Правила эксплуатации
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
(сокращенная версия ТКП 45-1.04-14-2005)
ПРИЛЕГАЮЩАЯ К ЗДАНИЮ ТЕРРИТОРИЯ
7.4.1 Прилегающая к зданию территория должна быть благоустроена, озеленена, оборудована инженерно-техническими устройствами для полива зеленых насаждений, проездов и тротуаров, иметь электрическое освещение.
7.4.2 Содержание прилегающей к зданию территории включает:
— поддержание в технически исправном состоянии элементов благоустройства (пешеходных дорожек, проездов, мест отдыха, игровых и хозяйственных площадок и малых архитектурных форм), озеленения (газонов, клумб, кустарников и деревьев с посадкой и сносом аварийных), открытых водоотводов, ливневой канализации до места подключения в общегородской коллектор;
— вывоз отходов (мусора, нечистот) по договору с организациями по очистке и контроль за выполнением графика удаления отходов;
— ежедневную санитарную уборку и очистку территории, и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
— установку на обслуживаемой территории урн, сборников для твердых отходов;
7.4.3 Зимняя уборка прилегающей к зданию территории не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта и включает:
— уборку снега с проездов и тротуаров, и пешеходных зон;
— вывоз снега и снежно-ледяных образований;
— противогололедную обработку тротуаров и проездов.
7.4.5 Запрещается:
— осуществлять посадку деревьев ближе чем 5 м от здания, а кустарников —2,5 м;
— парковать автотранспорт на дворовых территориях в радиусе 10 м от мусоросборников, на газонах, в скверах, на детских площадках, тротуарах и в других неорганизованных для этих целей местах;
— оставлять автотранспорт на дворовых территориях на длительный период, а также в местах, препятствующих проезду специального транспорта, пожарных машин, машин скорой помощи, вывозу мусора, уборке снега;
— осуществлять мойку автотранспорта во дворах, на улицах и в других местах общего пользования;
— выгуливать собак на дворовых территориях, детских площадках, на газонах, в зеленых зонах, парках, скверах, за исключением специально отведенных площадок;
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
5.1.3 В случаях необходимости плановых отключений внутренних инженерных систем для ремонта, испытаний, промывки и т. д. эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповестить об этом собственников, пользователей и арендаторов помещений с указанием причин и сроков отключения, а также подрядную организацию, выполняющую работы.
5.2.6 Системы теплоснабжения и тепловые пункты должны обслуживаться аттестованным в установленном порядке персоналом.
5.2.7 Обслуживающий персонал должен осуществлять контроль за работой систем отопления в течение отопительного сезона с занесением данных в журнал теплового узла, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие недогрев или перерасход тепловой энергии. Обнаруженные неисправности должны регистрироваться в сменном журнале с последующей отметкой даты их устранения, вида выполненных работ и фамилий работников, проводивших ремонт.
5.3.3 Теплообменники горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте должны быть укомплектованы контрольно-измерительными приборами и обязательно оборудованы регуляторами температуры для предотвращения повышения температуры подогреваемой воды.
Действие автоматических регуляторов температуры и давления следует проверять не реже 1 раза в месяц (в случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры).
5.10.4 В кабине лифта должна быть вывешена табличка с указанием номера телефона для связи с обслуживающим персоналом или с аварийной службой.
5.10.5 Специализированная организация по техническому обслуживанию и ремонту лифтов обязана регулярно производить осмотры, составлять графики технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования и согласовывать их с заказчиком;
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ
6.1 Техническое обслуживание зданий должно осуществляться в соответствии с планами-графиками, разрабатываемыми на основе осеннего осмотра и уточняемыми по результатам весеннего осмотра, с учетом сведений диспетчерских служб о неисправностях систем и оборудования, нарушении параметров и режимов эксплуатации зданий.
6.2 В жилых зданиях службы должны принимать заявки от населения на устранение неисправностей. Заявки должны рассматриваться в день поступления и устраняться, как правило, не позднее чем на следующий день.
6.4 В процессе всего времени эксплуатации должны систематически проводиться технические осмотры зданий. Целью осмотров является своевременное выявление дефектов зданий, установление возможных причин их возникновения и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений, устранением мелких неисправностей, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотры.
6.5 В зависимости от назначения технические осмотры зданий подразделяются на плановые и неплановые.
6.6 Плановые осмотры зданий подразделяются на:
— общие (осенние и весенние), в ходе которых проводится осмотр зданий в целом, включая строительные конструкции, внутренние инженерные системы и благоустройство придомовой территории;
— частичные (очередные и внеочередные) осмотры, при проведении которых проводится осмотр отдельных строительных конструкций и видов инженерных систем.
6.7 Общие осмотры зданий должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.
6.10 Общие осмотры зданий должны проводиться комиссиями. В состав комиссии по проведению технического осмотра жилых домов товариществами собственников должны включаться представители этих организаций. Результаты осмотров технического состояния зданий должны оформляться актами.
6.11 Частичные плановые осмотры строительных конструкций и внутренних инженерных систем должны проводиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт, но не реже 1 раза в год.
— антикоррозийные покрытия стальных деталей должны восстанавливаться (через каждые три-четыре года);
Сроки устранения неисправностей элементов зданий
(перечень сокращен, см. оригинал)
- Внутренняя и наружная отделка, отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению - 5 дней (с немедленным принятием мер безопасности)
- Нарушение связи наружной облицовки, а также изделий, установленных на фасадах, со стенами - немедленно, с принятием мер безопасности
- Неисправности общих электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание, угроза поражения током и т. д.) - Немедленно
- Неисправности автоматики систем противопожарной защиты - Немедленно
- Неисправности замочно-переговорного устройства, кодовых замков входных дверей в подъезды - 1 день
- Неисправности лифта - 1 день (с немедленным прекращением эксплуатации)
- Нарушение воздухообмена в помещениях - Немедленно
Перечень основных видов работ по техническому обслуживанию вспомогательных и нежилых помещений жилых зданий
(перечень сокращен, см. оригинал)
Работы, выполняемые при проведении общих осмотров:
• Проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем, а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.
• Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.
• Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.
Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации:
• Ремонт, снятие и постановка доводчиков на входных дверях.
• Ремонт и укрепление входных дверей.
• Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования.
• Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
• Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.
• Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка — 1 раз в четыре года.
• Очистка и промывка водопроводных баков.
• Прочистка систем водостоков.
• Очистка кровли от мусора, грязи.
• Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.
• Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.
• Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).
• Устранение мелких неисправностей электропроводки.
• Замена штепсельных розеток и выключателей.
