Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 năm 2021

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hiện nay

Có 2 cách để tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng, cách thứ nhất là bóc tách khối lượng công trình và chi phí nhân công, cách này đòi hỏi người lập dự toán xây dựng phải có chuyên môn và kinh nghiệm nhất định để có một kết quả chính xác nhất.

Cách thứ 2 là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá, đây là cách thông dụng nhất, các công ty xây dựng, nhà thầu, thường sử dụng cách này để làm cơ sở tính cũng như báo giá cho chủ đầu tư.

Tính diện tích xây dựng

Tùy thuộc và từng hạng mục thi công mà sẽ có những hệ số tính diện tích khác nhau:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1 đến 1.3 m so với Code vỉa hè: 150% diện tích

• Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè: 170% diện tích

• Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.7– 2 m so với Code vỉa hè: 200% diện tích

• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2 m so với Code vỉa hè: 250% diện tích

• Phần móng công trình thi công móng băng: 40% diện tích

• Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đòn: 30% diện tích

• Phần móng công trình thi công móng bè: 50% diện tích

• Phần diện tính có mái che: 100% diện tích

• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau: 70% diện tích

• Sân trước và sân  sau: 70% diện tích

• Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2): 100% diện tích

• Tầng lửng (Khoảng thông tầng >8m2): 50% diện tích

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích

• Mái TOLE: 30% diện tích

• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích

• Mái ngói BTCT: 100% diện tích

• Khu vực cầu thang: 100% diện tích

>>>Xem thêm: Khi nào nên xây nhà có tầng hầm để xe

Chi phí và đơn giá xây nhà ở phố 4 tầng 100m2 hiện nay

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.400.000 đ/m2

• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.400.000 đ/m2 đến 6.100.000 đ/m2

Mời bạn tham khảo thêm:

• Xây dựng phần thô gồm những gì?

• Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) gồm những gì?

Tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 

Vd: Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2

Tính diện tích xây dựng:

Móng (móng cọc): 100 x 30% = 30m2

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2

• Lầu 1: 100 x 100% = 100m2

• Lầu 2: 100 x 100% = 100m2

• Lầu 3: 100 x 100% = 100m2

• Tầng tum: 30 x 100% = 30m2

• Mái: 30 x 30% = 9m2

• Sân thượng: 70 x 70% = 49m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 518m2

==> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 518 x 3.400.000 = 1.761.200.000đ

==> Chi phí xây nhà trọn gói: 518 x 5.400.000 = 2.797.200.000đ

Ưu điểm vượt trội của nhà 4 tầng 100m2

– Đảm bảo công năng: nhà 4 tầng giúp tăng diện tích sử dụng và tăng số phòng chức năng dành cho gia chủ.

– Tối ưu chi phí: So với việc xây biệt thự hoặc nhà vườn, nhà phố 4 tầng sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng hơn.

– Tầm nhìn cao: Với số tầng lên đến con số 4, ngôi nhà của bạn sẽ đạt đến chiều cao có thể dễ dàng ngắm nhìn các khu vực xung quanh. Mở ra tầm nhìn xa và thoáng đãng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 100m2

– Uy tín thương hiệu: các công ty xây dựng có uy tín và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành sẽ mang đến các công trình chất lượng. Nhờ vào quy trình thi công giám sát nghiêm ngặt. Đội ngũ chuyên nghiệp mang đến những giải pháp thiết kế sáng tạo, độc đáo. Xử lý được tất cả các tình huống xảy ra trong quá trình thi công. Có được sự bảo chứng từ các công trình khác đã đưa vào sử dụng.

– Thời điểm xây dựng: vì giá vật tư, vật liệu xây dựng thường xuyên thay đổi, nên tùy vào mỗi thời điểm sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau.

– Vật liệu xây dựng: trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủng loại và thương hiệu vật liệu xây dựng khác nhau. Có vật liệu tốt chất lượng cao, vật liệu giá rẻ chất lượng thấp cũng có. Việc lựa chọn loại vật liệu, vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

– Hạng mục xây dựng: tùy vào mỗi công trình thi xây dựng mà chi tiết các hạng mục thi công xây dựng sẽ khác nhau. CĐT cần xem xét kỹ các hạng mục thi công trong hợp đồng khi chọn gói xây dựng tránh trường hợp đáng tiếc. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có các hạng mục thi công khác nhau.

– Kỹ thuật thi công: Thi công kỹ càng, tỉ mỉ, thường tốn nhiều thời gian, nhân sự hơn.

– Máy móc trang thiết bị thi công được đầu tư bài bản, đúng kỹ thuật, đạt chất lượng tốt nhất cho công trình sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.

– Kiến trúc sư, kỹ sư có năng lực, giàu kinh nghiệm đưa ra những phương án thiết kế thi công đúng đắn, đội thợ lành nghề,… nhận lương cao hơn.

– Địa điểm xây dựng: xây nhà ở nông thôn sẽ có giá khác ở thành thị, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác nhà ở mặt tiền đường lớn.

Những yếu tố dẫn đến phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng

• Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công

• Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục

• Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.

• Thay đổi chủng loại vật liệu, vật tư thiết bị.

• Nội dung xin phép không nhất quán với thiết kế dẫn đến phát sinh.

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy liên hệ ngay với Công ty Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc, giúp bạn hoàn thiện không gian sống của mình một cách ưng ý nhất, trong thời gian sớm nhất với một chi phí tiết kiệm nhất.

>>>Xem thêm: Bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2021

Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 4 tầng

Thủ tục xây nhà 4 tầng gồm những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Thủ tục xin phép xây dựng nhà xin ở đâu?

UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Thời gian gian xây dựng nhà 4 tầng là bao lâu?

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.

Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 14 ngày.

Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày

Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.

Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Những mẫu nhà phố 4 tầng với chi phí tiết kiệm đang được ưa chuộng hiện nay

Giới thiệu đến các bạn những mẫu thiết kế nhà 4 tầng đẹp. Đa dạng phong cách từ hiện đại, kiến trúc xanh đến tân cổ điển.