В января 2024г. объем предложения на рынке вторичного жилья составил около 108 квартир, как и в июле 2023 года.

Необходимо учитывать тот факт, что в цену предложения, как правило, заложена стоимость услуг риэлтерских компаний, а также скидка на торг. По данным агентств недвижимости, в настоящее время скидка на торг достигает 2-10%, следовательно, сделки по купле-продаже жилой недвижимости совершаются по ценам ниже цен предложений в среднем на 2-5%.

Таким образом, рынок жилой недвижимости за январь 2024г. можно охарактеризовать следующим образом: самыми «дорогими» является квадратные метры жилья в Административном, Российском, и Лазурном районах, самыми «дешевыми» - Молодежный, Ямальский и Юбилейном районах.

Различия в стоимости между микрорайонами города носит достаточно условный характер, так как основным ценообразующим фактором является тип дома, этаж расположения и уровень отделки помещения. Микрорайоны расположены в непосредственной близости друг от друга и имеют схожий уровень развития инфраструктуры.

Если рассматривать структуру предложений о продаже жилья по типам квартир, то необходимо отметить, что первое место, принадлежит двухкомнатным квартирам: 54% предложений от общего количества по городу. На долю однокомнатных 24%, а трехкомнатных - 13%,  многокомнатных квартир 4%. Доля комнат / студий 7% предложений от общего количества предложений. 

Из них самыми дорогими, из расчета стоимости 1 кв. м. являются комнаты и студии, среднее значение квадратного метра которых составляет 129 679 руб./кв. м., что на ↑ 35,52% дороже в сравнении с 1-ым полугодием 2023. Среднее значение квадратного метра однокомнатных квартир, составило 109 837 руб./кв. м., что на ↑ 12,56%, выше в сравнении с 1-ым полугодием 2023г. На третьем месте, из расчета стоимости 1 кв. м. находятся двухкомнатные, среднее значение цены которых за 1 кв. м. составило 108 762 руб./ кв. м.,  что в сравнении с 1-ым полугодием 2023г. дороже на ↑ 14,17%.

В настоящее время  средняя стоимость 1-го кв. м. трехкомнатных квартир составляет 103 642 руб., что в сравнении с 1-ым полугодием 2023г. дороже на ↑ 0,42%..

В мониторинге показаны верхние и нижние ценовые границы. Отсечены квартиры, имеющие дополнительное оборудование (кухонные гарнитуры, мебель и т.п.) и квартиры, сильно выходящие за рамки ценового коридора.