居住環境與住宿

留學生活一開始最急迫的事情就是找房子了，往往還沒踏上美國土地之前就已經在網路上尋覓以久。本文將簡略對GU main campus附近地區作介紹，並解釋要找怎樣的房子，以及如何找起。

地區

以下為GU學生最常居住的區域（台灣人因為交通及房價因素，主要集中在北維吉尼亞地區）：

房型

美國的房屋主要可以分為兩類，house或是apartment。House指獨棟或是連在一起（townhouse）的樓房，通常是兩層或三層樓，房間數不定。House以外的建築，一般統稱apartment（apt），依照建築物的類型可分成：

1. elevator：有電梯的大廈，通常規模較大，住戶也較多，整體建築物會比較新。

2. condo/garden : 沒有電梯，有時候門口有個小花園，規模較小，住戶也比較少，建築物比較舊。

一般說來，公寓有下列幾種（本樓層圖以River Place社區為例）：

1. Studio/efficiency ：很像台灣的套房，一個房間，沒有隔間，內含有廚房衛浴，通常還會有個更衣間/小型儲藏室（walking closet）。適合單人、情侶或尚未有小孩的夫妻居住。

2. One bed room（1 br）：一房一廳的格局。適用對象除了和Studio相同外，也可以將客廳隔出與同學分租，算是相當常見的分租形式（在River Place又以右邊的房型因為好隔開而受大家歡迎）。

3. Two bed rooms（2 br）：兩房一廳（客廳/飯廳）或兩房兩廳的格局，比較舊的公寓只有一套衛浴（1 ba)，如果有兩套的話，會寫成2 ba。適合家庭或是二～三人分租。

4. Three bed room（3br）：三房兩廳的格局。（River Place沒有此格局的房間，這是網路上搜尋到的圖片。）

在選房上，基本上以個人預算為優先。銀彈充足的話，在Arlington或是Dupont Circle有許多新式的高級公寓可以選擇。如果有經濟上的考量，以上房型其中以1 bed跟2 bed是在本區最常見的分租形式。若選擇住在Georgetown附近則有比較多機會分租house的房間。一般來說，GU的台灣學生主要分布在Rosslyn、Courthouse跟Crystal city這一帶，這區生活機能方便，維吉尼亞州的稅也比DC低，房租又相對便宜。另外，法學院的同學也可以考慮住在Crystal city或是Pentagon city，可以直接搭黃線進市區，節省通勤時間。

租金

無論是Georgetown周圍或是Arlington，租金08年後都持續調漲。以下列出2011年夏季Rosslyn附近的無裝潢公寓（unfurnished）價錢，僅供參考。

Studio/efficiency : $1100-1600

1br : $1400-1900

2br：$1800-2800

以上列出的租金只是大概值，由於價位變動幅度大，建議預算抓中間值，如：studio估價約$1300-1400，選擇會比較多。

其他費用

1. 社區費用：比較好的公寓通常會有ㄧ次性的application fee, move-in fees, utility deposit, register fee等等。

2. 水電費用（utility）：水電費的算法有很多種，有些是水電瓦斯全包，有些包水/暖氣但不包電，有些是全棟（社區）一起攤分所有水電費，大廈式比較貴, 電費約 $100 一個月，garden apt 電約 $40 一個月，若加水費大概再加上個 $10 一個月。

3. Cable/internet：這邊租屋幾乎不含網路跟電視，注意這部份除了月費，牽線跟啓動還會收費。

4. Credit/background check：一般比較新/好的大廈或是仲介，會要求作credit check以確保租金能準時繳納。

5. 車位：公寓不一定會附車位，若需要租車位，大約是$90-125。

6. 押金（deposit）：大部分的公寓在確定簽約後，房東會要求繳納一筆押金（通常是一個月的房租），以確保公寓有人為損壞時可以用該金額支付。可於退租時領回，但通常無法全額歸還。

由於居住的成本的不只是住房本身，還包含以上費用跟通勤費用。在簽約前務必問清，並仔細計算。

租屋方式及注意事項

一般最常用來的搜尋租屋的平台為craigslist，網路上也有其他的租屋網站像是Rent.com。房子的擁有者（owner）主要分為兩種，一種是地產公司，整棟大樓都由該公司經營，他們可能有自己的leasing office在處理租屋事宜；另一種是房東（landlord），可能由自己處理租房事宜，也可能委託地產公司（real estate company）仲介。

注意事項：

1. Credit check：Credit check會因為個體戶或是公司在規定上或鬆或緊， 但因為大家都是學生，無SSN，無income，也無credit score，所以這方面非常吃虧。如果遇到這種狀況，可試著與對方談條件：一次付清6或12個月房租，增加deposit金額，或者提出在美國已有工作的保證人。

2. 租約：簽約時詳閱所有租約內容，以保障自身權益。例如說第一次簽約租期是否為一年，通常會註明第二年若不續約，需一個月前告知，若未告知或是提前解約是否要繳罰金，又房租中是否包含水電費（Utility），各項休閒設施或傢俱，均應在簽約前弄清楚。另外簽約時大多需繳deposit，要跟房東確認搬家時需作的工作有哪些，ex:清潔打掃洗地毯等，否則很容易會被扣押金。租金大都用支票支付，房東會告知每月繳納的期限，若是遲交的話大概會被多罰US $50-100的滯納金。最後，契約上的名字請寫本名（與護照相同），以避免無法證明自己為本地居民的困擾。

3. 找大廈社區型的網頁，通常都會有floor plan，如果是與人分租的，建議可先研究房型，避免入駐後糾紛。

4. 盡量在打電話詢問之前先把租屋相關的英文查清楚。

Q&A

Q1: 我目前找到的其中一個房子的物業跟我說，如果簽15個月租​金會比較便宜（一個月便宜USD30左右），但這樣就表示我約滿​續約時將只能續不到一年的約（因為我唸的是兩年program）​，這樣是否會有問題？（比方說無法續短約，或租金變很貴？）我們GU學生大概是何時畢業？如果我們租房是一年一約，現​在簽第一年，明年八月再續一年（到隔年七月），但是我們七月時是​否還會待在這邊呢？(By D.J.C.)

A1: MBA是五月中畢業，有些人會開OPT(全名不記得，就​是美國政府給你三個月讓你在這找工作，但這當然要花錢)​。合約通常都是一年一約，你現在簽，就是明年八月再簽一​次，但如果是住同一地方，如果你凹房東，他也有可能讓你​只續11個月的約(這樣你就盡快結束合約，也不用麻煩找​sublease)。(By I.W.)