Betaalbaar

Betaalbaar en toegankelijk wonen

Voor wie nu buiten de boot valt, maar wel in Nistelrode wil wonen

De woningmarkt zit op slot, ook in ons eigen dorp. Jongeren die op zichzelf willen, ouderen die kleiner willen wonen, alleenstaanden, voor deze groepen is er nauwelijks betaalbare woonruimte in Nistelrode. De Vlashoeve wil daar verandering in brengen.

Met betaalbaar bedoelen we ook echt betaalbaar! De NHG-grens (470K in 2026) zegt niets over wat iemand daadwerkelijk betaalbaar kan lenen. Voor de meeste alleenstaanden is de NHG-grens een zeer onrealistisch bedrag omdat het geen weerspiegeling is van wat met één inkomen betaalbaar is. 

Voorbeeld: een alleenstaande jongere van 25 jaar met een modaal inkomen van 46K - 50K kan bij de hypotheeknormen van 2026 doorgaans ongeveer 190K - 300K lenen, afhankelijk van rente, vaste lasten etc., maar dat is véél lager dan de NHG-grens van 470K. Voor een beginnende 25-jarige starter zonder veel werkervaring ligt het jaarinkomen zelfs veel lager (30K - 38K). Daarnaast hebben veel jongeren een studieschuld en weinig eigen middelen wat grote invloed heeft op het te lenen bedrag.

De Vlashoeve biedt een uniek woonconcept voor jongeren, alleenstaanden en ouderen die momenteel moeilijk een betaalbare woning kunnen vinden in Nistelrode. Door collectief en zonder winstoogmerk te bouwen, realiseren we 5 tot 10 biobased eco-woningen die binnen de door de gemeente Bernheze gestelde prijsklasse voor sociale koopwoningen vallen. Via deze link lees je meer over onze eco-woningen..

Betaalbaar wonen is geen luxe, maar noodzaak

De huidige prijzen maken het voor veel mensen onmogelijk om zelfstandig in het dorp te blijven wonen. Onze woningen zijn compact, energiezuinig en levensloopbestendig ontworpen. Door samen te ontwerpen en collectief in te kopen, houden we de kosten laag en de woonlasten beheersbaar. 

• Jongeren die nog bij hun ouders wonen, maar geen woning kunnen vinden

• Alleenstaanden die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook geen koophuis kunnen betalen

• Ouderen die kleiner willen wonen, maar geen passende en betaalbare opties vinden
  
  

De Vlashoeve biedt een eerlijk alternatief, concept woningen gemaakt in de fabriek. Door zelf het heft in handen te nemen, realiseren we een kleinschalig woonproject dat daardoor wél betaalbaar is voor gewone mensen uit het dorp. We richten ons op mensen met een sterke band met Nistelrode. Bij aansluiting in onze projectgroep geven we voorrang aan inwoners van het dorp of mensen met een aantoonbare binding.

Hoe we dat doen?

We bouwen 5 tot 10 biobased eco-woningen:

• Compact, energiezuinig en betaalbaar

• Collectief ontwikkeld, prefab, zonder winstoogmerk

• Slim ontworpen voor levensloopbestendig gebruik

• Fabricage gerealiseerd binnen 6 weken, plaatsing binnen 1 dag
  
  

Doordat we samen ontwerpen, collectief inkopen en zonder projectontwikkelaar bouwen, drukken we de kosten aanzienlijk. Er is expertise in ons team zowel qua organisatie als in de uitvoering, aanleg en in projectbegeleiding. Zo houden we de instapdrempel laag en de woonlasten beheersbaar. Daarnaast kunnen starters gebruik maken van de gemeentelijke starterslening (1 miljoen extra beschikbaar, besluit gemeenteraad 8 mei 2025), waardoor de financiering van een woning binnen De Vlashoeve realiseerbaar is. 

Kleinschalig, sociaal en toegankelijk

De Vlashoeve is méér dan alleen betaalbaar. Het is een plek waar je samen woont, elkaar kent, en je je thuis mag voelen. We richten ons op mensen met een sterke band met Nistelrode, mensen die hier geworteld zijn, of juist graag terugkeren.

Betaalbare voorbeelden uit de praktijk

Betaalbare woningen én duurzaam tegelijk, dat is zéker mogelijk. Enkele voorbeelden uit 2022-2026:

• Project Klein Groenrijk in Cromvoirt (november 2024), met woningen (140K 70m2) gemaakt door Haaks uit het Brabantse Oss.

• Project Walzicht in Bergen op Zoom (juli 2025). Voor een vrij op naam-prijs van € 219.000 tot € 248.000 – inclusief eigen grond. De woningen zijn volledig elektrisch en voorzien van zonnepanelen.   

• Project Calimero CPO en Mariahoeve met woningen van Millhome uit het Brabantse Mill.

• Project Heideslag in Wehl (april 2024). Prijs inclusief kavel max. 185 duizend euro inclusief keuken en badkamer. Tweekappers vervaardigd door Wanders uit Ulft.

• Project Krabbenhofje in Bergen op Zoom (2022), 11 woningen.

• Project Eco-dorp Allemansland in Deurne, 24 woningen.

• Project Tiny Beljaart in Dongen, 8 tot 10 woningen.

• Project Wonen in het Groen Zuid in gemeente Land van Cuijk, 16 kavels zelfbouw voor tiny houses.

• Project Peel Natuurdorpen in gemeente Maashorst, in ontwikkeling, ca. 3 huizen per ha.

• Project Huijbergen in gemeente Woensdrecht (2024), vier prefabwoningen van producent Millhome.