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A Arquitectura é o elemento mais importante de um projecto. Onde pode definir desde a sua origem o sucesso das várias etapas que o constituem.
O projecto de Arquitectura pode ter várias naturezas e resultados, dependendo do assunto a solucionar e promover. Varia entre soluções de composição e linguagem, carácter espacial de grande ou pequena escala, técnicas e soluções nas áreas da construção e consultoria contextualizada.
É igualmente importante para o sucesso de um projecto, um trabalho adequado na realização do procedimento administrativo. O que implica todas as formalidades necessárias ao controlo prévio e pedidos de autorizações para as aprovações e deferimentos favoráveis pelas entidades municipais e/ou entidades exteriores.
Além do projecto base de arquitectura, cabe também ao arquitecto promover a coordenação das várias especialidades envolvidas e as interligar correctamente.
Um projecto é muito mais que uns traços num papel. É saber criar, projectar e executar com eficiência.
Fase 0 ? Tenho um terreno e quero saber o que se pode construir ?
É uma pergunta muito frequente, tanto para quem quer iniciar um projeto como para saber o seu valor de mercado.
Pode se apresentar soluções de investigação, análise e documentação, com todos estes elementos.
Plantas de Localização Georreferenciada.
Plantas de Ordenamento.
Plantas de Condicionantes.
Carta de Ruído.
Plano Diretor Municipal (PDM).
Caso o terreno esteja em área urbana consolidada ou inserido num Alvará Loteamento:
Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação.
Parâmetros urbanísticos.
Elementos instrutórios ao pedido.
Caso o terreno esteja em AUGI, deve se consultar o município.
Caso o terreno esteja em Reserva, a construção está condicionada.
Fase 1
Primeiro contacto entre o cliente e o arquitecto, onde apresenta as suas ideias e objetivos. O arquitecto de forma simplificada presta toda a informação técnica e ordem dos trabalhos a realizar.
Adjudicação da fase 2.
Fase 2
Investigação técnica e recolha de dados. Análise dos instrumentos legal, consulta do Plano Director Municipal (PDM) (legislação, plantas de ordenamento e condicionantes), regulamento municipal de urbanização e edificação, procedimentos administrativos, elementos instrutórios e consultas às entidades exteriores quando necessário.
Fase 3
Apresentação do trabalho de investigação da fase 2 e dos procedimentos administrativos necessários à realização do projeto pretendido.
Revisão da ordem dos trabalhos e proposta final com os respetivos honorários.
Fase 4
Desenvolvimento, apresentação e discussão do estudo prévio.
É nesta fase que o arquitecto desenvolve o conceito preliminar e design do projecto de acordo com o estabelecido com o cliente.
Após este processo de ideias é realizado uma apresentação do conceito, desenhos e imagens, de forma a permitir que o cliente entenda o projecto que lhe é proposto e este possa ser objecto de discussão e desenvolvimento...
Fase 5
Aprovação pelo cliente da totalidade do estudo e proposta do projecto de arquitectura.
Execução técnica do Projecto de arquitectura e de todos os elementos instrutórios correspondentes ao pedido do seu procedimento administrativo.
Fase 6
Entrega da proposta às entidades competentes para avaliação.
Fase 6.1 especialidades
Após a aprovação da proposta de arquitectura é entregue os projectos das várias especialidades, exceto quando é realizado um pedido de comunicação prévia onde as Especialidades são entregues em simultâneo. Quando aprovadas pode-se realizar o pedido de alvará de construção.
Fase 7
Planificação e estratégia da execução da Obra. Análise das propostas e selecção dos empreiteiros.
Fase 8
Assistência técnica à execução da Obra.
Fase 9
Fecho da Obra. Apresentação das Telas Finais e pedido da Licença de Utilização.
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