du 20 aout au 27 septembre 2025, le projet de PLU a été soumis à Enquête publique.

Retrouvez sur cette page l'essentiel de mes actions, explications, vidéos et commentaires sur cette enquête publique ainsi que les observations que j'ai formulé dans le registre d'Enquête.

PLU Décrypté #3 -  Analyse de l’OAP n°1 – Les Prés Salés Ouest

Globalement, la découverte de ce schéma m’apparaît convenable.

Mais plusieurs interrogations de fond demeurent :

Mode opératoire : qui finance réellement l’opération ? La Ville, les promoteurs privés ? Quelle est la valeur du foncier déjà acquis par la commune et qui sera ensuite transférée au privé ? ZAC ou pas ZAC ?

• Tranche 2 – activité économique : que met-on derrière cette notion ? Commerces de proximité ? Services touristiques ? Loisirs ?

Autour de la source des abattoirs : quelle protection et quelle mise en valeur sont prévues pour ce site singulier ?

85 logements en R+2 : est-ce raisonnable face au terre-plein des Prés Salés (lieu de la fête foraine) ?

Le projet de musée : quelle pertinence et quelle cohérence à cet emplacement précis ?

Je vous invite à réagir : préparons ensemble l’enquête publique.

En commentaire, vous trouverez le lien vers le document des 12 OAP du nouveau PLU.

#LaTestedeBuch #PresSalesOuest #Urbanisme #PLU #Municipales2026 #StopBeton

PLU Décrypté #4 – Ilot de la Humeyre

L’îlot de la Humeyre, c’est l’un des sites les plus stratégiques du futur PLU : une entrée de ville par le port, un lieu qui doit donner le ton du paysage urbain de demain.

Mais le projet actuel issu de l’OAP 7 interroge :

- la suppression du petit parking de 20 places, utile au quotidien, indispensable aux commerces,

- les 120 logements annoncés, trop lourds pour le secteur : il faudrait descendre autour de 70 pour rester cohérent,

- une façade en front de port à 11,5 m de haut, trop massive pour ce cadre paysager.

On pourrait imaginer un traitement en escabelle, des volumes qui descendent en gradins vers le port : une manière plus douce de relier la ville à son paysage, mais impossible avec 120 logements d’objectif.

Réussir la Humeyre, ce n’est pas empiler du béton. C’est :

• assurer une vraie insertion architecturale,

• préserver le visage du port,

• et garantir de la vie en pied d’immeuble, avec des activités qui animent le quartier.

La Humeyre doit être un atout pour La Teste, pas une faute d’urbanisme. Cet amenagement ne sera reusdi que si la Rue du Port retrouve son sons naturel !

#LaTestedeBuch #PLU #Urbanisme #Humeyre

Curieusement absent du futur #PLU, le #SentierDuLittoral reste le parent pauvre des procédures et des priorités de la Ville. Pourtant, ce chemin côtier est une notion universelle et démocratique, défendue depuis #Colbert, et un véritable symbole de préservation et de partage de notre façade maritime.

Dans le cadre de l’#EnquetePublique, demandons ensemble :

La réintégration du #SentierLittoral au PLU, et la garantie de son respect.

La suppression de la possibilité d’édifier des #restaurants sur le domaine portuaire des anciens #ChantiersCouach (zonage #UMn). Car remplacer sournoisement le #PôleNautique des #PresSalésOuest par un pôle restauration serait une dérive mercantile inacceptable.

Votre participation compte ! L’#EnquetePublique est ouverte, c’est le moment d’agir pour préserver notre #Littoral et son accès pour tous.

Dans le projet de révision du PLU actuellement soumis à enquête publique, une nouvelle OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation) concerne l’entrée de ville du secteur du Baou – Les Maraîchers.

Il s’agit d’un vaste aménagement mêlant activités économiques et tertiaires, et prévoyant la construction de 250 logements, dont 150 logements sociaux.

Plusieurs approximations demeurent dans ce projet :

- Quelle sera la surface totale réellement artificialisée ?

- Quel volume de mètres carrés au total est envisagé ?

- Quelle typologie précise d’activités économiques sera autorisée ?

- Pourquoi prévoir l’implantation de locaux d’activités directement en bordure de la voie directe ?

Les bâtiments de logements sont annoncés entre R+1 et R+3, mais sans grande précision sur leur insertion paysagère et architecturale.

Ma demande principale : imposer dans cet aménagement la création d’un grand nombre de places publiques de stationnement (au moins 250), utilisables librement par les usagers du centre-ville, et non limitées aux seules obligations légales pour les logements et locaux à construire.

#PLU #LaTestedeBuch #Urbanisme #EnquetePublique

PLU Décrypté #7 — OAP 6 Secary

Données de l’OAP 6

Superficie : environ 43 623 m² (soit 4,36 ha)

Programme : 150 logements prévus

Hauteurs annoncées :

- Secteur pavillonnaire : R+1

- Secteur collectif : R+2

- Secteur collectif : R+1 + attique (en réalité un R+2 déguisé)

Environnement : zone humide identifiée, arbres majeurs à préserver, gestion des eaux pluviales par infiltration (remontées de nappes possibles)

Voirie & mobilités : maillage Est/Ouest prévu, cheminements doux et piste cyclable, carrefour à sécuriser

Rues concernées : rue de Secary, rue de Caillivole, proximité avec le chemin du Baron

Mes réserves:

L’hypocrisie du R+1 + attique cache un véritable R+2 : trop haut et trop dense.

Les voies d’accès actuelles (Secary, Caillivole, Baron) sont inadaptées aux flux supplémentaires liés aux 150 logements.

Ce projet doit être corrigé :

- arrêter le R+2 et supprimer l’attique, plafonner à du R+1 réel,

- diviser par deux le nombre de logements (≈ 75 max),

- garantir la préservation de la zone humide et des arbres existants.

Message pour l’enquête publique : Secary est surdensifié. Il faut limiter la hauteur, réduire de moitié les logements, et adapter la voirie avant d’ajouter du béton.

PLU Décrypté – #8 : Spécial Pyla-sur-Mer

Dans le cadre de notre série sur le PLU, nous nous penchons aujourd’hui sur les spécificités du Pyla-sur-Mer, notamment autour de la place Meller et de l’espace de la Sauvagerie, où de grands chênes remarquables doivent absolument être protégés.

ENQUETE PUBLIQUE, JUSQU’AU 27 SEPTEMBRE 2025

- Je demande la suppression de la zone UPAC sur le parc Meller et le Cercle de Voile, avec recherche d’une autre zone pour la reconstruction du Cercle de Voile.

- Je demande la protection de tout où partie de l’espace de la Sauvagerie en zone NV, pour préserver son caractère naturel et ses grands chênes .

- Enfin, je souhaite un retour à des gabarits de - constructions plus conformes à l’esprit traditionnel de la station.

La commune de La Teste-de-Buch – avec ses quartiers de La Teste, Pyla et Cazaux – mérite un PLU qui respecte chaque identité.

#PLU #PylaSurMer #ProtectionNature

PLU décrypté #9 – 1/2 - Spécial Cazaux -

Ce PLU prévoit pour Cazaux un développement hors de proportion avec les réalités locales :

800 logements supplémentaires, 290 d’ici 6 ans,

Puis près de 500 autres à moyen terme.

Sur les 1 572 logements collectifs programmés pour l’ensemble de la commune, Cazaux en porterait 792 à lui seul : plus de la moitié !

Est-il raisonnable de transformer Cazaux en pôle de densification, alors qu’il est déjà fragilisé régulièrement par les inondations, l’insuffisance des réseaux et l’absence d’équipements adaptés ?

OAP 8 – Cap de Mount

Les études environnementales existent… mais ne figurent pas dans le dossier.

Les centaines de nouveaux habitants devraient emprunter un seul accès routier, à l’angle de la départementale et de Jaumar : déjà dangereux, il deviendrait un véritable point noir.

OAP 10 – Canal

Projet de construction au bord du canal :

zone riche en biodiversité,

particulièrement exposée aux crues.

Ce terrain devrait être classé en Zone N et non livré à l’urbanisation.