 mois : 17/02/2022.
S1.2024 News de la VA
Fête des voisins 2024 : cette année ce sera le vendredi 31 mai à partir de 19h30 sur le chemin des Écoles, devant la port d'entrée de notre jardin.
Nos amis les bêtes : des résidents se plaignent des aboiements intempestifs et constants (jour et nuit) de certains animaux. Il est rappelé que ces aboiements sont constitutifs d'une gêne caractérisée (trouble anormal de voisinage), aussi est-il nécessaire, pour garantir la tranquillité et la quiétude des résidents, que les propriétaires des animaux veillent à ce que ces aboiements cessent en prenant des mesures ou en agissant en conséquence.
04/2024 - Mise en conformité du RDC : le CSVA a demandé à notre syndic de mandater son notaire pour que le nécessaire soit fait.
04/2024 - Électricité : les boutons poussoirs de l'escalier d'accès au parking du A ne fonctionnent pas correctement. Un OS a été émis pour que MANTECH intervienne.
03/2024 - Monte-handicapé : IREA est intervenu sur le B et le problème est résolu.
Infiltration d'eau dans le parking : l'entreprise GASTON est intervenue en février pour refaire l'évacuation d'eau vers le niveau -2, celui-ci ayant été bouché par quelqu'un avec du ciment, provoquant de fait une retenue d'eau au niveau -1. Le CSVA vérifiera si ces travaux sont suffisants ou s'il est nécessaire de réaliser une reprise étanche des bords des rigoles intérieures (voire localement refaire une couche de ciment en bas de la rampe d'accès à l'entresol).
02/2024 - Serrurerie : le barillet de la porte d'accès aux caves du C a été changé.
S2.2023 News de la VA ** AGO 22/23 **
Assemblée générale ordinaire 2022/2023 : l'assemblée générale statuant sur les comptes arrêtés au 30/09/2023 se tiendra le mercredi 29 novembre 2023 à 18h30 à la Maison des Arts - Salle de conférence (niveau -1)
S1.2023 News de la VA ** AGO 21/22 **
Assemblée générale ordinaire 2021/2022 : l'assemblée générale statuant sur les comptes arrêtés au 30/09/2021 se tiendra le mercredi 25 janvier 2023 à 18h30 à la Maison des Arts - Salle de conférence (niveau -1)
Tout copropriétaire qui souhaite voir inscrite une résolution à l'ordre du jour de la prochaine AGO, doit adresser un courrier (LRAR) à notre syndic avec ladite résolution proposée, avec les éventuels documents annexes à joindre à la convocation. Pour ne pas risquer de voir sa demande reportée à la prochaine AGO, il convient d'adresser au plus tôt cette demande au syndic, idéalement avant le 10 décembre 2022.
Le cabinet CITYCEO a été élu comme nouveau syndic de la copropriété, à compter du 26 janvier 2023, et le PV AGO a été posté le 2 février 2023.
Réfection de l'étanchéité d'une terrasse du RDC du bâtiment B : le CSVA a approuvé le 5 mars, dans le cadre de sa délégation de pouvoir élargi, le devis de la société ETANCHEPRO pour refaire l'étanchéité de la terrasse de M. PELLERIN. Il a été demandé que ces travaux soient réalisés d'ici le 12 mai 2023. La réfection de cette terrasse devrait (en partie) résoudre les importants problèmes d'infiltrations que nous subissons dans le parking, notamment lors d'épisodes pluvieux.
Installation du nouveau compteur dédié à l'installation IRVE : ENEDIS est intervenue le 6 mars pour installer le nouveau compteur Linky dédié aux bornes électriques. L'alimentation en électricité sera réalisée le vendredi 10 mars, et dès le 12 mars BORNES SOLUTIONS procèdera à l'activation des bornes privatives, et remettra les badges aux copropriétaires concernés.
Vidéophonie de la résidence : dans la continuité de la résolution approuvée en AGO, le CSVA a réalisé un sondage auprès des copropriétaires sur la base duquel un choix a été effectué le 6 mars 2023. L'OS sera établi par notre syndic dès que nous aurons eu un dernier retour de la l'entreprise HAYET. Notre syndic adressera dans la foulée un courrier aux copropriétaires pour qu'ils effectuent leurs choix quant à leur équipement privatif. L'objectif est que ces travaux puissent être réalisés d'ici fin juin 2023.
Travaux de carottage au parking : les Compagnons Braïda sont intervenus en juin sur la résidence pour réaliser un carottage entre les niveaux -1 et -2 du parking, afin d'évacuer les infiltrations d'eau subies durant les épisodes orageux.
Travaux de nettoyage des conduites d'eau : l'entreprise Gaston Plomberie est intervenue en juin pour nettoyer l'ensemble des conduites horizontales d'évacuation d'eau au niveau -2 du parking.
OS donné à HAYET le 21 juin pour la vidéophonie : les travaux sont planifiés pour septembre 2023.
S2.2022 News de la VA ** AGS 06/10 **
Assemblée générale spéciale du 06/10/2022 : sur demande du CSVA une AGS a enfin été convoquée par notre syndic CLARDIM pour statuer sur l'annulation des travaux de ravalement et de réfection des balcons, ainsi que, notamment, sur l'annulation appels de fonds spécifiques aux travaux. Cette AGS se tiendra le jeudi 6 octobre 2022 à 18h30 à la Maison des Arts - Salle de conférence (niveau -1)
Réunion du CSVA : la prochaine réunion du CSVA se tiendra mi-janvier 2023.
Réunion du CSVA du 24/11/2022 : le CRR a été diffusé le 30/11/2022 aux copropriétaires.
S1.2022 News de la VA ** AGO 20/21 **
Assemblée générale 2020 / 2021 : l'assemblée générale statuant sur les comptes arrêtés au 30/09/2021 se tiendra le mercredi 9 mars 2022 à 19h à la Maison des Arts - Salle de conférence (niveau -1)
Tout copropriétaire qui souhaite voir inscrite une résolution à l'ordre du jour de la prochaine AGO, doit adresser un courrier (LRAR) à notre syndic avec ladite résolution proposée, avec les éventuels documents annexes à joindre à la convocation. Pour ne pas risquer de voir sa demande reportée à la prochaine AGO, il convient d'adresser au plus tôt cette demande au syndic, si possible avant le 4 février 2022.
Réunion du CSVA : la prochaine réunion du CSVA se tiendra le jeudi 24 février. N'hésitez pas à nous remonter tout sujet dont nous ignorions l'existence (ou pas).
Installation d'une nouvelle vitrauphanie : l'entreprise La Miroiterie de Clamart est intervenue le 11 février pour remplacer la vitrauphanie existante depuis la livraison de l'immeuble, sur les portes vitrées des halls d'entrée.
Prêt collectif à adhésion volontaire COPRO 100 : notre syndic CLARDIM a adressé le 11 janvier 2022 le bulletin d'adhésion. Un retour est attendu pour le 31 janvier 2022 au plus tard.
S2.2021 News de la VA ** AGS **
Assemblée générale spéciale du 15/12/2021 : l'assemblée générale statuant sur les travaux de réfection des balcons et ravalement de la résidence se tiendra en présentiel le mercredi 15 décembre 2021 à 19h30, au Grand Hôtel du Plessis Robinson.
S1.2021 News de la VA ** AGO 19/20 **
Assemblée générale 2019 / 2020 : l'assemblée générale statuant sur les comptes arrêtés au 30/09/2020 se tiendra par correspondance le lundi 29 mars 2021.
Nouveau syndic de copropriété : Le contrat de notre ancien syndic SOGIMCO COPROPRIETE a été résilié avec effet à compter du 30 mars 2021. Un nouveau contrat de syndic a été ratifié avec le cabinet CLARDIM, sis au 22 boulevard de Stalingrad à Châtillon (92320).
Pour toute question relative à votre compte copropriétaire ou à la résidence, notre syndic est joignable au 01.46.54.36.40.
Changement des codes d'accès de la résidence le jeudi 17 Juin 2021.
Tous les copropriétaires recevront un courrier de notre syndic.
S2.2018 News de la VA ** AGO 17/18 **
Assemblée générale 2017 / 2018 : L'assemblée générale statuant sur les comptes arrêtés au 30/09/2018 se tiendra le mardi 11 décembre 2018 à la Maison des Arts du Plessis Robinson, à 19h00.
Pensez à vous faire représenter si vous ne pouvez pas être présent !
S2.2017 News de la VA ** AGO 16/17 **
Assemblée générale 2016 / 2017 : l'assemblée générale statuant sur les comptes arrêtés au 30/09/2017 se tiendra le mercredi 6 décembre à la Maison des Arts du Plessis Robinson, à 19h00.
Pensez à vous faire représenter si vous ne pouvez pas être présent !
S1.2017 News de la VA
Nouveau syndic de copropriété : Le contrat de notre ancien syndic FONCIA a été résilié d'un commun accord avec effet à compter du 29 mars 2017 (19h30). Un nouveau contrat de syndic a été ratifié avec le cabinet SOGIMCO COPROPRIÉTÉS, sis au 22 avenue Charles de Gaulle au Plessis Robinson (92350).
Pour toute question relative à votre compte copropriétaire ou à la résidence, notre syndic est joignable au 01.40.83.87.32.
S1.2016 News de la VA ** AGO 14/15 **
Assemblée générale 2014 / 2015 : La prochaine AG relative à l'exercice 2014/2015 se tiendra le jeudi 14 janvier 2016 à partir de 19h00, salle de l'Orangerie, rue de la mairie. Plus d'info en cliquant ici.
S1.2015 News de la VA
Nettoyage du parking : Le parking de la VA a été nettoyé intégralement à l'auto laveuse lundi 15 juin. Ce nettoyage est effectué approximativement tous les 2 ans.
Entretien et ramonage des conduites VMC : la société SEMI est intervenue mardi 19 mai (après midi) pour effectuer :
¤ le ramonage des conduites VMC collectifs des 3 bâtiments de la résidence (prestation jamais réalisée depuis la construction),
¤ un traitement bactéricide par pulvérisation dans les conduits accessibles,
¤ un entretien ponctuel des 3 extracteurs VMC, comprenant :
- nettoyage de la turbine,
- dépoussiérage de la prise d’air du moteur,
- remplacement de la courroie,
- contrôle d’équilibrage,
- contrôle des connexions électriques,
- contrôle de l’alignement des poulies,
- contrôle de la dépression de l’extracteur.
Jardinets de la résidence : Les 2 jardinets de la résidence ont été refaits par la société ADN VEXIN PAYSAGES, conformément à la décision d'AG, le 17 février.
Etiquetage de la VA : Selon la base OSCAR+ de l'UNARC, notre copropriété obtient globalement la note A pour l'ensemble de ses charges de copropriété pour l'exercice 2013/2014. Cette note a été établie en se basant sur les données comparatives des Hauts de Seine.
S2.2014 News de la VA ** AGO 13/14 **
Assemblée générale 2013 / 2014 : La prochaine AG relative à l'exercice 2013/2014 se tiendra le mardi 13 janvier 2015 à partir de 19h00, salle de l'Orangerie, rue de la mairie. Plus d'info en cliquant ici.
Curage des réseaux d'eaux usées : Conformément à la résolution votée en AG, les travaux de curage des réseaux d'eaux usées de la résidence ont été effectués par l'entreprise FITUSSI les 26-27-28 novembre 2014.
S1.2014 News de la VA
Fête des voisins : vendredi 23 mai !
Comme chaque année, la Villa Ariana s'organise pour partager un agréable moment en toute convivialité : rendez-vous à partir de 19h30 devant notre jardin commun, chemin des écoles. A bientôt !!
Réfection des portes d'entrée de la résidence : toutes les portes d'entrée de la résidence ont été repeintes (extérieur) courant mai. Les poignées de porte ont été changées, et des plaques de protection en laiton ont été fixées en bas des portes d'entrée de chaque bâtiment.
Shampouinage et cristallisation des sols : les moquettes des 3 bâtiments ont été shampouinées mi-mai par la société LUSI SERVICES. Les carrelages ont également été cristallisés par cette même entreprise.
Modification des plafonniers : la société MANTECH est intervenue mi-avril pour modifier l'installation électrique de tous les plafonniers. L'éclairage des plafonniers n'est dorénavant plus réalisé avec des ampoules halogènes (150W) mais avec des ampoules à vis standard (40W).
Portes de parking : les portes de parking de la résidence ont été repeintes les 15 et 16 avril ... mais l'accès reste toujours aussi étroit !
Jardin commun : l'entreprise ADN VEXIN PAYSAGES est intervenue du 20 au 25 mars pour refaire le jardin commun de la résidence.
Loi ALUR et vente immobilière : Choc de simplification ! Dans l'idée de mieux informer l'acheteur futur sur l'état de la copropriété, la loi ALUR oblige à fournir bon nombre de documents pour vendre un bien. Ces documents sont désormais indispensables et le délai de rétractation de 7 jours ne court qu'à compter du lendemain de la transmission de ces documents, dont :
- le diagnostic de performance,
- le nombre de lots constituant la copropriété,
- les procédures judiciaires en cours,
- les procès verbaux des 3 dernières AG,
- l'état des impayés de charges au sein du syndic,
- l'état des dettes vis à vis des fournisseurs,
- le carnet d'entretien de l'immeuble,
- etc.
03.2014 Création du site internet de la VA
Le nom de domaine villa-ariana.fr a été réservé le 3 avril 2014 auprès de One2Net France, pour une durée de 1 an reconductible.
L'accès au site de la Villa Ariana s'effectue ainsi aisément avec l'une des 2 adresses suivantes :
http://www.villa-ariana.fr
http://villa-ariana.fr