Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 năm 2022

1. Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

Để có thể tính toán được chi phí xây dựng của một ngôi nhà thì có 2 phương pháp đang được sử dụng phổ biến hiện nay là bóc tách khối lượng và lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng

Bóc tách khối lượng: là phương pháp bóc tách từng hạng mục công trình sau đó sẽ tính toán chi phí, ước lượng nguyên vật liệu, nhân công sau đó sẽ tính tổng tất cả các chi phí lại. 

Phương pháp này đòi hỏi người thợ cần phải có chuyên môn, kinh nghiệm nhất định để tính toán được kết quả chính xác nhất.

Lấy diện tích sàn nhân với đơn giá: Phương pháp này được các nhà thầu, công ty xây dựng áp dụng để báo giá chi phí xây dựng công trình cho chủ đầu tư.

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

2.1 Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Áp dụng bảng hệ số tính diện tích ta có cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2 như sau:

Diện tích phần móng: 60 x 30% = 18m2

Diện tích tầng trệt: 60 x 100% = 60m2

Diện tích lầu 1: 60 x 100% = 60m2

Diện tích tầng tum: 10 x 100% = 10m2

Diện tích mái tole : 10 x 30% = 3m2.

Diện tích sân thượng: 50 x 70% = 35m2

Tổng diện tích xây dựng: 186m2

2.2 Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Chi phí xây dựng hiện nay tại Kiến Thiết Việt đang được áp dụng với mức giá như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đ/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 đ/m2 – 6.200.000 đ/m2 

Công thức tính chi phí xây dựng:

Chi phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công

Dựa vào công thức trên ta có:

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 186 x 3.500.000 đ/m2 = 651.000.000 VNĐ

Chi phí xây nhà trọn gói: 186 x 5.500.000 = 1.023.000.000 VNĐ

Bảng tính giá trên đây là ví dụ về cách tính diện tích xây dựng và chi phí xây dựng cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng và hệ số tính diện tích có thể sẽ thay đổi theo từng thời điểm hoặc tùy vào từng công trình thực tế. Để biết chính xác, bạn hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi sẽ tính toán và báo giá chính xác cho căn nhà của bạn!

3. Chi phí thiết kế nội thất

Chi phí thiết kế nội thất hiện nay được Kiến Thiết Việt áp dụng theo bảng giá dưới đây:

Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế x Diện tích xây dựng

Giá trên chưa bao gồm thuế VAT

Đơn giá trên được Kiến Thiết Việt áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ. Đối với những công trình như tòa nhà, kho, xưởng hay văn phòng thì sẽ được báo giá trực tiếp theo quy mô

Khách hàng nhận đăng ký thi công trọn gói và nội thất tại Kiến Thiết Việt thì sẽ được giảm một phần chi phí thiết kế hoặc áp dụng các chương trình khuyến mãi khác của Kiến Thiết Việt ngay tại thời điểm ký hợp đồng.

>>> Xem ngay: Đơn giá thiết kế nhà phố 2021 với nhiều chương trình ưu đãi mỗi tháng

4. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Vật liệu xây dựng

Trên thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả… Lựa chọn vật liệu xây dựng tốt đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật thường có giá cao hơn

Máy móc, trang thiết bị

Đầu tư máy móc, thiết bị khi thi công đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu lớn hơn. Tuy nhiên nó lại đảm bảo thời gian, năng suất, chất lượng công trình được đảm bảo hơn

Con người

Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc có nhiều năm kinh nghiệm, người có kinh nghiệm chuyên môn cao sẽ đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn sẽ có mức lương cao hơn, 

Thời điểm thi công

Mùa khô là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng nhưng vào mùa này giá nguyên vật liệu lại tăng cao. Ngược lại vào mùa mưa thì giá nguyên vật liệu thấp hơn nhưng lại gặp bất lợi về thời tiết

Kích thước, quy mô thiết kế

Những công trình thiết kế, thi công theo phong cách cổ điển nhiều hoa văn tinh xảo, cầu kỳ sẽ tốn nhiều công sức, thời gian hơn với những công trình theo phong cách hiện đại có đường nét vuông góc

Những công trình có quy mô quá nhỏ cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng vì khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu, trang thiết bị phù hợp

Vị trí công trình

Ngôi nhà được xây dựng trên nền đất cao ráo, vững vàng sẽ khác với việc xây dựng trên nền đất trũng, sẽ phải mất nhiều công sức, thời gian để san lấp, gia cố nền đất 

Khu vực xây dựng ở nơi có lộ giới (hẻm vào công trình) rộng rãi thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những công trình có lộ giới nhỏ hẹp, gặp khó khăn trong việc vận chuyển

5. Một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng 60m2