Правила проживания

Уважаемые Собственники квартир, просим Вас учитывать и осознавать один простой факт: Вы живете в многоквартирном жилом доме, стены Вашей квартиры являются продолжением стен квартиры другого Собственника, все вместе Вы пользуетесь лестничными площадками, придомовой территорией, инженерными коммуникациями. При этом правила пользования квартирами, общим имуществом определены в нормативном порядке.

Напоминаем Вам, что согласно п. 2 ст.210 Гражданского кодекса Республики Беларусь, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц.

Указанная общая обязанность любого собственника любой вещи выражается в ряде элементарных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, которые нашли отражения в нормативных правовых актах Республики Беларусь, соблюдение которых обеспечено мерами юридической ответственности.

Согласно правил пользования жилыми помещениями граждане обязаны с 23 до 7 часов не совершать действий, создающих вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

Пользование телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого дома.

В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:

производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома.

Вы можете детально ознакомиться с соответствующими нормативными правовыми актами Республики Беларусь:

В случае не соблюдения данных требований предусмотрена ответственность в соответствии со статьей 21.16 Кодекса РБ об административных правонарушениях, влекущая наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин (от 210 до 630 бел. рублей).

За что можно пожаловаться на соседей?

1. Использование квартиры не по назначению

В квартире живут, но не устраивают производство, фирму и т. д. Вывести из жилого фонда в нежилой можно только квартиру на первом этаже, оборудовав при этом отдельный вход.

2. Шум днем и ночью

С 23 вечера и до 7 утра не должно быть шума и вибрации. То есть если работу стиральной машины слышат соседи в час ночи, они могут на вас пожаловаться. Делать перепланировку можно с 9 утра и до 19 вечера и только в будние дни. Понятно, что, если вы решили в 8 вечера повесить картину и просверлить для этого дырку в стене, то никто меры принимать не будет. Днем на шум жалуются редко - в основном все на работе. Если и жалуются, то на ремонт у соседей, В крайних случаях привлекаются эксперты из санстанции, которые замеряют шум - есть допустимые нормы.

3. Мусор можно выбрасывать только в мусоропровод или контейнер

У некоторых есть привычка: выносить вечером пакет с мусором и ставить его у двери, а утром, по пути на работу, выбрасывать его в контейнер. Это нарушение. Доказать его сложно, если нет видеозаписи. Ведь пакет с отходами мог подбросить вам сосед. Так же сложно доказать и выброс мусора через балкон, окно, в том числе и если это окурок.

4. Курение в подъезде и на общем балконе

Курить можно только у себя в квартире и на личном балконе. Либо на улице. За курение в общественных местах имеет право привлекать к ответственности и милиция.

5. Захламлять места общего пользования и ставить неправильные двери

Это все относится к противопожарным нормам. Например, если входная дверь у вас открывается в неправильную сторону, на это тоже могут пожаловаться. Нельзя в тамбурах хранить ни обувь, ни ящики с картошкой, ни велосипеды с детскими колясками. Запрещено где бы то ни было, даже в квартире, хранить легковоспламеняющиеся жидкости (бензин, например), взрывчатые вещества. Даже свой собственный балкон следует содержать в порядке, а не захламлять - таковы противопожарные требования. Запрещено сушить белье в местах общего пользования (в тамбуре или на общем балконе).

6. Не сорить, не разрисовывать стены

Дом нужно содержать в чистоте и порядке. Брошенная на лестничной площадке бумажка или разрисованная стена могут стать причиной жалобы соседей на вас. За антисанитарию в квартире - если зловония добрались и до соседей - могут также наказать.

7. Выгул собак на придомовых территориях, детских площадках, содержание незарегистрированных животных

В одной квартире может быть не более двух домашних животных (или две собаки, или две кошки, или кошка и собака. - Ред.). Если у квартиры несколько собственников - по одному животному на семью (на три семьи допускается три кошки и т.д.), но при обоюдном согласии. Животное должно быть зарегистрировано, на него отчисляется вместе с коммуналкой налог. Также собака должна быть в наморднике и на поводке и не сбивать с ног или пугать соседей.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ: выгул собак на придомовых территориях, детских площадках, содержание незарегистрированных животных.

*на основании постановления Совета министров Республики Беларусь от 4 июня 2001 г. № 834 «Об утверждении правил содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь».

8. Парковка в неустановленных местах

Запрещается парковка транспортных средств на тротуарах, зеленых зонах, детских площадках, возле площадки с мусороконтейнерами (не ближе 10м), загромождение проезжей части личными транспортными средствами (незаконная парковка будет фиксироваться фото-видео средствами и передаваться в ГАИ).

9. Самовольные переустройство или перепланировка (перепланировка требует согласования с жилищными службами, самовольная перепланировка влечет наложение штрафа от 30 до 50 базовых величин).

Запрещается вносить любые самовольные изменения в работу системы вентиляции (переоборудовать вентиляционные шахты, перекрывать вентиляционные отверстия, нарушать целостность вентиляционных блоков и др.), самовольно устанавливать на крышах и фасадах жилых домов антенны, кондиционеры и другие конструкции (в случае повреждения фасада здания ремонтные работы производятся за счет виновной стороны).

Как пожаловаться на соседей?

Если соседи донимают вас громкой музыкой, неприятными запахами из квартиры, ночными гулянками, нужно действовать так:

1. Если это происходит ночью, вызывайте милицию. Хоть милиция и не вправе предпринимать какие-либо действия в этом случае, они должны приехать, оформить заявление и передать дело в ТС. Дальше все по накатанной: опросы, протоколы, документы передаются в суд. От момента жалобы до самого суда может пройти 3 - 4 месяца.

2. Если правонарушение происходит ночью, вы можете написать заявление в ТС на следующий день. Как правило, ТС по таким заявлениям действует двумя путями: проводит с проблемными соседями профилактическую беседу или ведет подготовку документов на нарушителя в суд.

Чтобы увеличить шанс привлечения нарушителя к ответственности, вы должны четко указать в заявлении:

- время и место совершения нарушения, при возможности - конкретное лицо, которое нарушает правила проживания;

- соседей, которые могут подтвердить ваши слова.

Также можно приложить аудио- и видеозаписи, подтверждающие нарушение. После этого председатель товарищества приходит к вам, составляет протокол, опрашивает соседей (причем должно быть не менее двух свидетелей. - Ред.), а также самого нарушителя спокойствия. Все эти опросы, протоколы подшиваются вместе и направляются в суд.