Что такое закладная на квартиру при ипотеке?

Понятие и значение закладной

Закладная на квартиру при ипотеке — это письменное свидетельство, подтверждающее право кредитора (банка) требовать удовлетворения своих требований по кредитному договору за счет заложенной недвижимости (квартиры).

Закладная является одним из основных документов при ипотечном кредитовании. Ее государственная регистрация служит гарантией прав банка на получение причитающихся ему денежных средств в полном объеме в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Существенные условия закладной

Закладная содержит следующие существенные условия:

Наименование сторон (кредитора и заемщика)

Предмет залога (квартира)

Сумма кредита, обеспеченного закладной

Срок действия закладной

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Регистрация и ее последствия

Закладная подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Регистрация закладной имеет следующие последствия:

Возникает право залога у банка-кредитора

Право собственности заемщика на квартиру обременяется залогом

На заложенную квартиру накладывается запрет на совершение определенных сделок без согласия залогодержателя (банка)

Порядок удовлетворения требований из закладной

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в порядке, предусмотренном законодательством...