В январе 2024г. объем предложения на рынке вторичного жилья составил около 478 квартир, что на 200 квартир больше в сравнении с июлем 2023 года.

Необходимо учитывать тот факт, что в цену предложения, как правило, заложена стоимость услуг риэлтерских компаний, а также скидка на торг. По данным агентств недвижимости, в настоящее время скидка на торг достигает 2-15%, следовательно, сделки по купле-продаже жилой недвижимости совершаются по ценам ниже цен предложений в среднем на 2-5%.

Таким образом, рынок жилой недвижимости по состоянию на июль 2023г. можно охарактеризовать следующим образом:

Самыми «дорогими» является квадратные метры жилья в микрорайонах - В; 5; 2; 1; 6; и микрорайоны. Д, Д-1, самыми «дешевыми» микрорайоны – Р, Н, Н-2, П-1, П-2, П-4, П-12, П-6, П-5 и микрорайоны «Вынгапуровский», «Железнодорожников».

Если рассматривать структуру предложений о продаже жилья по типам квартир, то необходимо отметить, что первое место, принадлежит двухкомнатным квартирам: 47% предложений от общего количества по городу. На долю трехкомнатных квартир приходится 22%, а однокомнатных - 26%. Меньше всего предложений, как обычно, принадлежит многокомнатным квартирам: 4% и комнатам и студиям 1%.

Из них самыми дорогими, из расчета стоимости за 1 кв.м. комнаты со студиями.cроднее значение стоимости за 1-го кв.м. комнат/студий составило 156 234 руб./кв.м., что на ↑ 17,86%, выше в сравнении с 2-ым полугодием 2023г. Среднее значение стоимости за 1-го кв.м. многокомнатных квартир составило 147 956 руб./кв.м., что на ↑ 27,87%, выше в сравнении с 2-го полугодия 2023г.

На третьем месте, из расчета стоимости 1 кв.м. находятся однокомнатные квартиры, среднее значение стоимости которых в среднем составило 147 864 руб. за 1 кв.м., что в сравнении с 2-ым полугодием 2023г. дороже на  ↑ 12,01%.

В настоящее время средняя стоимость предложения 1 кв.м. трёхкомнатной квартиры 145 988 руб./кв.м., что в сравнении с 2-ым полугодием 2023г. дороже на ↑ 24,65%. Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра двухкомнатных квартир составляет 142 848 руб./кв.м., что на ↑ 15,41% дороже 2-го полугодия 2023г.

В мониторинге показаны верхние и нижние ценовые границы. Отсечены квартиры, имеющие дополнительное оборудование (кухонные гарнитуры, мебель и т.п.) и квартиры, сильно выходящие за рамки ценового коридора.