Contact

Eco-woningen voor:

• Jongeren die nog bij hun ouders wonen, maar geen betaalbare woning vinden

• Alleenstaanden die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook geen koophuis kunnen betalen

• Ouderen die kleiner willen wonen, maar geen passende en betaalbare opties vinden

Eco-woningen soort:

• Eco-woning vanaf 50m2

• Tiny house vanaf 35m2

• Mantelzorgwoning vanaf 50m2

Eco-woningen aantal:

• 5 - 10 prefab eco-woningen

Met betaalbaar bedoelen we ook echt betaalbaar! De NHG-grens (470K in 2026) zegt namelijk niets over wat iemand daadwerkelijk betaalbaar kan lenen. Voor de meeste alleenstaanden is de NHG-grens een zeer onrealistisch bedrag omdat het geen weerspiegeling is van wat met één inkomen betaalbaar is. 

Voorbeeld: een alleenstaande jongere van 25 jaar met een modaal inkomen van 46K - 50K kan bij de hypotheeknormen van 2026 doorgaans ongeveer 190K - 300K lenen, afhankelijk van rente, vaste lasten etc., maar dat is véél lager dan de NHG-grens van 470K. Voor een beginnende 25-jarige starter zonder veel werkervaring ligt het jaarinkomen zelfs veel lager (30K - 38K). Daarnaast hebben veel jongeren een studieschuld en weinig eigen middelen wat grote invloed heeft op het te lenen bedrag.

De kavels zullen tussen 100 m2 en 300 m2 zijn. De eco-woningen variëren in oppervlakte. Denk aan tiny houses vanaf 35 m2 en eco-chalets en mantelzorgwoningen vanaf 50 m2. Grote woningen en villa's passen niet in ons concept.

Op dit moment is er nog geen definitieve locatie in Nistelrode, maar wij zijn in gesprek met particuliere grondbezitters en de gemeente Bernheze. Ben je agrariër en overweeg je te stoppen met je bedrijf, neem contact op want ons project kan zelfs kansrijk landen in het buitengebied.

De woningnood is hoog. Jong talent trekt weg uit ons dorp omdat er geen woonruimte is. Dit heeft direct invloed op onze lokale economie. Kennis en kunde verlaat ons dorp, daarmee verschraalt het en dat kunnen we niet laten gebeuren. Deze bedrijven zitten te springen om talent, zowel het aantrekken als behouden (junior & senior). Uit onderzoek blijkt dat senioren er na hun pensioen steeds vaker voor kiezen om te blijven werken of vrijwilligerswerk te doen. Ook deze groep willen we behouden voor onze lokale economie.

Regelmatig zie je bij woonprojecten dat de omgeving laat geïnformeerd wordt. Zodra er een locatie bij ons bekend is willen wij zo snel mogelijk de omwonenden betrekken want wellicht hebben zij óók interesse om kleiner te wonen (voor zichzelf of hun kinderen). Hoe mooi en eerlijk is het dan dat je vervolgens samen optrekt, een win-win.

De daken van de woningen worden voorzien van groen, denk aan sedum planten. Regenwater gaat vanaf het dak de tuin in. Zo blijft de bodem een spons en droogt deze niet uit. Een deel van het water vangen we op in een regenton.

De huizen zijn goed geïsoleerd, daardoor koel in de zomer, warm in de winter. Nul op de meter. We geven de voorkeur aan natuurlijke isolatiematerialen zodat deze in het circulaire systeem zitten i.p.v. later in de verbrandingsoven terecht komen.

De groenste energie is géén energie. We gaan voor zonnepanelen, zoutbatterijen, warmtepomp, en we pakken vaker de fiets. We zijn in contact met het grootste expertisecentrum van Nederland op het gebied van energie: Cleantech Park Arnhem.

Regenwater behouden we. We vangen het regenwater bijvoorbeeld ook op in wadi's. Een regenwatertoilet en regenton behoren tot de mogelijkheden.

We koelen de aarde af middels het plaatsen van bomen. Wist je dat één volwassen boom vergelijkbaar is met 10 airco's! We hebben een inheemse bomen- en plantenlijst zodat iedereen van die kennis profiteert. 

Natuur krijgt de ruimte in onze tuinen. Biodiversiteit. Geen (gr)asfalt*, maar inheemse bloemen, -planten en -struiken zodat vlinders en bijen voldoende voeding krijgen. Wist je dat 75% van onze voedselproductie afhankelijk is van deze bestuivers. *Graszoden zijn geen voeding voor biodiversiteit.

We helpen de vogels door het plaatsen van nestkasten en het plaatsen van een diversiteit aan struiken waar zij kunnen nestelen. We plaatsen vleermuiskasten en bijenhotels.

We minimaliseren de bestrating want dit warmt alleen maar de aarde op. We zorgen voor paden die ook toegankelijk zijn voor rollators. Erf en tuinen zijn niet versteend maar groen en biodivers.

Onze auto's parkeren we op halfbestrating en onder bomen. Zo blijft het heerlijk koel en kan het water de grond in. We pakken zoveel mogelijk de fiets, met name ook om de verkeersdrukte in het dorp te verminderen (daar ligt een verantwoordelijkheid bij ons allen).

We spreken vooraf af hoe we het aantal verkeersbewegingen beperken zodat we verkeersdrukte en knelpunten in Nistelrode voorkomen. Iedereen heeft invloed op verlaging van de verkeersdrukte. We nemen zoveel mogelijk de fiets of gaan te voet.

Jong en oud leeft in harmonie met elkaar. Verschillende inzichten dragen bij aan meer begrip. Je vormt als het ware een community. Een community is altijd tweerichtingsverkeer. We plaatsen bankjes, waar bewoners spontaan voor een praatje bij elkaar aanschuiven.

Eenmaal per jaar komen we bij elkaar voor overleg. Zo blijven we goed op de hoogte van wat er speelt en waar de eventuele verbeterpunten liggen. Bewoners van De Vlashoeve hebben een groen hart en dragen bij aan een betere wereld. Onze uitgangspunten zijn opgenomen in een 'groen samenlevingscontract' en houden de Global Goals aan.

We willen gezond en vitaal blijven. Dat doen we door elkaar buiten vaker op te zoeken in de gezamenlijke tuin. Dit hoeft niet groot te zijn, maar kan wel enorm bijdragen aan ieders gezondheid; bewegen, voeding, socializen, gezonde lucht. Een moestuin als voortuin is bij ons dan ook helemaal niet raar.

Een voedselbosje op een centrale plek binnen De Vlashoeve. Dit zorgt niet alleen voor een betere gezondheid, maar draagt ook bij aan sociale contacten. Te veel ouderen en jongeren voelen zich eenzaam, daar willen we iets aan doen door samen de aarde tot onze voedselleverancier te maken. Daar waar het mag verkopen we plaatselijk geteelde groenten en fruit vanuit onze hoeve.

Kinderen kunnen terecht bij de speeltuin van De Vlashoeve, Deze is klein, maar bevat groen, water, modder, zand, boomstronken. Kortom lekker vies worden. Gratis toegankelijk. Spelen op- en met natuurlijke materialen.

We brengen de geschiedenis van Nistelrode verder, we geven deze door. Iedereen is welkom op onze hoeve om het verhaal van de wevers en linnenventers te horen. We houden open dagen en zijn onderdeel van De Maashorst Fietsroute.

Door onderdeel te zijn van De Maashorst Fietsroute zetten we niet alleen mensen letterlijk in beweging, maar leveren we een grote bijdrage aan sociale contacten. De Vlashoeve ligt in de 'Levendige Schil' van Natuurgebied De Maashorst, hiermee verlagen we de druk in de 'Natuurkern' van natuurgebied De Maashorst. Maak een praatje met elkaar, vertel verhalen, beweeg en maak mooie herinneringen. Via deze link lees je meer over gebiedsvisie De Maashorst.

Naast de geschiedenis van de wevers en linnenventers in Nistelrode is het belangrijk om de geschiedenis van de Peelrandbreuk door te geven. Deze breuk in Nistelrode zorgt ervoor dat hoger gelegen gebieden natter zijn dan lager gelegen gebieden, een zeer bijzonder fenomeen. Onze bewoners zijn allen op de hoogte en kunnen je meer vertellen over gevolgen en het belang van deze breuk. Bij onze hoeve staat ook een Maashorst bord met info over de geschiedenis van Nistelrode.

Ieder is host en kan bezoekers meer vertellen over Nistelrode. Zij/hij vertelt je over:

• de geschiedenis van De Wevers

• de geschiedenis van De Peelrandbreuk

• de geschiedenis van De Bronsschat