HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH BẢO TRÌ HỆ THỒNG TÒA NHÀ

Ngày đăng: Apr 23, 2018 10:27:5 AM

HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH BẢO TRÌ HỆ THỒNG TÒA NHÀ

I. Hệ Thống RMV:

1/ Dàn lạnh:

- Mở dàn lạnh bằng remote, để ở chế độ cool, nhiệt độ 16^oC kiểm tra tình trạng hoạt động (t^o, độ ồn độ rung lắc của quạt) có đạt không. Ghi nhận tình trạng thiết bị.

- Tắt dàn lạnh (tắt bằng remote trước sau đó Off CB cấp nguồn)

- Lắp bơm, bồn chứa nước

- Mở mặt nạ bảo vệ dàn lạnh

- Dùng khăn che chắn các vị trí có board mạch điện

- Dùng bơm cao áp xịt rửa dàn coil

- Vệ sinh cánh quạt

- Xả nước ứ đọng qua đường thoát tại vị trí nút xã ngay trên máng nước

- Thực hiện thao tác xịt và xã vài lần va theo dọi đến khi thấy nước thải trong, không đục dơ

- Tháo máng nước xuống vệ sinh máng nước

- Vệ sinh bơm, phao và thông đường nước xã

- Vệ sinh lưới hồi

- Kiểm tra, vệ sinh xiết các đầu cosse dây điện

- Tái lập lại tình trạng ban đầu

- Vận hành kiểm tra máy, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

- Dọn dẹp vệ sinh khu vực bảo trì

2/ Dàn nóng:

- Tắt nguồn điện 3 phase

- Mở các tấm lưới bảo vệ

- Lắp bơm, bồn chứa nước

- Dùng bơm cao áp xịt rữa dàn coil, sàn máy...

- Kiểm tra gas (theo dõi trên phần mềm hoặc mỡ tất cả các dàn lạnh thuộc dàn nóng cần đo cho chạy ở chế độ Fulload)

- Kiểm tra tình trạng hoạt động của quạt

- Kiểm tra, vệ sinh xiết chặt các đầu cosse, terminal.

- Tái lập lại tình trạng ban đầu

- Vận hành kiểm tra máy, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

II. HỆ THỐNG ĐIỆN:

1/ Phòng Điện ATS (MSB):

- Thông báo khách hàng về việc cúp điện để bảo trì

- Kiểm tra tình trạng đèn báo phase, các đồng hồ hiển thị

- Off ACB tổng của trạm điện (ACB hạ thế)

- Mở các nắp che chắn của tủ điện

- Dùng khăn che các vị trí khe hỡ trên thân ACB

- Vệ sinh, hút bụi toàn tủ điện

- Xiết lại các đầu cáp thanh cái, đầu cosse, terminal

- Kiểm tra tình trạng tụ bù, quạt giải nhiệt

- Tái lập lại hiện trạng

- On ACB tổng của trạm

2/ Tủ Điện Tầng & Các Tủ Điện Phân Phối Khác:

- Thông báo cho các khách hàng về việc bảo trì (Các khách hàng có phòng IT)

- Kiểm tra tình trạng đèn báo phase, các đồng hồ hiển thị

- Mở các nắp che chắn của tủ tiện

- Off CB tổng và CB nhánh trong tủ điện

- Xiết lại các đầu cosse, thanh cái

- Vệ sinh tủ điện

- On lần lượt CB- tái lập lại tủ điện

- On CB tổng cấp nguồn chính

- Kiểm tra điện áp từng phase

III. PHÒNG BƠM (Bơm nước SH – Bơm chữa cháy) – BƠM CHÌM:

1/ Bơm Nước Sinh Hoat:

- Kiểm tra hoạt động chung của motor và bơm

- Kiểm tra tiếng ồn và độ rung không bình thường

- Tắt nguồn điện cấp cho bơm

- Kiểm tra, vệ sinh tủ điện

- Kiểm tra, vệ sinh motor và bơm

- Kiểm tra tình trạng phao cơ

- Vệ sinh phòng bơm

- Kiểm tra độ kín của các valve trên đường ống

- Xiết lại các đầu cosse, terminal

- Mở nguồn cấp lại cho bơm

- Vận hành kiểm tra bơm, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

2/ Bơm Nước Chữa Cháy:

- Kiểm tra hoạt động chung của các bơm

- Kiểm tra tiếng ồn và độ rung không bình thường

- Tắt nguồn điện cấp cho bơm và động cơ diesel

- Kiểm tra vệ sinh tủ điện

- Kiểm tra mức dầu diesel, mức nước bình accu, điện thế accu, cọc nối (Đối vớ động cơ diesel)

- Kiểm tra, vệ sinh các bơm

- Vệ sinh phòng bơm

- Kiểm tra độ kín của các valve trên đường ống

- Xiết lại các đầu cosse, terminal

- Mở nguồn cấp lại cho bơm

- Vận hành kiểm tra bơm, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

IV. HỆ THỐNG BÁO CHÁY:

1/ Tủ Báo Cháy:

- Tắt nguồn điện cấp cho tủ

- Kiểm tra , vệ sinh tủ (dùng cọ)

- Test các đèn hiển thi

- Kiểm tra tình trạng bình accu dự phòng

- Cấp nguồn điên lại cho tủ

2/ Đầu Báo Khói + Báo Nhiệt:

- Cách li hệ thống chuông báo tầng tại tủ trung tâm

- Tháo đầu báo khói, nhiệt vệ sinh bụi bám (dùng cọ + vòi xịt hơi để ở khoảng cách án toàn thổi bụi bên trong đầu dò)

- Tái lập hiện trạng ban đầu

- Sau khi kết thúc việc bảo trì trong ngày nhớ mở lại hệ thống chuông báo.

3/ Các Nút Nhấn Khẩn:

- Cách li hệ thống chuông báo tầng tại tủ trung tâm

- Tháo mặt nạ nút nhấn vệ sinh tiếp điểm (dùng cọ)

- Tái lập hiện trạng ban đầu

- Sau khi kết thúc việc bảo trì trong ngày nhớ mở lại hệ thống chuông báo.

V. MÁY PHÁT ĐIỆN:

- Ấn nút tắt khẩn cấp (Emergency) của MPĐ

- Chuyển công tắt vận hành của máy phát về Off

- Vệ sinh hút bụi cụm máy, tủ điều khiển

- Kiểm tra mức nhớt bôi trơn động cơ nổ

- Kiểm tra nước giải nhiệt, độ kín ống tiếp dầu, lối thông gió

- Kiểm tra nước bình accu và các cọc nối

- Tái lập lại hiện trạng ban đầu

- Kiểm tra bồn chứa dầu, van chận, mức dầu

- Vận hành kiểm tra các thông số, tình trạng hoạt động của máy (chế độ Manual)

- Cài đặt lại chế độ Auto

VI. HỆ THỐNG QUẠT HÚT:

- Kiểm tra đèn báo pha, công tắc, nút nhấn

- Tắt điện nguồn tủ điện

- Vệ sinh, hút bụi tủ điện

- Xiết lại các đầu cosse, terminal, kiểm tra tiếp điểm

- Vệ sinh các miệng hút gió, lưới lọc bụi trên ống gain gió

- Cấp nguồn điện lại, chạy thử quạt, kiểm tra lại lực hút các miệng gió, độ ồn, độ rung đường ống.

- Chuyển sang chế độ Auto đối với các quạt tạo áp tháng bộ.

-

VII. HỆ THỐNG ĐÈN CHIẾU SÁNG (Hành lang, toilet, thang thoát hiểm, sảnh ngoài trời, tầng hầm)

- Tắt nguồn điện

- Vệ sinh bóng đèn, chóa đèn

- Kiểm tra ballast, nếu phát hiện tiếng kêu lạ lập tức thay thế

- Kiểm tra accu dự phòng đối với đèn Exit, Emergency

- Thay thế các linh kiện hư hỏng (ballast, starter, bóng, đuôi đèn, board, timer...)

- Tái lập nguồn, kiểm tra lần cuối

VIII. HỆ THỐNG CAMERA

- Kiểm tra, lau chùi bụi tích tụ trên camera, đầu ghi hình, màn hình quan sát

- Cân chỉnh độ sang, tương phản , độ sắc nét, màu sắc…cho phù hợp với từng camera

- Kiểm tra dung lượng, khả năng lưu trữ của đầu ghi hình

- Kiểm tra các đầu nối PNC, bộ chia hình, apdapter đầu ghi và camera

IX. HỆ THỐNG ÂM THANH NỘI BỘ

- Vệ sinh lau chùi loa, bộ khuếch đại, bàn phím điều khiển

- Kiểm tra các kết nối giữa các thiết bị

- Kiểm tra khả năng hoạt động của loa, bộ khuếch đại, bàn phím điều khiển

X. HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI

- Kiểm tra hoạt động chung của các bơm

- Kiểm tra tiếng ồn và độ rung không bình thường

- Tắt nguồn điện cấp cho bơm

- Kiểm tra dầu bôi trơn hộp số, vòng bi của máy thổi khí

- Kiểm tra vệ sinh tủ điện

- Kéo bơm lên và vệ sinh bơm

- Kiểm tra vệ sinh các phao

- Xiết lại các đầu cosse, terminal

- Mở nguồn cấp lại cho bơm

- Vận hành kiểm tra bơm, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị