В июле 2023г. объем предложения на рынке вторичного жилья составил около 278 квартир, что на 140 меньше в сравнении с декабрем 2022 года.

Необходимо учитывать тот факт, что в цену предложения, как правило, заложена стоимость услуг риэлтерских компаний, а также скидка на торг. По данным агентств недвижимости, в настоящее время скидка на торг достигает 2-5%, следовательно, сделки по купле-продаже жилой недвижимости совершаются по ценам ниже цен предложений в среднем на 2-5%.

Таким образом, рынок жилой недвижимости по состоянию на июль 2023г. можно охарактеризовать следующим образом:

Самыми «дорогими» является квадратные метры жилья в микрорайонах - 2; 1; 5; 7; 6; и микрорайон. А, самыми «дешевыми» микрорайоны – П-1, П-2, П-4, П-12, П-6, П-5; Н-3, Н-3Б; микрорайоны «Западный», «Светлый», «Арктика». и микрорайон "Железнодорожников"

Если рассматривать структуру предложений о продаже жилья по типам квартир, то необходимо отметить, что первое место, принадлежит двухкомнатным квартирам: 38% предложений от общего количества по городу. На долю трехкомнатных квартир приходится 26%, а однокомнатных - 23%. Меньше всего предложений, как обычно, принадлежит многокомнатным квартирам: 8% и комнатам и студиям 5%

Из них самыми дорогими, из расчета стоимости за 1 кв. м. являются однокомнатные квартиры, а также комнаты со студиями. Среднее значение стоимости  1-го кв. м. однокомнатных квартир составило 132 010 руб./кв. м., что на ↑ 22,16%, выше в сравнении с 1-ым полугодием 2023г. Среднее значение стоимости 1-го кв.м. комнат и студий составило 132 555 руб./кв. м., что на ↑ 14,99%, выше в сравнении с 1-ым полугодием 2023г.

На втором месте, из расчета стоимости 1 кв.м. находятся двухкомнатные квартиры, среднее значение стоимости которых в среднем составило 123 776 руб. за 1 кв.м. Что в сравнении с 1-ым полугодием 2023г. дороже на ↑ 24,63%

В настоящее время средняя стоимость предложения 1 кв.м. трехкомнатной квартиры 117 114 руб./кв.м., что в сравнении с 1-ым полугодием 2023г. дороже на ↑ 14,34%. Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра четырехкомнатных квартир 115 707 руб./кв.м., что на ↑ 19,69%. дороже 1-го полугодия 2023г.

В мониторинге показаны верхние и нижние ценовые границы. Отсечены квартиры, имеющие дополнительное оборудование (кухонные гарнитуры, мебель и т.п.) и квартиры, сильно выходящие за рамки ценового коридора.