Повідомлення
Семинар:
Семинар:
Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения
Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения
21-22 февраля
Гостиница «Мир», проспект Голосеевський, 70
Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Земельная реформа. Аренда земли. Налог на землю и арендная плата.
- Программа семинара:
- Новые изменения в земельном законодательстве Украины.
- - Совершенствование земельных отношений. Земельная реформа. Принята Стратегия по государственным с/х землям. "Замораторенные" земли - реалии 2018 года и новые законодательные инициативы. Новые ограничения новые возможности.
- - Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
- - Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Децентрализация регистрационных функций. Новые субъекты, полномочия, проблемы. Обжалование действий государственных регистраторов.
- - Фермерские хозяйства: новые требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
- - Аренда земли и договор аренды земли в 2018 году: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.
- - Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
- - Паевое имущество: благо или способ получения контроля. Реалии в 2018 г.
- - Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018 году.
- Приобретение прав на землю в 2018 году.
- - Право собственности на землю в 2018 г.
- - Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
- - Эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзиса для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
- - Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
- - Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
- - Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.
- Аренда (субаренда) земли в 2018 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. Государственных предприятий.
- - Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
- - Кто и что может передавать в аренду в 2018 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
- - Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
- - Реализация преимущественного права аренды.
- - Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
- - Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
- - Аренда паев и неистребованных паев в 2018 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
- - Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
- ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ в 2018 г. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.
- - Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
- - Типовый договор аренды в 2018 г.
- - Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
- - Предоставление земельных участков в общую аренду.
- - Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
- - Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
- - Изменение владельца арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.
- АРЕНДА ЗЕМЛИ: Договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей. (локальная практика).
- - Типичный договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
- - Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
- - Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
- - Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности.
- - Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить зем.участок через аукцион.
- - Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. Смешанные договоры.
- Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) В 2018 г: Функционирование, порядок ведения.
- - Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
- - Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
- - Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
- - Регистрация земельного участка. Внесение сведений к ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; возобновление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
- - Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка. Регистрация ограничений на использование земельного участка, на часть земельного участка. Накладки земельных участков в ДЗК.
- - Обжалование действий или бездеятельности кадастрового регистратора.
- Разрешительная документация в сфере строительства.
- - Децентрализация в строительстве. Упрощение разрешительных и согласовательных процедур после децентрализации. Передача на места полномочий Даби. Новые регистрационные и инспекционные полномочия органов местной власти в сфере градостроительного законодательства. Новые формы декларативных документов. Порядок приобретения прав (разрешения) на выполнение строительных работ. Порядок приобретения права на эксплуатацию объектов. Лицензирование строительной деятельности. Изменения в лицензионной процедуре получения, переоформления, аннулирования, выдачи дубликата лицензии, внесении изменений в перечень работ, утверждение новых лицензионных условий.
- Регистрация имущественных прав на землю.
- - Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав.
- - Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов дляпроведения регистрации прав в 2018 г.
- - Требования к Государственной регистрации неистребованных паев.
- - Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 году: особенности и проблемные моменты.
- - Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
- - Регистрация нового договора аренды земли.
- - Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
- - Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования.
- - Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
- - Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
- - Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.
- Установление и изменение целевого назначения земель в 2018 г. Особенности по некоторым категориям земель.
- - Процедура и документальное оформление.
- - Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
- - Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.
- Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.
- - Понятие недвижимого имущества. Улучшение, объекты незавершенного строительства.
- - Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
- - Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
- - Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года.
- Сельскохозяйственные земли. Риски разрешенных операций в 2018 г. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями.
- - Сделки с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2018 году.
- - Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
- - Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
- - Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
- - Наследование, проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
- - Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
- - Обмен земельными участками. Мена или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".
- - Добровольный отказ от права собственности.
- - Использование с/х земель для других целей.
- - Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
- Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.
- Земли спецназначения в 2018г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.
- - Использование земель спецназначения в 2018 г.
- - Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
- - Установление сервитута, права постоянного пользования.
- - Особенности строительства на землях промышленности.
- - Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
- - Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
- - Инвентаризация земель промышленных предприятий.
- - Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.
- Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.
- Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата. Возможности оптимизации обязательных земельных платежей.
- - Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
- - Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
- - Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
- - Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
- - Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса)
- - Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
- - Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
- - Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
- - Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
- - Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
- - Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.
- Земельные торги(аукционы): Изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2018 г.
- - Какие земли можно получить без аукциона?
- - Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
- - Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
- - Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
- - Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
- - Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
- - ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.
- НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
- - переход прав на земельный участок в случае заключения договоров покупки-продажи или аренды недвижимого имущества.
- - возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
- - договор аренды земли: заключение, возобновление, расторжение.
- Каждому участнику предоставляется:
- Комплект учебно-методических материалов;
- Диплом о повышении квалификации по данной тематике.
- Стоимость участия:
- 3,400.00 грн. - за одного участника.
- Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.
- В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.
- P.S.: Данная программа предусматривает возможность проведение корпоративного (индивидуального) заказа сo специально разработанными примерами и задачами с учетом специфики вашего бизнеса и уровня подготовки группы.