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Il nostro studio è impegnato nell’attività di realizzazione delle Perizie sui danni conseguenti all’alluvione del maggio 2023 in Romagna. La perizia è obbligatoria per ottenere rimborsi oltre i primi 5000 euro (PAC/CIS).
Costo perizie
Per danni in edifici privati o edifici ad uso produttivo ma richieste dai proprietari in quanto sfitti o con l’attività insediata che non prosegue in quel locale (rif. Ordinanza 14/2023). Compreso computo metrico opere edili. Compreso costo trasmissione telematica della documentazione al sito “SFINGE alluvione 2023” (Regione Emilia Romagna).
minimo € 900 più iva 22% (750 riconosciuti da Commissario).
Per danni in unità immobiliari ad uso aziendale (di piccola e media dimensione come uffici negozi laboratori ecc.) in cui prosegue l’attività produttiva. In questo caso si sommano le spese eseguite dal proprietario per il ripristino delle parti edili e dal locatario per le attrezzature da sostituire (rif. Ordinanza 11/2023). La perizia e la richiesta sono comunque univoche e a nome dell’Azienda. Compreso computo metrico opere edili e trasmissione telematica della documentazione al sito “SFINGE alluvione 2023” (Regione Emilia Romagna).
minimo € 1000 più iva 22% (750 riconosciuti da Commissario).
Costo rendicontazione finale
Fatta la perizia il sistema richiede di nuovo l'inserimento di quasi tutte le informazioni e documentazioni già inserite, per cui si rende necessario richiedere un ulteriore contributo per poter concludere la perizia con la indispensabile rendicontazione. Senza rendicontazione non sarà erogata dal Commissario il secondo 50% dei danni riconosciuti e soprattutto saranno poi da restituire anche il primo 50% (stando alle regole attuali).
minimo € 350 più iva 22%
Altre attività collegate:
Costo verifica regolarità edilizia necessaria solo per lavori di importo superiore a 30.000 per privati e a 40.000 per aziende (computando solo opere edili e beni mobili non registrati). Compreso accesso agli atti e rilievo di verifica.
€ 350 più iva 22% più diritti di segreteria per accesso agli atti al Comune
Costo sanatoria necessaria se la verifica di regolarità edilizia ha dato esito negativo.
Importo da preventivare* + oblazione comune per sanatoria e diritti di segreteria
Costo direzione lavori e verifica contabilità e regolarità delle Ditte
Importo da preventivare*
* Da preventivare prima dei lavori secondo DM 140 2012 nei limiti massimi di 10% per lavori fino a 20.000 euro; 8% per lavori fra 20.000 e 50.000 euro (considerando solo importo opere edili/impiantistiche e non beni mobili). Tutte le parcelle sono comunque rimborsabili nei limiti sopra esposti.
Principi generali:
Vi deve essere un chiaro nesso di causalità con eventi calamitosi di maggio 2023.
Tutto deve essere dimostrabile e tracciabile (danni strutturali e non, pagamenti, interventi...)
I pagamenti devono essere tracciabili (bonifico, carte di credito/debito, assegno bancario o circolare, scontrino parlante).
Per le imprese non è rimborsabile il mancato guadagno (no lucro cessante).
Le imprese che cessano l’attività non hanno diritto ai rimborsi previsti da Ordinanza 11/2023 (cd. Imprese), l’edificio invece può essere ripristinato ai sensi dell’Ordinanza 14/2023 (cd. Famiglie) su richiesta del proprietario.
I rimborsi saranno parametrati a prezziari ufficiali per opere edili e listini per beni mobili non registrati (arredi cucine elettrodomestici ecc).
I rimborsi saranno erogati a rendicontazione dei lavori fatti e pagati a seguito di regolare fattura.
Nel caso si svolgessero riparazioni da parte del proprietario sono rimborsabili solo le spese per i materiali (fatture acquisto pagate in modo tracciabile).
L’IVA sui lavori fatturati dalle imprese edili è al 10% (in quanto manutenzione ordinaria a seguito di eventi calamitosi come da circolare AdE);
Spetta al Committente verificare la regolarità contributiva e l’idoneità delle imprese richiedendo almeno il DURC e la Camera di Commercio e nel caso di lavorazioni inserite in White List anche l’inserimento in queste liste (consultabili su sito Prefettura territoriale). Se affidata la Direzione Lavori sarà nostra cura assistere il Committente in tali importanti verifiche.
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ultima modifica 5 Febbraio 2025
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