中央銀行打炒房，盯上工業區土地融資。央行在上月29日邀請八家公股銀行座談後，昨（31）日再邀請八家民營銀行、四家壽險及四家票券公司來行「喝咖啡」，呼籲應審慎辦理工業區土地抵押貸款，避免金融機構資金成為建商囤地養地的方便門。

據悉，昨日的座談會是由央行副總裁嚴宗大主持，參加座談的金融業者以總經理為主。

央行表示，座談會上與業者達成三大共識，包括落實土地抵押貸款貸前審查及貸後覆審、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地的開發利用，以及對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格的授信條件。

與會的金融業者指出，雖然壽險與票券商也能辦理不動產貸款，但占比非常低，票券公司有做一些工業區的土地抵押借款，但都是舊有的企業土地廠房，即使是閒置工業區，案件量也非常少，目前未有炒作現象。

金融業者說，央行並未明文規範，而是透過道德勸說，希望金融業能採取自律規範，如果客戶買了土地並提供興建計畫，但遲遲沒按興建計畫去做，就有養地嫌疑，那麼，金融業就要把額度收回，或是提高利率，拉高建商的養地成本。

央行並未將工業區用地納入房市管制措施，主要是政府鼓勵台商回流投資，台商就有尋找工業用地設廠的需求，央行先後找來公股銀行、民營銀行、保險甚至是票券業者座談，主要是透過道德勸說，呼籲金融機構不要成為協助建商囤地養地的方便門。

央行強調，受台商回台投資及工業區土地供給有限等因素影響，近期工業區土地價格確有上漲情形，但為利企業正常設廠或營運資金的籌措、協助我國產業發展，並為避免金融機構資金流供借款人囤地之用，央行呼籲金融機構應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，切實落實風險控管事項。

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