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"... QUAIS AS FUNÇÕES DE UM SÍNDICO RESIDENCIAL OU PROFISSIONAL ? "
"... QUAIS AS FUNÇÕES DE UM SÍNDICO RESIDENCIAL OU PROFISSIONAL ? "
O Código Civil de 2002 - Lei 10.406/2002 - no seu artigo 1.347, estabelece que "A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se." Essa determinação, sobrepõe-se a possíveis determinações em contrário previstas em convenções mais antigas, baseadas na Lei 4.591 de 1964.Isso trouxe uma grande flexibilidade e profissionalismo para o cargo, tendo em vista que a imparcialidade em momentos de decisão coletiva, são de extrema importância para manter um bom relacionamento e a ordem nos condomínios.
O Código Civil de 2002 - Lei 10.406/2002 - no seu artigo 1.347, estabelece que "A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se." Essa determinação, sobrepõe-se a possíveis determinações em contrário previstas em convenções mais antigas, baseadas na Lei 4.591 de 1964.Isso trouxe uma grande flexibilidade e profissionalismo para o cargo, tendo em vista que a imparcialidade em momentos de decisão coletiva, são de extrema importância para manter um bom relacionamento e a ordem nos condomínios.
2. Qual a diferença entre administrador e Síndico Residencial ou Profissional?
R> O síndico tem responsabilidade total civil e criminal sobre todos os atos no condomínio. É ele quem toma decisões finais, obviamente com a aprovação em assembleia. Já a administradora serve como uma assessoria para assuntos operacionais, legislacionais e burocráticos.
Síndico profissional: o que faz?
Antes de saber quanto custa contratar um síndico profissional, é preciso compreender o que ele faz. O síndico profissional é uma pessoa contratada pelo condomínio com o intuito de ser o responsável pelo local. Diferentemente do síndico morador, o vínculo com o condomínio é totalmente trabalhista. Dessa forma, a gestão do condomínio se torna mais objetiva e profissional.
O papel de síndico profissional é resguardado pela legislação, mais especificamente pelo Art. 1.347 do Código Civil (Lei Federal 10.406/02). A lei determina que:
A Assembleia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
Após a chegada do Novo Código Civil em 2002, o número de pessoas atuando como síndicos profissionais aumentou. E, aparentemente, a tendência é que esse número continue a crescer cada vez mais. O Instituto Pró-Síndico estima que, até 2020, cerca de 50% dos condomínios brasileiros serão administrados por síndicos profissionais.
O crescimento do número de condomínios clubes, com diversas áreas de lazer, também impulsionou a contratação desse tipo de profissional. Visto que esses empreendimentos lidam com orçamentos de R$ 10 milhões por ano, com volume de 300 a 400 apartamentos, é essencial a presença de um profissional terceirizado especializado.
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