NORMAS DE REMATES

Los remates en Uruguay están regulados por un marco legal que garantiza transparencia, seguridad y confianza para todas las partes. Conocer las normas básicas es fundamental para participar de manera informada, ya sea como comprador, vendedor o profesional del rubro.

⚖️ Marco Legal y Regulación de los Remates en Uruguay

💡 Diferencias entre tipos de remates

Remate Judicial:
Ordenado por un juez dentro de un proceso; exige publicación de edictos oficiales y se realiza bajo control del Poder Judicial.

Remate Oficial:
Organizado por organismos públicos (DGI, Aduanas, BROU, Intendencias, etc.); se rige por normas administrativas estatales.

Remate Extrajudicial o Voluntario:
Surge de un acuerdo entre partes; las condiciones (comisiones, publicidad, forma de pago) se pactan libremente.

💰 Comisiones y aranceles oficiales

Según la Acordada 7883 / modificación 7139:

• Remates judiciales : I

• Inmuebles 3 % comprador + iva 1% vendedor

• Muebles 10 % comprador + iva 2% vendedor

• Semovientes  4% comprador + via 2% vendedor
  
  

• Remates privados: comisión por acuerdo libre (referencia habitual 16% al 20 % mas IVA comprador y vendedor).

• Tasaciones (ámbito judicial):
  • Inmuebles → 1 %
  • Muebles → 2 %
  • Semovientes → 1 %
  • Mínimo → 2 UR (Unidades Reajustables)
  
  
  

📑 Marco legal general

• Código General del Proceso (Ley N.º 15.982 y modificativas)
  
  

• Ley N.º 15.508 – Ejercicio de Rematadores y Tasadores Públicos
  
  

• Decreto N.º 433/983 – Reglamento de la Ley 15.508
  
  

• Decreto N.º 495/984 – Aranceles y condiciones para la habilitación profesional
  
  

• Ley N.º 16.736 – Competencia del Poder Judicial
  
  

• Reglamentos y circulares del Banco República (BROU) sobre remates judiciales
  
  

• Normativa interna de organismos públicos para remates oficiales
  
  

👉 Consultar normativa en ANRTCI – Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios

⚖️ Ley N.º 15.508 – Ejercicio profesional

Promulgada el 28 de diciembre de 1983, regula el ejercicio de los Rematadores y Tasadores Públicos, declarando estas profesiones de interés público y sometidas a la fiscalización del Poder Judicial.

Artículo 1.º – Requisitos para ejercer

• Ser ciudadano uruguayo (natural o legal).
  
  

• Poseer buena conducta y capacidad civil plena.
  
  

• Acreditar idoneidad técnica mediante formación oficial.
  
  

• Inscribirse en el Registro Nacional de Rematadores y Tasadores.
  
  

• Prestar juramento profesional ante el Poder Judicial.
  
  

Cumplidos estos requisitos se obtiene la matrícula habilitante para ejercer legalmente.

🧾 Decreto Reglamentario N.º 433/983

Reglamenta la Ley 15.508 y dispone:

• Creación del Registro Nacional de Rematadores y Tasadores.
  
  

• Procedimientos de inscripción, juramento y habilitación.
  
  

• Causales de suspensión o cancelación de matrícula.
  
  

• Obligación de fijar domicilio legal.
  
  

• Fiscalización y potestad sancionatoria del Poder Judicial.
  
  

⚖️ Decreto N.º 495/984 – Aranceles Profesionales

Establece los honorarios mínimos y comisiones oficiales para remates y tasaciones judiciales, garantizando uniformidad y transparencia en los honorarios.

⚖️ Ley N.º 16.736 – Competencia del Poder Judicial

Promulgada el 5 de enero de 1996, reafirma la autoridad del Supremo Tribunal de Justicia en materia de matrícula, control y disciplina profesional.
El Artículo 198 establece que los registros y controles de rematadores y tasadores continuarán bajo la órbita del Poder Judicial.

🛡️ Requisitos para ser rematador en Uruguay

Según el Instructivo de Inscripción al Registro Nacional de Rematadores (ANRTCI):

• Cédula de identidad vigente
  
  

• Certificados únicos de BPS y DGI
  
  

• Certificado de antecedentes judiciales / buena conducta
  
  

• Certificado municipal (Ley 12.700) si corresponde
  
  

• Haber cursado y aprobado el Curso Oficial de Rematador o Martillero (UTU u otra institución reconocida)
  
  

• Presentar facturación oficial de los remates realizados (nombre, matrícula y RUT del rematador)
  
  

📌 Nota: El requisito de haber realizado al menos 10 remates en los últimos 3 años (aplicando mínimo 1 por año y valores superiores a 100 UR) se exige solo a quienes deseen mantener la habilitación en el Registro Nacional de Rematadores del Poder Judicial para actuar en remates judiciales u oficiales. No se requiere para rematadores que ejerzan exclusivamente en el ámbito privado o comercial.

🏫 Dónde se puede estudiar Rematador / Tasador

• UTU – Curso Técnico Rematador: formación profesional en remates judiciales, oficiales y voluntarios.
  
  

• ANRTCI + CLAEH: curso terciario para rematadores y tasadores con reconocimiento nacional.
  
  

• Universidad ORT – Curso de Valuaciones Inmobiliarias.
  
  

• Instituto BIOS – Curso de Tasación de Inmuebles.
  
  

📂 Recursos y descargas oficiales

• Código General del Proceso – IMPO
  
  

• Ley N.º 15.508 – IMPO
  
  

• Decreto N.º 433/983 – IMPO
  
  

• Decreto N.º 495/984 – IMPO
  
  

• Ley N.º 16.736 – IMPO
  
  

• Banco República – Remates Judiciales
  
  

• ANRTCI – Instructivos y formularios
  
  

MODALIDADES DE REMATES EN URUGUAY