盯工業區土地抵押貸款　銀行啟動三階段調控機制

工商時報記者朱漢崙／台北報導 因應央行下令嚴控工業區的土地抵押貸款，銀行將啟動三階段調控機制，對於未如期興建廠房的土地抵押貸款，銀行將分成三年，依序進行調高利率至少1碼（0.25個百分點）、收縮成數，最後到期不續借等三階段措施，配合杜絕「以工業區開發之名、行養地之實」的土建融。尤其是土融貸款，特別是若有台商假借回流蓋廠之名買地，但卻遲遲不動工，成數最多會被降三成，也就是從八成五降至五成五。

據指出，央行召集銀行要求嚴控工業區的土地抵押貸款之後，明年也將一併啟動對於不動產放款的整體專案金檢，屆時也會把工業區土地抵押貸款，獨立出來為個別項目進行金檢，也因此，為了確實達陣主管機關的要求，行庫已經在著手訂定更嚴格的標準。 行庫主管指出，現在工業區貸款主要分成二大類，一種是一般性的工業區土建融貸款，一般約可給七成的成數，倘若是配合台商回流的政策貸款，一般會給到八成，最高甚至八成五。 各大行庫對此已著手研訂利率、成數相關的新措施，來嚴控工業區土地抵押貸款，除了未有明確的興建動工計畫者，貸款成數將以最高五成五為限，行庫也將要求以一年為期，進行廠房的動工興建。 至於行庫對於是否有投入建案的「觀察期」，行庫主管則指出，這種工業區廠房興建的土建融貸款，一般會給三年，倘若第一年之後未興建，則會提高利率1碼，第二年底未建，就會縮減成數至五成五，到了第三年期滿，行庫就會到期不續借，把貸款全數收回。

原文網址: 盯工業區土地抵押貸款　銀行啟動三階段調控機制 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/336768281910.html