Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Τακτοποίηση αυθαιρέτων : Η νομοθεσία ορίζει πως τα ακίνητα πρέπει να υφίστανται νόμιμα, δηλαδή να έχουν κατασκευασθεί με οικοδομική άδεια και η κατασκευή να έχει εκτελεσθεί όπως ορίζει η αρχική οικοδομική άδεια ή κάποια τροποποίηση της άδειας αυτής.

Στην πράξη όμως αυτό ισχύει ή υπάρχουν αποκλείσεις; Πάμε να δούμε μια σύντομη αναδρομή πριν αποφασίσετε να εντάξετε το ακίνητο σας σε κατάσταση υπαγωγής για νομιμοποίηση αυθαιρεσιών.

Όπως είπαμε τα ακίνητα πρέπει να κατασκευάζονται με οικοδομικές άδειες και οι κατασκευές να ειναι σύμφωνες με τις άδειες, τα σχέδια και προδιαγραφές, διατάξεις και κανονισμούς αλλά και με την εκάστοτε υφιστάμενη νομοθεσία. ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ – Βασικές έννοιες.

  • Οι κατασκευές των ακινήτων όμως πολλές φορές έχουν γίνει αυθαίρετα ή έχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Η νομοθεσία πλέον ορίζει πως οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να τακτοποιήσουν τα ακίνητα και ειδικά σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις αλλά και όταν πρόκειται να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις.

  • Το κράτος με διάφορες νομοθεσίες είχε δώσει αλά και συνεχίζει να δίνει το δικαίωμα για τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. Πρώτα υπήρξε ο νόμος Τρίτση, μετά ο νόμος με τους ημιυπαίθριους. Από το 2011και μετά η νομοθεσία ορίζει πως για να γίνει μια συμβολαιογραφική πράξη θα πρέπει να υπάρχει γνωμάτευση μηχανικού. Η γνωμάτευση – βεβαίωση του Μηχανικού που εκδίδουμε στην Greenbuilding πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

  • Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες αυτές τακτοποιούνται με τον εκάστοτε νόμο. Στην συγκεκριμένη χρονική περίοδο με τον 4495/2017.


ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΡΟΣΤΙΜΑ

Για να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών θα πρέπει να πληρωθούν τα πρόστιμα όπως αυτά ορίζονται από το ΥΠΕΝ και ΤΕΕ.

  • Τα πρόστιμα βγαίνουν μετά από αυτοψία των Μηχανικών της Greenbuilding

  • Τα πρόστιμα για αυθαίρετα προκύπτουν από το είδος της αυθαιρεσίας, την παλαιότητα του ακινήτου και άλλες παραμέτρους που ορίζει η νομοθεσία.

  • Βγαίνουν οι εντολές πληρωμών έτσι ώστε να γίνει η πληρωμή του προστίμου.

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων - Διαδικασία

  • Αυτοψία και αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου

  • Ένταξη στο Σύστημα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων

  • Έκδοση προστίμων

  • Έκδοση Τοπογραφικού διαγράμματος όπου απαιτείται

  • Τεχνική έκθεση μηχανικού

  • Ολοκλήρωση Υπαγωγής στο Νόμο 4495/2017 περί αυθαίρετων κατασκευών


Ενεργειακή αναβάθμιση & νομιμοποίηση αυθαιρέτου

Η ενεργειακή αναβάθμιση στις κατοικίες επιδοτείται εφόσον γίνει τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών. Η ενεργειακή αναβάθμιση αφορά αυθαίρετες κατασκευές που έχουν γίνει πριν από το 2011.

  • Επιδοτείται η ενεργειακή αναβάθμιση μέσω του Εξοικονομώ κατ οίκον 2020 που θα λέγεται Εξοικονομώ Αυτονομώ. Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που υφίστανται νόμιμα. Δηλαδή σπίτια, διαμερίσματα και πολυκατοικίες που είτε δεν έχουν αυθαιρεσίες είτε τις έχουν τακτοποιήσει.

  • Με το νόμο 4495 μπορείτε να έχετε μεγάλο οικονομικό όφελος σε σχέση με το πρόστιμο και το κόστος ενεργειακής αναβάθμισης. Ο νόμος συμψηφίζει το πρόστιμο σε συνδυασμό με το κόστος εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης. Ο νόμος είναι σε ισχύ από το 2017.