Strategia finanziaria Sirio

Back

Valore stimato immobile

Superficie commerciale UI A = mq 106

Immobile totalmente ristrutturato, antisismico, in classe energetica A4, con ascensore interno, caminetto, SPA privata, giardino e 2 posti auto.

Autonomo energeticamente, con cappotto alle pareti e sulle superfici orizzontali.

1 camera,
2 bagni,
1 sala da pranzo e soggiorno
1 cucina abitabile
1 Patio abitabile
1 Terrazza

Servizi comuni: piscina e palestra.

Valore commerciale = € 2.000 mq

Prezzo totale = € 213.000 + IVA

Prezzo totale 1a casa= € 221.520

Strategia finanziaria

Acquisto dell'immobile da ristrutturare

Ciò ci permette di sfruttare i bonus edilizi previsti per la ristrutturazione.

Acquisto mq = € 200.

L'acquisto sarà quindi di un immobile da ristrutturare.

Rogito da notaio: Prezzo per l'acquisto = € 22.000

Prezzo totale con IVA = € 22.880

Utilizzo bonus edilizi

(senza cessione del credito)

I bonus previsti per la ristrutturazione sono numerosi, per una cifra massimale di € 315.000.

E' previsto un utilizzo dei massimali disponibili pari a: € 158.855

Strategia

La strategia prevede:

un versamento, anche attraverso un mutuo ristrutturazione di € 158.855
La detrazione fiscale utilizzabile in 10 anni è di € 100.472
Grazie al bonus barriere architettoniche, € 16.875 saranno cedibili a terzi (Halto se ne farà direttamente carico)
Perciò la cifra non recuperabile è di € 41.507.

Mutuo

Qualora si volesse far ricorso ad un finanziamento il vantaggio sarà dato dal fatto che per i prossimi 10 anni, la rata di mutuo potrà essere compensata con le detrazioni fiscali date dai bonus edilizi.

Concludendo

La spesa sarebbe solo € 22.880 e nient'altro per i prossimi 10 anni.

Totali

Valore immobile = € 221.520 (IVA compresa)
Acquisto immobile da ristrutturare = € 22.880 (IVA compresa)
Cifra non recuperabile = € 41.507 (IVA compresa)
Spesa totale effettiva = € 64.387 (IVA compresa)
Il prezzo effettivamente pagato sarà del 29,07% del valore commerciale del bene.

Page updated

Google Sites

Report abuse