Nhà ở xã hội là gì?

Hiện nay, nhiều đối tượng có mức thu nhập thấp, chưa có chỗ ở ổn định nhưng muốn sở hữu một căn nhà, căn hộ chung cư để có nơi an cư. Vì vậy, nhà nước đã ban hành những quy định về một loại hình nhà ở dành cho các đối tượng trên - đó là nhà ở xã hội. Vậy loại hình nhà ở xã hội là gì? Thủ tục và điều kiện mua nhà ở xã hội ra sao? Hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về đặc điểm cũng như các lưu ý khi mua loại nhà ở này nhé!

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng dành cho một số đối tượng được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở theo Luật nhà ở 2014.

Đây là một chính sách mang ý nghĩa lớn đối với xã hội, đặc biệt là các thành phố lớn. Bởi vì, loại hình nhà ở này được cung cấp ra thị trường bất động sản nhằm mục đích hỗ trợ những đối tượng được ưu tiên trong xã hội như: công viên chức chưa có chỗ ở ổn định, người dân có mức thu nhập thấp, hộ gia đình khó khăn,... mua hoặc thuê mua với mức giá bình dân (thấp hơn nhà ở thương mại). Đối tượng thuê nhà ở sau một thời gian quy định sẽ được phép mua và sở hữu hợp pháp căn hộ đó theo quy chế do Nhà nước quy định.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Hiện nay, nhà ở xã hội tại Việt Nam được phân loại cụ thể như sau:

• Do Nhà nước đầu tư xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội.

• Do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng, sau đó bán lại cho các quỹ nhà ở xã hội theo hình thức đặc thù như: giảm thuế VAT, giảm thuế đất, giảm các khoản phí,...

• Thuộc nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà ở xã hội địa phương theo quy định pháp luật.

Nhà ở xã hội có các đặc điểm sau đây:

• Nếu nhà ở xã hội nằm trong khu vực đô thị loại đặc biệt thì không quy định số tầng.

• Nếu nằm trong các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 hoặc loại 5 phải là nhà không quá 6 tầng.

• Diện tích của mỗi căn hộ tối đa 70m2 sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không được thấp hơn 30m2 sàn.

• Đảm bảo các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.

Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 49 Luật nhà ở 2014, những đối tượng thuộc 1 trong 9 đối tượng sau đây có thể mua nhà ở xã hội:

• Đối tượng đầu tiên được hưởng ưu đãi mà không cần phải chứng minh mức thu nhập là các Cán bộ, công nhân viên chức nhà nước.

• Nhân viên làm việc tại các đơn vị công an nhân dân hoặc quân đội nhân dân.

• Người đã từng có công với cách mạng.

• Hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo ở nông thôn.

• Hộ gia đình ở những vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai.

• Hộ gia đình thuộc diện thu hồi, giải tỏa.

• Người dân có mức thu nhập thấp ở thành phố (chưa phải đóng thuế cá nhân).

• Người trả lại nhà công vụ và chưa có chỗ ở.

• Người làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Điều kiện đi kèm khi sở hữu nhà ở xã hội

Nếu đã thuộc một trong các diện trên, đối tượng còn phải đáp ứng một số điều kiện sau để có thể thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội:

Về điều kiện nhà ở

• Chưa sở hữu, chưa thuê hoặc chưa thuê mua căn hộ nào thuộc sở hữu Nhà nước.

• Đã sở hữu nhà ở, nhưng diện tích bình quân đầu người trong căn hộ dưới 8m2 sàn/người hoặc nhà ở tạm bợ, có dấu hiệu hư hỏng, dột nát nhiều.

• Mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần số tiền thuê nhà ở xã hội hằng tháng, không thấp hơn gấp 4 lần so với số tiền thuê nhà ở xã hội hằng tháng.

Về điều kiện cư trú

• Phải có giấy tờ đăng ký thường trú ở nơi sinh sống, học tập, làm việc tại tỉnh, thành phố trung ương nơi có nhà ở xã hội.

• Trường hợp không có đăng ký thường trú thì thay thế bằng đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trung ương nơi có nhà ở xã hội.

Về điều kiện thu nhập

• Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên dành cho các đối tượng sau: người lao động thu nhập thấp, làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ, công chức, sĩ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND,...

• Không đáp ứng điều kiện về thu nhập dành cho các đối tượng sau: người có công với cách mạng, hộ gia đình, các cá nhân thuộc diện thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở,...

Những lưu ý khi sở hữu nhà ở xã hội

• Người muốn mua nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ cho vay tiền mua nhà trong thời hạn trả từ 1 đến 5 năm với mức lãi suất cực kỳ ưu đãi.

• Diện tích cho loại hình nhà ở này khá đa dạng, tùy thuộc vào số người sống trong căn hộ mà bạn có thể lựa chọn diện tích phù hợp với tiện ích cho gia đình.

• Dù nhà ở xã hội có 2 hình thức sở hữu: trong vòng 50 năm hoặc sổ hồng. Nhưng trên thực tế, người mua nhà chủ yếu được mua loại sở hữu trong vòng 50 năm. Loại nhà này rất ít được cấp sổ hồng cho một số đối tượng.

• Thủ tục để hoàn tất mua nhà sẽ khá lâu và phức tạp, nên người mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cũng như thỏa mãn điều kiện mua nhà để được sở hữu nhà nhanh chóng.

• Người sở hữu nhà không được phép bán nhà trong thời hạn 5 năm. Những cá nhân cố tình bán nhà trước thời hạn sẽ bị thu hồi lại nhà và bị xử phạt ở nhiều mức phạt khác.

Toàn bộ thông tin liên quan đến nhà ở xã hội là gì đã được chúng tôi tổng hợp cách đầy đủ nhất. Đây là loại nhà không phải xây dựng với mục đích kiếm lợi nhuận mà là dự án thật sự tuyệt vời, chứa đựng ý nghĩa lớn với nhiều đối tượng còn gặp khó khăn về chỗ ở trong xã hội ngày nay. Nếu bạn còn thắc mắc điều gì, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình.