Đất nền là gì? Các loại đất nền nào mà các nhà đầu tư nên tránh

Đất nền là gì? Các loại đất nền nào mà các nhà đầu tư nên tránh?. Hãy cùng chúng tôi xem các thông tin về các loại đất đầu tư mà các bạn nên tránh qua bài viết sau đây

Có thể các bạn chưa biết đất nền là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương. Hay đó là quy hoạch của của chủ đầu tư. Nó đang ở trong giai đoạn nghiên cứu, và chưa được xây dựng, nó vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền là đất nó thường được lựa chọn trong những khu vực có:

Địa chỉ quy hoạch rõ rang và được phê duyệt

Nó có nhiều tiện ích xung quanh

Nó có hệ thống giao thông đồng bộ và tiện lợi.

Với Mục đích sử dụng như là ở những địa chỉ có dự án xây dựng lớn như: Các khu du lịch sinh thái . Các khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, hoặc là nhà xưởng.

>>>Tìm hiểu thêm: Cho thuê kho xưởng tại Hà Nội Uy Tín Chất Lượng

Bạn đã biết điểm khác nhau giữa đất thổ cư và đất nền là gì chưa?

Như các bạn đã thấy thì đất nền là những lô đất được nhiều người tìm kiếm. Bởi vì đây là những lô đất chưa có sự tác động của con người như đào hố,…

Còn đối với tất cả mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Đất thổ cư hoặc nó có tên dễ hiểu hơn đó là đất ở. Đất thổ cư là đất mà được nhà nước cấp phép dùng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cho việc ở.

Đất ở nó đã được quy định tại luật đất đai năm 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Trong đó nó còn bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Về pháp lí nếu như người ở không có sở hữu sổ đỏ thì nó ảnh hưởng rất lớn nếu các bạn muốn bán nó.

Các loại đất nền không nên đầu tư

Đất nền là sản phẩm đầu tư cực hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đã là nhà đầu tư thì bạn cần phải thông minh, bạn cần tránh xa các loại đất nền sau đây để tránh rủi do lớn

Thứ nhất đó là loại đất nền chưa được phép phân lô

Một trong những vấn đề các nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm nhiều nhất đó là khi đầu tư đất nền chính là phân lô, tách thửa. Bởi vì những khu đất nền chưa được phép phân lô sẽ gặp nhiều rất nhiều khó khăn khi muốn bán. Ngoài ra những lô đất này cũng không được cấp sổ đỏ, điều đó sẽ này ảnh hưởng đến lợi ích lâu dài.

Để tránh vấn đề này người mua cần phải yêu cầu chủ đất cho kiểm tra mọi giấy tờ pháp lý liên quan. Người mua chỉ nên đầu tư nếu đã xác định được các vấn đề liên quan.

Các loại đất nền thanh lý giá rẻ

Có thể các bạn không biết đối với các loại đất thanh lý giá rẻ là một trong những cái bẫy lớn nhằm tạo ra cho các nhà đầu tư trẻ mới bước vào thị trường bất động sản.

Những khu đất này nó sẽ được rao bán với giá rẻ bất ngờ cùng lời quảng cáo sinh lời có cánh khiến bất kì người nào cũng mong muốn. Đây là chiêu trò nhằm thu hút khách hàng từ những “cò đất” đây là việc làm việc bất hợp pháp, khiến khách hàng nếu xuống tiền mua ngay mà không kiểm tra thực tế về mảnh đất.

Để tránh điều này sảy ra người mua đất cần phải xác thực các giấy tờ lien quan cùng với cội nguồn của lô đất

Đất nền “với các dự án ma”

Dự án ma tức là các dự án mà chỉ có ơ miệng thực tế nó không có.

Để tránh những các bẫy này các nhà đầu tư đất nền cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin, chứng tư pháp lý rõ ràng, minh bạch. Tuyệt đối các bạn không được tham rẻ mà liều lĩnh đầu tư vào mà không xác thực.

Những loại đất nền bị cầm cố ngân hàng

Có thể các bạn không biết đôi với những loại đất nền bị cầm cố tại ngân hàng vẫn có thể thực hiện mua bán được nhưng cần có sự đồng ý từ ngân hàng. Đất nền này nó không chỉ mangh lại lợi ích cho cho người bán, người mua mà còn có lợi với ngân hàng. Nhà đầu tư không còn lo lắng về mặt pháp lý của thổ đất nếu như ngân hàng đã đồng ý thế chấp nó.

Tuy vậy đây là loại hình cũng gặp khá nhiều rủi ro khi bên bán thường có những gian dối hoặc là bị lật kèo. Có trường hợp người bán không thực hiện đầy đủ những thủ tục để bàn giao đất cho người mua. Nếu như ngân hàng phát mãi người mua còn có thể bị mất trắng.

Trên đây chúng tôi đã giải đáp cho các bạn về thắc mắc Đất nền là gì? Các loại đất nền không nên đầu tư. Hi vọng các thông tin này sẽ giải đáp những thắc mắc cho bạn đọc một cách tốt nhât.