本番で100点を出すために、AIの前で100回失敗せよ。
本番で100点を出すために、AIの前で100回失敗せよ。
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売買仲介会社に特化した、AI営業ロールプレイング流導のAIロープレ道場！
今、多くの不動産会社が直面している課題
今、多くの不動産会社が直面している課題
新人教育の時間が無く未経験者が育たない
ベテランが自己流で教育が人によってバラバラ
売れる営業が教育を担うと教育コストが高すぎる
人材不足、採用難の中、苦労してようやく勝ち取った新人営業が、これらの課題の中で一人前に育つことなく離職していく。
新人が3か月立ち上がれないことによる損失
新人が3か月立ち上がれないことによる損失
基本給：25万円×3ヶ月=75万円
社保等公的負担金：5万円×3ヶ月=15万円
経費：3万円×3ヶ月=9万円
管理職（月平均粗利300万）の教育負担：55万円（25時間）×3ヶ月=165万円
採用コスト：60万円～ （エリアによっては100万円以上のケースも）
＝ 324万円の損失 / 人
※これらは平均的な数値で試算した一例です。
上がり続ける反響単価
上がり続ける反響単価
今、反響単価は上がり続けています。
高い広告費を支払って獲得した大切なお客様で、まだ新人を練習させますか？
本来数字を上げるための大切なトップ営業パーソンの時間を、新人教育に使いますか？
令和の営業教育はコスパ最強のAIロープレで解決。
流導のAIロープレ道場
流導のAIロープレ道場
PCもスマホも
どちらでも利用可能！
フリーロープレと一問一答
フリーロープレと一問一答
お客様設定は34パターン
お客様設定は34パターン
それぞれに初級・中級・上級と難易度設定可能
シチュエーションは11通り
シチュエーションは11通り
売り側仲介も買い側仲介も網羅
相続した空き家を売却したいお客様
相続した空き家を売却したいお客様
賃貸から持ち家に住み替え希望のご夫婦
賃貸から持ち家に住み替え希望のご夫婦
離婚でご自宅の売却を検討しているお客様
離婚でご自宅の売却を検討しているお客様
一問一答は全190問搭載
一問一答は全190問搭載
全てのよくある質問の中からランダムで10問出題される総論モードと、ジャンル毎に選別された質問の中からランダムで10問出題される各論モードで、総合知識の確認をするのも良し、苦手ジャンルを集中して特訓するのも良し。
単なる知識量の確認だけではなく、制限時間内に回答できる即答力を鍛えることができます。
フィードバック
フィードバック
フリーロープレも一問一答も、終了後に自動でスコアとフィードバックが生成されます。
今回のトークの中で、何が良かったのか、どこに改善の余地があったのか、事実に基づいてAIが分析してくれます。
デモプレイ動画
デモプレイ動画
フリーロープレのデモプレイ画面はこちらからご視聴いただけます。
（売）相続・中級 / 一括査定反響へのファーストコール
（買）賃貸から持ち家・中級 / ポータル反響へのファーストコール
（買） 木村鬼モード / ポータル反響へのファーストコール
管理者ができること
管理者ができること
全社員の過去ログ（トーク内容の文字起こし全てとフィードバック内容）を1年分閲覧できます。
また、対象者や期間を区切ってログをCSVでダウンロードすることも可能。
管理画面でいつでも簡単に、誰がどのシチュエーションでロープレをしているか、実施履歴を確認できます。
なぜ流導が選ばれるのか
なぜ流導が選ばれるのか
他社サービスを圧倒する、実務直結型の「プロンプト設計」
他社サービスを圧倒する、実務直結型の「プロンプト設計」
これまでのシステムは1 + 1 = 2を組み立てるものでしたが、AIロープレの本質は異なります。
重要なのは、制御不能なAIをいかに制御するか。
その鍵を握るのが、生成AIの心臓部である「プロンプト設計」です。
流導：業界のプロによる開発
流導：業界のプロによる開発
不動産実務を熟知する木村と、営業・マネジメントのプロ徳留がプロンプトを執念で開発。
「長すぎず短すぎない」絶妙な制御により、優秀な社員の能力を最大限に引き出す現場感覚を注入しています。
他社：AI専門家による開発
他社：AI専門家による開発
AI学部に通う大学生などの「技術のプロ」が設計。
設計 技術的には正しくても、不動産営業特有の「言葉の機微」や「現場のリアリティ」が欠如しており、また、マネジメント経験もないためフィードバックの指示のズレが成果を妨げます。
代表紹介
代表紹介
代表取締役 ： 木村 圭志
代表取締役 ： 木村 圭志
高等学校卒業後、新築分譲住宅販売会社に入社。
営業職として現場経験を積み、成果が出ない時期を経て、営業プロセスを自ら分析・改善することでトップセールスに到達。
その後、約10年間の異業種勤務を経て、仲介未経験ながら売買仲介会社を設立し、飛び込み営業と紹介営業による物件仕入れ（物上げ）を軸に事業を成立させる。
さらに、不動産テック企業においてCOOとして事業運営に参画し、取引先不動産会社数を約250店舗から2,000店舗規模へ拡大。
営業活動を個人依存にせず、仕組みとして再現可能な形に落とし込む経験を積む。
取締役 ： 徳留 さやか
取締役 ： 徳留 さやか
高等学校卒業後、訪問販売営業職としてキャリアを開始。
BtoC・BtoB・店舗販売など複数業態において、約10年間飛び込み営業を中心とした営業活動に従事し、トップ営業を守りながらマネジメントと仕組み化を実践。
1日1契約という自らに課した目標を守りながら、担当顧客におけるクーリングオフ・契約キャンセルを一度も発生させていないという実績を持つ。
その後、自身の営業理論を経営領域に広げるために行政書士として独立し、様々な業種の企業と個人事業主を対象に500社以上の仕組み化・組織化支援を実施。
営業活動における思考整理、判断基準の言語化、業務の仕組み化を得意とする。
取引実績抜粋
取引実績抜粋
お知らせ
お知らせ
住宅新報2026年2月10日号 にて取材記事が掲載されました。
住宅新報2026年2月10日号 にて取材記事が掲載されました。
全国賃貸住宅新聞2026年2月23日号にて取材記事が掲載されました。
全国賃貸住宅新聞2026年2月23日号にて取材記事が掲載されました。
会社概要
会社概要
株式会社流導
所 在 地 : 〒532-0004 大阪市淀川区西宮原2-6-16 新大阪コーポビアネーズ830
〒241-0825 横浜市旭区中希望が丘101-10
電 話 : 050-3629-1806
メ ー ル : desk＠ryudo-aidojo.com
設 立：2022年11月
事業内容：仕組み化・営業支援、不動産ITサービス
免許について：弊社は不動産事業者様を支援するため、宅建業免許は取得していません。
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