В июле 2023г. объем предложения на рынке вторичного жилья составил около 108 квартир, что на 34 предложений больше декабря 2022 года.

Необходимо учитывать тот факт, что в цену предложения, как правило, заложена стоимость услуг риэлтерских компаний, а также скидка на торг. По данным агентств недвижимости, в настоящее время скидка на торг достигает 2-10%, следовательно, сделки по купле-продаже жилой недвижимости совершаются по ценам ниже цен предложений в среднем на 2-5%.

Таким образом, рынок жилой недвижимости за июль 2023г. можно охарактеризовать следующим образом: самыми «дорогими» является квадратные метры жилья в Центральном, Парковом, и Российском районах, самыми «дешевыми» - Солнечный, Молодежный и Лазурный, в микрорайоне Уютный предложения о продаже жилой недвижимости отсутствуют.

Различия в стоимости между микрорайонами города носит достаточно условный характер, так как основным ценообразующим фактором является тип дома, этаж расположения и уровень отделки помещения. Микрорайоны расположены в непосредственной близости друг от друга и имеют схожий уровень развития инфраструктуры.

Если рассматривать структуру предложений о продаже жилья по типам квартир, то необходимо отметить, что первое место, принадлежит двухкомнатным квартирам: 57% предложений от общего количества по городу. На долю однокомнатных 22%, а трехкомнатных - 13%. Предложения о продаже многокомнатных квартир отсутствует, 0%. Доля комнат / студий 8% предложений от общего количества предложений. 

Из них самыми дорогими, из расчета стоимости 1 кв. м. являются трехкомнатные квартиры, среднее значение квадратного метра которых составляет 103 207 руб./кв. м., что на ↑ 20,07% дороже в сравнении с 2-ым полугодием 2022г. Среднее значение квадратного метра однокомнатных квартир, составило 97 580 руб./кв. м., что на ↑ 14,73%, выше в сравнении с 2-ым полугодием 2022г. На третьем месте, из расчета стоимости 1 кв. м. находятся комнаты, студии, среднее значение цены которых за 1 кв. м. составило 95 692 руб./ кв. м.,  что в сравнении с 2ым полугодием 2022г. дороже на ↑ 9,60%.

В настоящее время  средняя стоимость 1-го кв. м. двухкомнатных квартир составляет 92 510 руб., что в сравнении с 2-ым полугодием 2022г. дороже на ↑ 11,53%..

В мониторинге показаны верхние и нижние ценовые границы. Отсечены квартиры, имеющие дополнительное оборудование (кухонные гарнитуры, мебель и т.п.) и квартиры, сильно выходящие за рамки ценового коридора.