Lổi Hệ Thống Tòa Nhà

Ngày đăng: Apr 23, 2018 10:37:56 AM

BÁO CÁO NHỮNG LỖI CỦA HỆ THỐNG TÒA NHÀ CẦN KHẮC PHỤC SỚM

I.HỆ THỐNG MÁY PHÁT ĐIỆN

- Vị trí ống nối từ bồn dầu dự phòng cấp dầu vào MPĐ bị rò.

- Khi MPĐ vận hành thường bị rĩ nước từ két nước giải nhiệt.

ð Đề nghị xử lý và khắc phục sớm

ð Bộ giải nhiệt MPĐ vẫn chưa đạt khi hoạt động nhiệt độ lên rất cao.

ð Đường ống khói vẫn còn mùi các tầng,và hộp gen ống khói thông với hộp gen nước thải, khi MPĐ hoạt động hơi nóng của ống khối tỏa ra xẽ ảnh hưởng tới đường ống thót,yêu cầu bên CĐT thay đường ống khói mới,nếu không thay thì sau thời gian hoạt động nhiều sẽ ảnh hưởng đến hộp gen ống nước và tường bị nức

ð Khi gắng 2 quạt trong phòng MPĐ chưa trả lại hiện trạng như ban đầu,

ð Yêu cầu CĐT cho đơn vị thi công qua xử lý sớm

II.HỆ THỐNG PCCC

Hệ thống báo cháy trung tâm

- Tủ báo cháy trung tâm đã gắn lại và hoạt động tốt,đang theo dõi

- Điểm tín hiệu khi có sự cố cháy. giữa tủ báo cháy với tủ ATS vẫn chưa đấu nối,yêu cầu CĐT cho tiến hành làm sớm

Hệ thống chữa cháy tự động (spinkler)

- Đa số các đầu spinkler lắp đặt tại các tầng không ngay thẳng, một số vị trí bị nghiêng quá mức cho phép. Đã chỉnh sửa nhưng vẫn còn nghiêng.

Hệ thống đầu báo khói tự động

- Đa số các dây dẫn tín hiệu đầu báo khói đều không luồn vào ống cứng,đi trần trên la phong trần nhà,các đầu báo khói đều rất lõng lẻo

III. HỆ THỐNG LẠNH

- Dàn nóng trên sân thượng giải nhiệt không đạt,khu vực dàn nóng nhiệt độ quá cao,yêu cầu bên CĐT qua khắc phục sớm

IV. TRỜI MƯA BỊ THẤM

- Hiện tại tầng 12 trời mưa bị thấm vào văn phòng khách hàng rất nghiêm trọng,yêu cầu bên CĐT đưa ra phương án giải quyết sớm

- Dưới bảng hiệu đèn RESCO bị thấm, đã báo nhiều lần rồi nhưng vẫn chưa thấy qua xử lý

- Thấm khu vực dóc xuống tầng hầm,bên a côn đã qua chống thắm bồn bông,và đục 1 lỗ dưới dóc hầm để kiểm tra, nhưng chưa có phương án giải quyết.

Đề nghị CĐT cho người qua kiểm tra và khắc phục sớm.

IIV. CỬA THANG BỘ

- Khi cửa đóng lại có tiếng kêu to ở các tầng.và có cửa không tự đóng lại được. Đã báo nhiều lần nhưng chưa thấy qua xử lý

IIV. HỆ THỐNG ÂM THANH

- Yêu cầu cấp lại bản vẻ mới ( vì hồi trước dây dẫn âm thanh đi trong hộp gen máy phát, sau này phải đi lại đường khác)

V. HỆ THỐNG TRẠM BIẾN THẾ

-Hiện tại tòa nhà mới chỉ hoạt động 50% công xuất điện năng nhưng trạm biến thế kêu rất to,trong khi đó trạm biến thế mình mới đổi mới,yêu cầu bên CĐT giải quyết sớm.

VI. HỆ THỐNG NƯỚC

-Yêu cầu bên CDT ghi ký hiệu ống nước dưới hầm rõ ràng,

- có 1 ống nước thoát dưới gần chổ máy phát điện bị chảy nước,đã báo bên CĐT nhiều lần nhưng chưa qua xử lý

VII. HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI

- Mùi trong phòng máy rất hôi,yêu cầu xử lý cho biết nguyên nhân và khắc phục

- Ống chống tràn hiện đang cao hên mặt nước nên máy bơm có sự cố gì thì nước chảy xuống hầm

- Mô tơ quạt hút kêu rất to,chưa rõ nguyên nhân

Yêu cầu CĐT cho đơn vị thi công qua xử lý sớm

VIII. HỆ KÍNH

- 18/11/2013 vách kính tầng 10 bị nứt chưa rõ nguyên do

Yêu cầu CĐT cho người qua kiểm tra và khắc phục sớm.

QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI CÁC NHÀ THẦU THI CÔNG

TẠI TÒA NHÀ SOUTH BUILDING

Bảng quy định này được treo / dán trong khu vực thi công và đơn vị thi công đã ký cam kết thực

hiện nghiêm túc các điều dưới đây:

1. Các quy định chung:

a. Đăng kí tên người chỉ huy công trình, giám sát chính và phụ, danh sách công nhân thi công đã

đăng kí và được phê duyệt từ BQL tòa nhà ( Theo mẫu đăng kí của tòa nhà)

b. Nhận các biểu mẫu , giấy đăng kí, qui định và hướng dẫn thi công từ lễ tân BQL tòa nhà tại tầng

trệt hoặc Phòng kỹ thuật tại tầng hầm B1.

c. Giám sát viên hoặc ủy nhiệm giám sát luôn phải có mặt 100% trong thời gian thi công.

d. Đăng kí làm ngoài giờ hành chính trước 16h00 hàng ngày và không thi công sau 21h00, không

thi công vào ngày Lễ.

e. Đăng ký thi công ngoài giờ thứ 7, Chủ nhật và đăng ký trước cho sáng thứ 2 tuần sau, đăng ký

trước 16h00 ngày thứ sáu hàng tuần.

f. Khi sử dụng điện, nước phục vụ thi công phải lấy đúng nơi quy định tòa nhà (nước lấy tại phòng

Pantry tại mỗi lầu, điện lấy tại CB tạm Phòng kỹ thuật tại mỗi lầu).

g. Đơn vị thi công phải đảm bảo an toàn lao động, an toàn cháy nổ. Tất cả các công việc liên quan

đến hàn và khoan, đục…Nếu để xảy ra tai nạn lao động hoặc cháy nổ tại khu vực thi công thì

đơn vị thi công phải bồi thường thiệt hại và chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật.

h. Các nhà thầu vào thi công phải đóng kí quỹ theo yêu cầu của BQLTN được quy định rõ trong

Hợp đồng thuê mặt bằng giữa Chủ đầu tư và Khách thuê tại Tòa nhà.

i. Tại khu vực thi công phải trang bị bình CO2

chữa cháy còn thời hạn sử dụng.

2. Vệ sinh khi thi công :

a. Đơn vị thi công luôn giữ vệ sinh và ngăn nắp nơi công cộng. Phải có ít nhất 1 nhân viên vệ sinh

chịu trách nhiệm làm sạch nơi công cộng liên quan, đặc biệt là toilet (nếu có).

b. Tất cả vật tư và rác thi công xây dựng chỉ tập kết tại hầm B1 và chuyển đi trong ngày, sau

18h00 chưa chuyển đi BQL sẽ dọn và trừ tiền nhà thầu thi công.

c. Khi vận chuyển vật tư / rác phải có lót và bao bọc thang máy. Phải được chuyển đến nơi tập kết

rác / vật tư qui định sau khi dăng kí vận chuyển và tuân thủ theo hướng dẫn của bảo vệ tòa nhà.

d. Thi công hạng mục cửa chính hoặc hành lang công cộng hay các công việc gây bụi cần phải

che đậy bằng vật dụng kín, chắc chắn và mỹ quan

e. Hành lang tầng / công cộng phải được trải lớp bảo vệ sàn trong suốt thời gian thi công.

f. Tài sản của nhà thầu thi công các tại Tòa nhà tự bảo quản, BQL tòa nhà không chịu trách nhiệm

khi bị mất.

3. Đối với công nhân thi công:

SOUTH BUILDING – PROPERTY MANAGEMENT BOARD

Quy Định Đối Với Nhà Thầu Thi Công

60A Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM, Tel: 08.35470591 Fax: 08.3921 2584

Email: hadopm@hadopm.com

a. Không hút thuốc trong tòa nhà, công nhân vi phạm sẽ bị mời ra khỏi tòa nhà đồng thời nhà thầu

thi công sẽ bị phạt. Khu vực thi công có tàn thuốc được xem như vi phạm.

b. Không ngủ, đánh bài, tụ tập, đánh bài, cá độ, đánh nhau và đem theo các hóa chất , vật liệu gây

cháy nổ. Đặc biệt không nấu ăn trong khu vực tòa nhà.

c. Không được tiểu tiện khu vực thi công và giữ gìn vệ sinh khu vực nhà vệ sinh.

d. Công nhân đi vệ sinh tại nhà vệ sinh của tầng thi công.

e. Không được ăn uống và nghỉ trưa tại khu vực thi công.

f. Công nhân không được đi thang khách và chỉ sử dụng Thang dịch vụ lên xuống và chuyển

hàng. Khi BQL phát hiện công nhân nào đi thang khách sẽ lập biên bảng và xử phạt.

g. Công nhân chỉ được di chuyển trong phạm vi khu vực thi công và chỉ được sử dụng thang máy

theo quy định và hướng dẫn của bảo vệ tòa nhà.

4. Phạt vi phạm :

Trong quá trình thi công, kỹ thuật và bảo vệ tòa nhà sẽ theo dõi, giám sát các đơn vị thi công

và sẽ lập biên bản tùy theo mức độ vi phạm và số lần vi phạm của từng đơn vị mà xử lý, cụ

thể như sau:

- Vi phạm lần 1 : Lập biên bản và phạt cảnh cáo 300.000 VNĐ.

- Vi phạm lần 2 : Ngưng thi công 1 ngày và phạt 500.000 VNĐ.

- Vi phạm lần 3 : Ngưng thi công 3 ngày, thông báo cảnh cáo nhà thầu, đơn vị thi công, đồng

thời phạt đơn vị thi công 1.000.000 - 2.000.000 VNĐ.

- Vi phạm lần 4 : Ngưng thi công hoàn toàn, phạt đơn vị thi công 5.000.000 VNĐ và đề nghị

Khách thuê thay đổi đơn vị thi công khác.

Trên đây là một số quy định áp dụng cho tất cả các đơn vị nhà thầu thi công của Khách thuê

tại Tòa nhà South Building . Đề nghị các đơn vị thi công nghiêm túc thực hiện đúng quy định

trên. BQL Tòa nhà có quyền thay đổi nội quy mà không thông báo trước cho các đơn vị thi

công.

 Lưu ý : Nếu có sự phiền nhiễu từ nhân viên tòa nhà, yêu cầu đơn vị thi công cần liên

hệ trực tiếp BQL Tòa nhà